根據杭州透明售房網的統計，杭州主城區10月共成交二手房808套，這是今年5月以來，二手房成交量在連續下跌后首次出現上揚趨勢。

　　初次置業者占多數

　　從我愛我家、中原地產、盛世管家等杭州主要中介公司的成交情況看，戶型面積在50~90平方米的房源占10月份二手房成交房源的七成以上。“10月份成交的房源中初次置業者是購買主力。”我愛我家相關負責人表示，這類購房者對房源的要求都比較相似，喜歡兩室一廳的戶型，建筑年代在1995年以后、成色較新的房子。

　　盛世管家剛剛成交的一套房源就是這種類型：教工路上，67平方米，80.5萬元，剛好符合新政的購房入戶條件。“其實這位客戶我從7月份開始跟單已經跟了三個多月，房子也看了很多套，但他一直很猶豫，直到10月新政出臺，是客戶主動找得我，幾天就成交了。”盛世管家置換部經紀人小方告訴記者，最近成交的有不少是前期已經觀望了好一陣子的客戶，新近出臺的24條新政“輕輕推了他們一把”。

　　“新政出臺后，我們原本在跟單的幾位客戶下單速度都比較快。”中原地產相關負責人也表示，10月二手房成交量比前一個月增加30%左右，且絕大多數是總價60萬~80萬元的房子。“這些客戶基本上都是初次置業，盡管新政細則還沒有明確但對購買90平方米以下戶型的初次置業者來說，肯定能享受最優惠的貸款政策，所以影響不大。”

　　改善性需求暫時壓抑

　　相對而言，在二手房市場上改善型需求受到了明顯抑制。沈先生有兩套房子，一套在艮園小區、一套在浣紗路上，兩套房子的戶型面積都不大，7月份他在盛世管家掛牌出售浣紗路上的那套房子。“老房子賣掉，再添點錢換一套面積大一點的房子。”沈先生的想法很實在，賣房的錢有四五十萬元，換一套100萬元左右，面積在80~100平方米的房子就不用背太多房貸。

　　8月初他的老房子順利成交了，中介公司推薦的大戶型也看了十幾套，可他的想法變了。“先不買了，等過完春節后再說，現在不單是房價在降，而且全球經濟形勢都不好，買房畢竟是一大筆錢，還是再看看。”現在沈先生一家四口人住在艮園小區一套40多平方米的房子里過渡。

　　“一手房的降價促銷對二手房市場上的大戶型沖擊還是很明顯。”采訪中，幾家中介公司都提及，現代景苑成交價降到12000~14000元/平方米以后，三塘小區、拱北小區一帶二手房的關注度就明顯下降了，一些房東也開始調價，幅度最大的掛牌價下調了20%左右。

　　不過，二手房市場的價格整體下降幅度并不明顯，多數房東盡管表示“價格可以談”但在掛牌時卻往往不肯松口。這在成交量上的表現就是，整個10月份90平方米以上戶型的二手房成交不足當月成交總量的20%。(詹麗華)