11月京城樓市依然延續(xù)了九十月份的特點(diǎn)，開盤項(xiàng)目數(shù)量少、高檔住宅供應(yīng)增加、五環(huán)內(nèi)及重點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目仍是供應(yīng)的主流，低總價(jià)、小戶型的房子仍是供應(yīng)重點(diǎn)，這均是交易低迷的樓市大勢(shì)所造成的結(jié)果。年底即將來臨，京城樓市在“降價(jià)”與“救市”此起彼伏的聲浪中不知所措，消費(fèi)者觀望、開發(fā)商迷茫，因此，開盤項(xiàng)目會(huì)呈現(xiàn)進(jìn)一步減少的態(tài)勢(shì)，年底前開發(fā)商將面臨更大的資金壓力，屆時(shí)有可能出現(xiàn)新一輪的打折促銷。

　　新入市項(xiàng)目同比降三成多

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的11月份，京城約有34個(gè)項(xiàng)目開盤，其中，純新盤項(xiàng)目為9個(gè)，其余的項(xiàng)目均為老項(xiàng)目后期開發(fā)。從開盤項(xiàng)目的數(shù)量上來看，11月份呈現(xiàn)出明顯的下降態(tài)勢(shì)，同比2007年11月份的53個(gè)項(xiàng)目下降了35.8%。

　　盡管新盤入市情況不佳，但是也有一些項(xiàng)目值得期待。據(jù)記者了解，魯能·順義新城第一區(qū)即將在11月份亮相。該項(xiàng)目占地6.5萬平方米，總建筑面積10萬平方米，整個(gè)社區(qū)由9棟11層板式小高層住宅及1萬平方米沿街獨(dú)立商業(yè)構(gòu)成。即將推出的產(chǎn)品共616戶，為板式電梯洋房、120-150平方米三居舒適戶型；一梯兩戶，首層有庭院。一期整體均價(jià)6300元/平方米，其中7號(hào)樓均價(jià)將以5990元/平方米的低價(jià)入市。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，今年樓市受多種因素影響持續(xù)低迷，成交量持續(xù)走低。而11月已經(jīng)接近年底，進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季，在此時(shí)開盤，難以取得好的銷售效果，因此，眾多的開發(fā)商都把開盤時(shí)間推至年后。在冷清的市場(chǎng)環(huán)境下，相對(duì)來看區(qū)域位置較好的高檔住宅在淡季集中開盤。

　　高檔項(xiàng)目占開盤總數(shù)近七成

　　受到京城樓市交易低迷大勢(shì)的影響，從2008年下半年開始，高檔住宅項(xiàng)目的供應(yīng)比重呈現(xiàn)逐步上升的趨勢(shì)，尤其是奧運(yùn)會(huì)后的幾個(gè)月這種現(xiàn)象較為明顯，在即將到來的11月，公寓、別墅等高檔住宅項(xiàng)目仍然是供應(yīng)的主力，總供應(yīng)個(gè)數(shù)為23個(gè)，占總開盤個(gè)數(shù)的67.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月開盤的項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目有兩個(gè)。如“運(yùn)河岸上的院子”的開發(fā)商泰禾集團(tuán)將推出其后續(xù)產(chǎn)品——“泰禾紅御”二期獨(dú)棟別墅。別墅采用意大利式風(fēng)格和夏威夷式風(fēng)格，在規(guī)劃方式上強(qiáng)調(diào)組團(tuán)內(nèi)兩種建筑風(fēng)格的集成和混搭。作為項(xiàng)目的主力戶型，前二后三戶型的主入口立面為二層，后庭院室外地坪下降至地下室標(biāo)高，呈現(xiàn)三層視覺效果，業(yè)主可由地下室空間直接步出室外。地下室空間內(nèi)還預(yù)留了下沉50厘米SPA尺度。公寓項(xiàng)目18個(gè)，包括位于西直門的智地·鉆河公館，位于望京的合生·麒麟社等。花園洋房項(xiàng)目3個(gè)，如位于亦莊的金色漫香林等。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，在目前京城樓市交易低迷的大背景下，普通住宅項(xiàng)目尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)域的普通住宅項(xiàng)目由于自身的性價(jià)比相對(duì)較低，抗跌性較差，加之9月份之后經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房的大量入市，使得購(gòu)買普通住宅的消費(fèi)者觀望氣氛愈加濃重，而別墅、公寓等高檔住宅項(xiàng)目由于資源逐漸稀缺，產(chǎn)品的抗跌性較高，迎合了京城高收入人群的消費(fèi)需求，因此，具有一定的市場(chǎng)。所以，即便是在京城樓市進(jìn)入交易低迷的淡季，開發(fā)商也敢于開盤入市。

　　小戶型成供應(yīng)重點(diǎn)

　　從亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的即將開盤項(xiàng)目的具體戶型來看，別墅項(xiàng)目的戶型面積多在500平方米以下，公寓類項(xiàng)目戶型較為多樣，而普通住宅項(xiàng)目以100平方米以下的小戶型居多。這說明，在目前低總價(jià)、小戶型的房子仍是供應(yīng)重點(diǎn)。記者了解到，近兩個(gè)月來，很多開發(fā)商為了迎合市場(chǎng)，推出了“投資自住兩相宜”的精裝小戶型產(chǎn)品，且受到消費(fèi)者的青睞。

　　記者走訪了幾家精裝小戶型產(chǎn)品的樓盤，沿海賽洛城的小LOFT吸引了不少年輕買家。買房送家電，層高3.9米，首付10萬元就可以買一套。另外，記者注意到，這些小戶型由于低總價(jià)、低首付、位置相對(duì)便利等優(yōu)勢(shì)，讓很多年輕消費(fèi)者都打算買來作為過渡房。

　　另外，位于昌平的高教新城也推出了“投資自住兩相宜”的小戶型，引來了不少年輕買家。另外，金都杭城也將在下月推出一批層高為3.6米的精裝小戶型產(chǎn)品。記者了解到，金都杭城將在11月份推出升級(jí)版全精裝小戶型，這棟樓總占地1萬平方米，總建筑面積5萬平方米，值得一提的是它超高檔的全金屬鋁單板外立面，頗能吸引追逐時(shí)尚年輕人的眼球。金都杭城本次推出的南塔共有260戶，面積均為50-60平方米，戶型方正順暢，空間功能完整明確，全面滿足生活需求。據(jù)該項(xiàng)目銷售經(jīng)理劉江透露，這批小戶型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)均價(jià)為10000多元，所有戶型均贈(zèng)送全套高檔精裝修，室內(nèi)配有高檔家具、家電，集中供暖舒適衛(wèi)生。

　　據(jù)悉，位于朝陽北路和朝陽路之間的天鵝灣四期“立方·宮”以LOFT產(chǎn)品為主打，層高5.8米的挑高，“買一層送一層”。目前在售均價(jià)為32000元/平方米，相當(dāng)于每層均價(jià)17000元/平方米左右，還贈(zèng)送成本5000元/平方米的精裝修。另外，同一區(qū)域的青年匯也于近日推出LOFT小戶型。(記者 趙麗萍)