今天上午9時， 鄒濤(北京)萬人住房團 購平臺停止接受報名。自10月21日團購活動啟動以來， 已有21037人報名。

　　昨天，鄒濤向本報獨家提供的《鄒濤(北京)萬人住房團購平臺報名情況分析報告》顯示，截至2008年11月8日19時52分，總計報名人數為20163人。

　　這份分析報告顯示，購房人超過一半是企事業單位的白領，兩到三居的房子需求量最大，第一次購房的報名者占91.5%，主要用于自住。

　　購房人分析

　　◆職業

　　購房人五成多是白領

　　在這份分析報告中，報名人職業分布共有5類，其中企事業單位的白領最多，共10807人，占53.6%，其次是中小企業主，共5525人。

　　◆專家分析

　　買得起房的只是少數

　　中國社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞認為，盡管城鎮居民的收入水平有了很大提高，工資水平也有很大的漲幅，但是具有購房能力的只是少數人。

　　◆年齡

　　中青年人成購房主力

　　哪個年齡階段是最迫切需要購房的？統計顯示，占報名人數總數85%的中青年是有購房意向的主力軍。

　　年齡分布

　　年齡 人數

　　21-30歲 7831人 31-40歲 9327人 41-50歲 2198人 50歲以上 807人

　　◆專家分析

　　房貸彌補支付能力不足

　　牛鳳瑞分析，21歲到40歲這個年齡段的人對未來都有比較好的預期，即使現在購房還不能一次性付清，但是可以通過房貸來實現。

　　需求分析

    ◆戶型

　　兩居和三居最受青睞

　　什么戶型最受購房者青睞？什么戶型對購房者來說是最實用的？

　　根據統計結果，三居和兩居是購房者最主要的選擇方向。

　　戶型要求

　　三居以上 1613人三居 9678人兩居 7864人一居或單身公寓1008人

　　◆專家分析

　　購房人更注重實用

　　牛鳳瑞說，兩居在面積上至少70平方米以上，三居在面積上相當于100平方米左右。

　　兩居對三口之家來說是最基本的住房需求，三居對有兩代人的家庭也是正常的，要考慮雙方老人或有客人來的情況。這說明中國城鎮居民的住房消費結構升級，主要表現在對住房的追求上。

　　中央財經大學城市經濟研究所所長王志鋒認為，三居以上的戶型，超過目前需求主體的購買能力。

　　◆區域

　　近六成人想在三環內買房

　　多數人還是希望在城區買到房子，而愿意到遠郊區購買房子的人只占少數。

　　◆專家分析

　　需求區域很難滿足

　　“一般情況下都希望住的地方距離工作的地方近一些，以降低時間和通勤成本。”王志鋒認為，“對于工作時間不長，積蓄也不多的人來講，在房價較高的三環內買房壓力很大。”

　　牛鳳瑞分析，在三環有限的土地和空間內，滿足這么多人的住房需求是很難的。理性地看，三環以外的購房機會要大于三環內。

　　◆總價

　　超八成人選擇百萬元以內

　　購房者普遍能承受總價多少的房子？統計顯示，86%的人選擇總價在100萬元以內的房子。

　　◆專家分析

　　買房愿望很難實現

　　牛鳳瑞認為，這個支付能力是符合北京市的基本情況的。但是要在三環內買三居或兩居，卻只支付50萬到100萬，這是很矛盾的。目前看來，這是不可能的。

　　牛鳳瑞分析，要想解決這個矛盾，一是通過價格杠桿來調整住房資源，這樣比較公平合理；二是政府要加強城市的交通建設速度，通過對公交、地鐵的改善，增大住房的選擇空間，將遠郊的房子納入選擇范圍內。

　　目的分析

    ◆用途

　　九成人是為了自住

　　分析報告顯示，第一次購房的市民共有18449人，占91.5%，主要為自住需求用途。

　　這表明，報名參加萬人住房團購的人中，用于自住的人占了絕大多數。

　　◆專家分析

　　北京住房需求很旺盛

　　“從中國國民購房總體情況來看，第一次購房的人絕不是多數。但是在北京，第一次購房的人卻是主流，說明在北京不僅改善型需求旺盛，基本需求也很旺盛。”牛鳳瑞說。

　　北京是個移民城市，每年都有20萬至30萬人的增長，北京既是一個成長中的古都，也是一個成長中的大城市。

　　牛鳳瑞認為，“即使原有居民有房住，大量的外來人口也有強大的住房需求。”

　　◆外地人

　　在京買房分三種情況

　　欲在北京買房的人除在北京工作生活的人之外，還有部分外省市的人也希望能在北京買房。

　　這部分人大體分為三種情況，一是，欲調至北京工作；二是，父母為在北京讀書或工作的子女買房；三是，欲退休后到北京生活養老的人士。

　　◆專家分析

　　部分是一種投資行為

　　牛鳳瑞認為，北京是個能提供很多機會和發展空間的城市，想到北京來的人同時也希望有落腳之地，這是很正常的需求。同時，有一定經濟能力的父母為在北京讀書或工作的子女買房也是很正常的情況。

　　“在北京買房，也是外省市有經濟能力的人的一種投資行為。”牛鳳瑞說。

　　◆對話鄒濤

　　開支超出預算 今起暫停報名

　　今天上午，本報記者與鄒濤通過電子郵件進行了對話。

　　法晚(以下簡稱FW)：

　　為什么提前結束報名了？是不是因為無法操作了？

　　鄒濤(以下簡稱鄒)：暫停報名主要是考慮志愿者的工作負荷太大及經費開支超出預算的問題。我們原來安排的人力、物力只依據2萬人的標準來做，所以暫時停止接受報名。

　　我正在聯絡身邊的企業家朋友再籌集500萬左右的經費對北京、深圳的網絡平臺進行人性化、實用性、功能更強大的升級改版。

　　FW：那什么時候報名？

　　鄒：何時開放視情況而定。目前我們已提前進入第二階段基礎工作，就是對現有的報名進行“消化”：登記、需求分析、統計、分類整理。

　　FW：你們現在在做什么？

　　鄒：目前有十幾個樓盤正在做細節的溝通，有些已經開始進入我們平臺直銷為市民讓利。

　　FW：這些報名者，有多少人能如愿以償？

　　鄒：居住權是每一個公民的基本權利。社會上有一種誤解，以為這個平臺是我鄒濤個人的，其實這個平臺只是我以公民個人名義先站出來搭起來，真正的主人是每一個參與報名的市民。

　　只要我們大家群策群力，一起來集思廣益，一起來不懈努力，就一定能通過各種有效途徑解決所有參與市民的住房問題，降低老百姓的住房成本,最后實現“居者有其屋”的夢想。(記者底東娜)