穗 樓市交易量翻倍，簽約量達到502套

　　根據焦點房地產網截取的陽光家緣數據顯示：廣州樓市成交量在10月28日至10月31日連續(xù)四天日成交量跌破100套之后，到了周末(11月2日)，也就是購房新政實施的首個周末，簽約量達到502套。

　　記者昨日查看焦點房地產網截取的陽光家緣的每日樓市成交數據時發(fā)現，購房新政實施前后，也就是在等候地產新政出臺和等待新政實施的這段時間內，廣州樓市的交易量持續(xù)下降。然而，這一局面在本周末也就是11月2日被打破，廣州共有132個樓盤成交，總成交量為502套。

　　契稅暫時還按1.5%征

　　10月22日，國家出臺購房“新政”。就在其實施的關鍵時點，廣州樓市交易量突然放大，是不是新政起了效果？記者昨日致電多家樓盤和地產商發(fā)現，實際上廣州還是執(zhí)行原來的契稅政策，“我們還在等相關的細則的出臺，無論是房貸、印花稅還有契稅，現在都還是原來的標準�！碧貏e是記者了解到，實際上，目前廣州市房產交易中心的征稅窗口還是依舊按照1.5%的比例進行契稅征繳。而在本周末，記者前往一些樓盤實地探訪，銷售也沒有出現“火”的場面。

　　出細則后，多收的會退

　　負責契稅征收政策的廣州市財政局有關負責人表示，由于目前國家的正式文件還沒有下發(fā)到廣州市財政局。在正式文件還沒下發(fā)之前，為了政策的統(tǒng)一性，目前仍然按照1.5%的稅率征收，細則出臺后就會按照1%稅率征收，多收的0.5%將會退稅。該負責人強調，按照1%的稅率必須有兩個條件，就是能夠提供房管部門關于首次購房以及購房面積在90平方米以下的證明。(記者蔣悅飛、何穎思 實習生楊海濤)

　　深　一日成交166套

　　昨天是國家推出的“樓市新政”(首次普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調至1%、個人銷售或購買住房暫免征印花稅)本月起實施的第一個工作日。本報記者走訪深圳市國土資源和房產管理局辦證大廳發(fā)現，受新政刺激，前來辦理房產證登記的購房者與新政前基本持平，其中絕大多數為首次置業(yè)的小戶型購房者。

　　深圳市國土房產局統(tǒng)計數據也顯示，當天深圳全市一手房共成交166套，備案177套，均價為12303元/平方米。而二手房當日則成交326套。

　　樓市回暖了嗎？

　　這種銷量突然增加，可能是一些項目分批簽約所造成的。而且陽光家緣的數據還有大約一周的滯后期，實際情況是雙方仍在觀望。 ---萬科銷售員

　　這只是一個偶然，并不能斷定后期樓市出現回暖的局面。整個新政所涉及的優(yōu)惠群體只占到20%~30%，政府必須在改善型住房方面，對二次房貸政策進行松綁，才能更有效地刺激樓市。 ---合富輝煌首席市場分析師 黎文江

　　不能憑一兩天內樓盤成交數字的變化隨意斷定樓市已轉暖。要提升樓市，在開發(fā)環(huán)節(jié)上的稅費也必須有所降低。 同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理 趙卓文

　　房價觸底了嗎？

　　廣州樓價還處在下行道，在今后的兩個月和2009年還將轉入急降階段，可能還要再跌20%左右。樓價快速回落到2006年的水平已經指日可待。甚至最快在明年第2~3季度就能體現。 趙卓文

　　不排除房價會出現進一步下降的局面，特別是外城區(qū)。而在政府的房產細則未出臺的情況下，整個樓市的價位不會出現大的波動。 黎文江(記者劉暢 實習生蔣偲)