“萬人購房團”發起人鄒濤昨天在深圳又發起新行動——即日起正式啟動實施“陽光樓市計劃”，同時籌備國內第一個購房者組織“深圳市購房者協會”。

　　按照計劃，鄒濤和他的“萬人購房團”將用半年時間對深圳所有在售樓盤地價、建材成本等進行核算，公布房屋“成本價”，曝光開發商“真實利潤”，所有核算“都不收一分錢”！鄒濤說，此舉目的是擠掉深圳“房價泡沫”，“讓市民清清楚楚、明明白白買房”！昨日，本報記者第一時間采訪了鄒濤。

　　實施：

　　開始核算深在售樓盤成本價

　　對于具體實施辦法，鄒濤解釋，主要是對一些已經公開的樓盤資料(如官方網站等)和可以獲知的信息等進行分析，進而核算出深圳各大樓盤的真實成本、價格構成等。有關分析結果將被撰寫成相關內部調查報告，通過內部平臺、手機短信等方式優先向“鄒濤萬人住房團購平臺”的團購市民公開，在合適的時候再向社會公布此次核算分析的調查報告。

　　他表示，有關核算和分析工作本月已經開始，約半年時間將完成深圳全市100多個在售新盤的成本核算，最遲明年6月底之前將向社會公布此次核算結果。

　　鄒濤說，目前有位北京的朋友已經開發出一套核算房屋成本的評估軟件免費提供給“萬人住房團購平臺”，他利用這套軟件只需將某一樓盤的地價、總面積、建筑安裝配套成本、營銷成本等有關數據輸入就可初步計算出來了。“當然這只是個概數，不是很精確的數字，但是對購房的參考作用肯定是重大的。”他說。

　　鄒濤表示，目前深圳“萬人住房團購平臺”報名人數已達45591人，他的萬人團購平臺已經成功對深圳市寶安區西鄉一在售樓盤進行核算。

　　目前該樓盤售價為6000元/平方米，而通過政府官方網站核實該樓盤地價為180萬元，建筑面積3萬平方米，經過匡算建筑裝修等40多個成本項目，加上“灰色支出”約100元/平方米。經計算后，該樓盤成本不到4000元/平方米。有了“底線”后，鄒濤率團購成員與開發商談判將樓價定為4500元/平方米。由于開發商認為利潤太低，最后沒能談妥。

　　困境：

　　缺乏精通專業知識的志愿者

　　鄒濤說，“陽光樓市計劃”就是要讓房地產商擠掉房價泡沫，賺取“陽光利潤”。

　　“不過，推進這個計劃還是有很多困難。”鄒濤坦言，最缺的就是精通專業知識的志愿者，如熟悉土地價格人士、熟悉工程造價人士、熟悉建筑施工人士、熟悉房地產開發管理人士、熟悉房地產營銷策劃人士及其他了解房地產開發情況的財務等專業人士。

　　對此，他已經向“萬人住房團購平臺”發出了誠征志愿者及行業專業人士(主要對某個具體樓盤根據公開資料進行成本核價)的呼聲。“這次核算我不會收任何人一分錢，也無法給志愿者和專業人士支付報酬，但我絕對可以保證的是分析結果免費供購房者參考，決不作商業用途。”鄒濤說。

　　計劃：

　　擬籌建“深圳市購房者協會”

　　鄒濤表示，他仍將堅持三項“鐵規”——“永遠不收老百姓的費用”、“永遠不收房地產商的傭金、回扣”、“永遠依法有序活動”。但是，這種免費服務模式已經讓他感到了壓力，并“做好了最壞打算”——以目前狀態撐一年沒問題，同時期待有公益心的熱心人士加入。

　　他表示，目前他正在籌建“深圳市購房者協會”，準備向深圳政府部門提出成立非營利性社會團體的申請。“不過，因為沒有主管單位，相信會很難。”鄒濤說，他會“能撐多久就撐多久”。

　　專家：支持與擔憂并存

　　深圳社會科學院運營研究中心主任高海燕表示，鄒濤做這件事“是有意義的”，對市民了解房地產業有幫助。但是，這項計劃所能達到的目的可能與預期會有一定差距。因為現在的房地產定價不是單單靠多項成本的均價累加計算出來的，周邊環境、地區價值、供需價值都是定價很重要的因素之一。不同的人對定價的認知也不同。

　　律師：建“協會”有助保護購房者

　　最早質疑“萬人購房團”涉嫌違法的廣東東方金源律師事務所律師金焰對鄒濤擬建“深圳市購房者協會”的做法表示肯定。他表示，若能成功申請社團，在不牟利的情況下，將可以通過辦展銷會之類的方式來籌措社團方面的資金。

　　政府：暫未接到申請

　　深圳市民政局社會團體管理服務處有關負責人昨天告訴記者，目前暫未接到鄒濤等人籌建“深圳市購房者協會”的申請。由于鄒濤的“購房者協會”不是以行業經濟組織為主體，不能按照協會、商會的模式申請，而能否按社會團體進行登記管理還要等對其有關申請材料仔細研究審核后才能確定。(記者劉暢)