北京樓市繼“金九”交易量大降后，“銀十”也慘淡收尾。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京住宅網(wǎng)上簽約8247套。商品房住宅期房日均簽約量為111套，環(huán)比9月份上升了19%。

　　保障性住房銷量超商品房

　　10月北京房地產(chǎn)的交易量持續(xù)低迷。該月住宅期房網(wǎng)上簽約為8247套，簽約總面積約為79萬平米。其中經(jīng)濟(jì)適用房期房簽約量為2082套，簽約面積約為15萬平米，限價(jià)房期房簽約2723套，簽約面積約為23萬平米，商品房住宅期房簽約為3442套，簽約面積約為41萬平米。

　　據(jù)了解，9月和10月北京的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房簽約集中。10月，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房為主的保障性住房的期房簽約總量為4805套，超過了商品房住宅期房的簽約量。

　　由于北京建委從今年9月將住宅期房交易量數(shù)據(jù)細(xì)化，10月商品房住宅簽約量很難和去年同期及今年前8個(gè)月數(shù)據(jù)進(jìn)行精確對比。去年10月網(wǎng)上簽約共12524套(不包括限價(jià)房)，簽約總量下降約34%。

　　11月或出現(xiàn)降價(jià)促銷潮

　　雖然10月商品房住宅交易量未能體現(xiàn)出“銀十”局面，但比9月略升。多個(gè)開發(fā)商認(rèn)為，10月交易量上升是開發(fā)商近期頻繁深度打折降價(jià)銷售的結(jié)果。“從交易量看，現(xiàn)在購房者的觀望情緒更濃，熱銷的多為降價(jià)幅度大的項(xiàng)目。”永同昌集團(tuán)營銷總監(jiān)肖志剛指出，目前能夠帶動(dòng)市場銷售的只有降價(jià)，其他手段很難奏效。

　　此外，開發(fā)商及代理公司普遍認(rèn)為，年終一般是開發(fā)商集中需要資金的時(shí)期，開發(fā)商需要償還銀行貸款、支付工程建設(shè)款及材料供應(yīng)款等眾多款項(xiàng)。為了償還這些款項(xiàng)，開發(fā)商將會(huì)拿出部分樓座進(jìn)行深度打折銷售，打折的幅度或許更大，可能因此拉升一部分商品房的交易量。

　　“11月開始，北京樓市將可能出現(xiàn)又一次打折促銷潮。”東部某開發(fā)商告訴記者，據(jù)其透露，目前已有多個(gè)開發(fā)商做好了年底促銷的準(zhǔn)備。“如果開發(fā)商們競相打折促銷，將可能引發(fā)降價(jià)風(fēng)潮后的另一種局面，那就是開發(fā)商之間的‘價(jià)格戰(zhàn)’。”(記者張學(xué)冬)