根據滿堂紅地產、合富置業和中原地產的統計數據，帶有國慶長假的10月并未見太多的黃金，廣州二手樓市總體成交金額基本和9月份持平。不過，值得欣喜的是，該月的成交量呈現前半段寂寞，后半段回升的跡象，各中介行的專業人士認為，在沉寂大半年以后，由于各項政策的松綁，廣州二手樓市開始初步呈現出回暖的跡象。

　　黃金周毫無黃金成色

　　各大中介行的統計數據顯示，經歷了一年多時間的磨合調整，10月中上旬的二手房市場并未出現大幅回升，買家觀望情緒存在，業內對樓市“金九銀十”回暖的期望也隨之破滅，今年的國慶節長假期并未給二手樓市帶來黃金。據中介公司的相關負責人介紹，受國慶一手樓促銷大降價以及消費者出游等因素影響，無論是客流量還是成交量均不理想，除了少數一手盤積極推盤的區域以外，大多數門店的二手客源反而有所減少。

　　由于二手市場依舊靠身家未必豐厚、出手也并不闊綽的自住買家來支撐，業內人士均形容，“今年的黃金周是最近幾年來最冷清的”。滿堂紅地產的相關負責人甚至認為，黃金周成為了“生鐵周”。

　　下半月初現回暖端倪

　　不過，進入十月底，由于各政府部門接連出臺降息、降契稅、暫免印花稅等各種救市政策，廣州的二手樓市初步呈現出回暖的跡象，出手的置業者開始增多，加上年底前新婚人士大增，有迫切購房需求的人群紛紛入市，不但成交量有所回升，成交價格也一改今年以來的頹勢，開始逐步站穩。

　　促使上個月的二手成交價格走勢回穩的主要因素是市場供需關系保持相對平衡。除了備受初次置業人士追捧的中價房熱銷外，中高檔住宅市場的成交和價格也保持穩定，10月份單價在10000-12000元/平方米之間的中高檔二手房，獲得比較多高端自住型買家的青睞。

　　政策有利好，價格更關鍵

　　合富置業市場部總監陳慧紅認為，目前二手樓市的目標客戶還是以預算不高的首次置業人士為主，因此二手房目標購房群體中，對房貸的依賴度相當高，根據現在已頒布的政策利好，估計能使得二手市場上超過半數客戶在減輕首期資金壓力及供樓負擔方面，最大地享受到政策扶持的利好，從而增強他們的入市信心，這對二手市場盡早回暖是有利的。

　　但也有業界人士認為，盡管目前二手樓市有升溫跡象，但影響購房者入市最重要的因素還是樓價，光靠政策的利好，其影響終究有限，市場回暖并不是件容易的事情。(記者 梁棟賢)