房地產新政出臺后，在這段等待銀行房貸細則出臺的日子中，廣州二手中介地鋪業務擱置了大半，雖然業主和買家都沒有出手，但是卻又開始了激烈的心理博弈，市場觀望氣氛依然。

　　房貸優惠 刺激樓市

　　據萬家物業市場總監劉廣浩介紹，根據過去一周的市場反饋，他留意到首次置業者看房的數量相對增多，這表明10·22政策對市場確實產生了一定的觸動作用，此外業界快速地實施有針對性的促銷行動也有一定關系，比如在海珠區、番禺區萬家物業就增加了對總價約55萬元、面積90平方米以下中小戶型單位的推廣力度。然而，若購買一套50萬元的房子，上述人群可節省的稅費也不過3000元左右。近日有消息指廣州市國土房管部門正在加緊研究公積金房貸調整的相關方案以提高居民購買力，因此這批有可能受惠的買家大多舉棋不定，持幣觀望。

　　劉廣浩還認為，相對于首次置業者，已經擁有一套住房的買家對入市更顯謹慎。據觀察，他們同樣保持較高的看房率，所不同的是一旦遇到心儀的單位他們幾乎都以回避的態度應對還價的要求。由于目前尚未清晰改善型普通自住房的具體含義，以致該類型顧客普遍停留在看房的階段。

　　老按揭客戶心聲：

　　利息優惠應該追溯 買貴房也有安慰

　　“本合同有效期內遇國家利率調整或計息方法變更，按國家有關規定執行”，這是施小姐在她的按揭合同里面找到的一條“救命稻草”。

　　施小姐今年年初買了一套三房單位，第一套住房已供滿，故此她必須遵守“二套房”政策。貸款50萬元，按揭年期25年，月供款近4100元。長達300個月的按揭還款期，現在才過了6個月。這次，施小姐在找到這條“救命稻草”后，隨即致電貸款銀行，該銀行人士告訴她，她絕對不是唯一一個打電話來詢問優惠政策的按揭客戶，不過銀行仍在等待房貸細則出臺，一有調整就會通知她。

　　施小姐表示，對于她這種實實在在的改善型購房者，利率不上浮10%，按目前正常優惠利率計算，她每個月的供款額為3400多元，負擔減輕近20%。

　　李先生去年5月買了東曉南一處房子，毛坯價8200元/m2，如今同地段新房已“破發”，從“8字頭”直奔“7字頭”，遠一點的竟有“6字頭”，而且有的還帶裝修。本來今年6月底就可收樓，心情不佳的他一直沒有收樓，想著一收樓就要交兩萬多元，心痛啊！李先生告訴記者，他也懶得打電話給銀行問有沒有優惠，房子供了一年，還要還貸60萬元。李先生是首次置業者，按照優惠利率享受15%折扣。如今比他晚買房子的人，首付比他少，利息打7折，更重要的是，房價比他入市時已跌了不少。他覺得，利息優惠應該有追溯期，這樣政策才更公平。

　　業主看好后市，有提價苗頭

　　買家有人等跌價，有人欲出手

　　在二手房占據成交主力的老城區，看樓量與平日差不多，暫時未見看樓量飆升的情況。

　　合富置業市場部總監陳慧紅認為，雖然市場平靜，但是業主和買家的心理上在進行激烈較量。在新政出臺后，不少業主對樓市后市走勢樂觀，憧憬政府出臺措施可以促進樓市回暖，并預期政府“救市”將有利于物業保值增值，少部分業主有了上調價格的預期；而買家則是開始集中看樓、密切關注銀行房貸細則出臺，少部分買家聽說萬科下半年放權各地靈活營銷后，預期一手房價格會繼續下調，對二手房繼續等跌；而大部分剛性需求者則是希望出手，可以預期政策細則出臺以及市場走勢明朗后，剛性自住需求買家將率先入市，在買賣雙方找到“價格契合點”后可望帶動成交回暖。(李鳳荷 、吳潤洲)