沉寂了3個月之后，申城二手房市場終于在10月迎來一波小陽春行情。上海最大規模中介代理企業中原地產的成交數據顯示，10月二手房住宅公寓買賣成交量環比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三月二手房市場成交量連續大幅下跌后的首次反彈。總體來說，10月上海二手房市場呈現量升價跌的態勢。

　　多數區域普跌

　　從價格來看，10月二手房價格指數繼續下滑、跌幅放大，各區域也呈現普跌情形。具體到各區域來看——

　　- 位于中心城區的黃浦、盧灣、靜安由于成交稀少，價格基本無變化，這也表明中心城區的二手房處于有價無市的局面；

　　- 虹口、閘北兩區價格則出現微幅上揚，上漲幅度分別為0.86%、0.05%；

　　- 其他大部分區域則出現了幅度不等的下跌，其中成交量較大的寶山、浦東兩區下跌幅度分別為2.37%、3.29%，表明在自住需求較大的區域，隨著房價的有效回調，有效需求將逐步釋放。

　　據透露，由于7、8、9月份二手房買賣市場處在濃烈的觀望氛圍中，房東方面又對二手房價格緊咬不放，再加上一、　二手成交價格倒掛現象加劇，在幾大因素的影響下，許多買房者傾向購買一手房。隨著10月份各項政策趨于明朗化，二手房掛牌價格逐步松動，購房者又重新回歸二手房市場，加之由于前期積累的剛性需求購房者的集中爆發，10月份二手房買賣市場有一定復蘇。

　　人氣開始聚升

　　上海“14條”樓市新政出臺后，購房者信心也開始上升，部分新房的銷售獲得一定進展。

　　此外，隨著普通住房新標準的出臺以及銀行貸款細則的進一步明確，促使二手房市場人氣開始聚升。據上海中原150余家分店統計顯示，近一周門店帶看量、客戶主動電話詢問及上門咨詢的人數相比前階段均有大幅上升，平均一個業務員每天可接20-30人次咨詢電話，帶看量也在5人/組左右。預計年底以前，二手房成交將更加活躍。 (記者 晏秋秋)