影響房價的最大因素是供求關系，最新數據顯示，如今廣州商品住宅供需比達到1.23∶1，那么能否推算出房價應降到什么水平？專家稱，年關將近，廣州樓市進入2008年最后一輪沖刺，發展商推盤熱情高漲，約有2萬套房源供出售，預料年底價格還會進一步回調，估計房價半年內見底。

　　陽光家緣數據顯示，近期新獲得預售證的商品房數量呈明顯上升趨勢，10月22日-11月7日樓市新政出臺后這半個月，廣州十區就有18個住宅樓盤獲得預售證，新獲證的預售總套數達6001套，約72.4萬㎡。而十一黃金周前后新獲得預售證的樓盤預售總套數已近萬套，這些新貨都將在11-12月上市，加上之前的存量，預計未來這兩月廣州樓市將超過2萬套貨量供應。

　　“階段性‘供大于求’已經呈現。”在廣東省房協理事、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，未來2年都將是“供大于求”的局面。

　　供求關系向來被視為房價波動的關鍵指標，盡管廣州商品住宅的供需比并不巨大，但這一逆轉也顯示“買方市場”已經形成。不過，有專業人士指出，除了供求因素外，政策因素、市場氣氛以及開發商的資金壓力等多種因素的變化，都影響樓價是否繼續下降。

　　業內普遍認為，房價要漲基本沒有可能了，再加上樓市新政細則的不明朗，市民在年底的購房行為將更撲朔迷離，房價下行壓力增加，預期將持續到明年第一季度。

　　業內分析，如果銀行能對兩套房貸松綁，讓改善型自住買家在年底入市，年底樓市有可能成交回暖。但隨著銀監會強調“2次房貸”不會松綁，這一局面出現的可能性較小。