“這也許是珠江新城最后一個出讓的地塊。”昨日,在廣州市房地產交易登記中心土地出讓拍賣會上,珠江新城一幅4477平方米的商務辦公用地經過16輪激烈角逐后,被來自深圳的開發商以2.34億元競得,折合樓面地價7693元/平方米,該價格比珠江新城商務辦公“地王”回落了35.4%。而越秀今年首幅住宅地塊則以底價成交。

　　現場:

　　16輪較量,珠江新城地塊花落深圳買家

　　珠江新城D1—2地塊昨日出讓。“這也許是珠江新城出讓的最后一塊土地了。”在拍賣會上,主持人反復強調。

　　該地塊位于黃埔大道與獵德路交匯處,北望天河體育中心,南臨珠江公園,該地用地性質為商務辦公用地,用地面積4477平方米,總建筑面積30417平方米。

　　地塊吸引了廣州市國翔置業有限公司、深圳市深融投資發展有限公司和廣東奧園置業有限公司三家開發商進場,拍賣現場一掃之前多場拍賣會的冷風,開發商頻頻舉牌。

　　經過16輪的激烈較量后,最終深圳市深融投資發展有限公司以2.34億元競得該地,折合樓面地價為7693元/平方米,相比去年珠江新城辦公“地王”地價11912元/平方米,降幅高達35.4%。

　　對此,業內人士表示,今年珠江新城的地價已經開始理性回歸,不可能再出現萬元以上的地價。廣東中原地產項目部總經理黃韜分析說,珠江新城地塊能夠成功拍出,說明市場并沒有人們想像的那么悲觀,仍然有部分開發商在樓市低迷的時期尋找拿地機會。

　　開發商:

　　投資回報率跌20%—30%

　　記者在拍賣現場并沒有發現知名大型開發商進場舉牌,多數是一些中小開發商參加競買。

　　業內人士認為,處于調整期的房地產市場,大型開發商采取戰略調整,從大肆擴張轉為謹慎開發,反倒給了一些中小開發商進入中心區商業開發的機會。

　　目前開發商普遍資金鏈緊張,現有的統計顯示,大開發商中,罕有能完成年度銷售任務的,開發商年底銷售回款難度較大；與此同時,銀行回收資金的高峰時期已經到來,短期借貸比例較高的開發商,極有可能面臨捉襟見肘的局面。

　　廣州市國翔置業有限公司負責人陳先生表示,現在拿到地明年才能開發,預計3年后市場才會轉好,不過以2.34億元成交價格還是挺高的。他說:“這塊地是稀缺資源,但是我們的投資回報率因為金融海嘯下跌20%-30%,還是要謹慎點。”

　　有不少小開發商還到拍賣會現場“觀摩”,記者從他們口中了解到,他們或是口袋沒有現金,或是不看好市場,暫時沒有拿地計劃。

　　專家說法:

　　“外地開發商過于樂觀”

　　對于珠江新城地塊以2億多元成交,廣州知名房產專家韓世同表示“高得有些意外”,“開發商過于樂觀,有些盲目”。“其實去年以來珠江新城樓面價少有超過8000元/平方米,而現在的寫字樓市場依然不被看好。”他分析說,可能是因為跨區域投資,深圳方面的企業對廣州市場看法有偏差。

　　韓世同說,由于寫字樓市場開發周期較長、成本相對比較高,因此對供求預期難以判斷,開發風險就高。此外,珠江新城開發成熟度依然不高,不應太盲目。

　　戴德梁行研究顧問部董事黎慶文認為,受金融危機影響,廣州寫字樓的優質客戶和外資客戶擴容進度正在減緩,有不少外資企業取消了進駐廣州的計劃,影響了對優質寫字樓的需求。他表示,珠江新城寫字樓的供應高峰期原本預計是2009年到2010年,現在很可能會出現延遲。

　　按照目前的土地出讓公告,未來1個月多內,廣州將出讓160多萬平方米的住宅用地,除中心城區的個別小面積地塊以外,大部分位于蘿崗、番禺、花都和南沙。專家分析指出,接下來的地塊成交壓力大,可能會造成大規模推地流拍,進而沖淡市場信心。(鄭佳欣)