上月末，央行在“支持?jǐn)U大內(nèi)需和居民購(gòu)買普通自住房”的大原則下，下浮住房貸款利率，下調(diào)最低首付款比例，但各大商業(yè)銀行的房貸細(xì)則卻“姍姍來(lái)遲”。據(jù)報(bào)道，已經(jīng)出臺(tái)房貸新規(guī)細(xì)則的銀行也基本處于紙上談兵的階段，僅交通銀行明確表示可以接受新增客戶申請(qǐng)。

　　自救樓市以來(lái)，房貸細(xì)則一直是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)會(huì)有所改變嗎？房貸細(xì)則的出臺(tái)對(duì)消費(fèi)者的影響有多大？房?jī)r(jià)降到什么水平，觀望者才會(huì)出手買房？

　　上周，中國(guó)青年報(bào)社調(diào)中心通過(guò)新浪網(wǎng)新聞中心，對(duì)14493名公眾的調(diào)查顯示，81.0%的公眾認(rèn)為2009年房?jī)r(jià)還會(huì)降，其中，41.7%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將“有所下降”，39.3%的人認(rèn)為會(huì)“大幅下降”。此外，8.3%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“維持現(xiàn)狀”，7.7%的人認(rèn)為“略有上漲”。值得注意的是，35.2%的受訪者月收入超過(guò)4000元，是擁有買房消費(fèi)實(shí)力的主要人群。

　　同期，通過(guò)騰訊網(wǎng)對(duì)7898名公眾的在線調(diào)查顯示，即使是對(duì)各城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，也有74.9%的公眾預(yù)測(cè)明年將下降，其中32.2%的人認(rèn)為大幅下降。

　　75.8%的人關(guān)注各大銀行房貸細(xì)則出臺(tái)情況

　　北京市海淀區(qū)的張仁兵最近經(jīng)常“出沒(méi)”于各房產(chǎn)信息網(wǎng)站，因?yàn)槊髂杲Y(jié)婚，他打算年底購(gòu)房，由于積蓄不多，首先考慮的問(wèn)題就是房貸。“雖然央行已經(jīng)出臺(tái)了政策，但各商業(yè)銀行的細(xì)則還不穩(wěn)定，我怎么敢輕易出手？”調(diào)查顯示，75.8%的公眾正在關(guān)注各大銀行房貸細(xì)則出臺(tái)情況。其中，40.3%的人表示“非常關(guān)注”。

　　中國(guó)金融學(xué)會(huì)常任理事、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)朱新蓉認(rèn)為，房貸細(xì)則直接關(guān)系著購(gòu)房者的切身利益，尤其對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，房貸政策的寬松意味著只要他們能夠預(yù)期自己未來(lái)收入有保障，就可以放心向銀行借貸買房子，比如房貸利息降低后，原來(lái)要10年還清的，現(xiàn)在可以20年還清，資金的壓力一下子減輕了很多。

　　北京市某外企職員盧鵬2006年參加工作，當(dāng)時(shí)正處于房?jī)r(jià)的高速上漲期，所以他一直在郊區(qū)租房居住。今年下半年，房?jī)r(jià)有了下降的勢(shì)頭，他也開始準(zhǔn)備買房。上周六，他和愛(ài)人接連去了3家房產(chǎn)公司，其中一家的房?jī)r(jià)與今年上半年相比每平方米下降了3000多元，盧鵬有些心動(dòng)。晚上，他打了一圈電話“打探行情”，很多朋友卻勸他“別沖動(dòng)，再等等，房?jī)r(jià)估計(jì)還能降”，于是盧鵬的購(gòu)房計(jì)劃也就擱下了。

　　“房?jī)r(jià)越是有下降趨勢(shì)，消費(fèi)者就越容易產(chǎn)生觀望情緒。”對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)投資系主任郭敏解釋說(shuō)，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)不景氣，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，在這樣的背景下，為了實(shí)現(xiàn)政府目前“保增長(zhǎng)”政策，央行實(shí)施一系列舉措，也就是大家說(shuō)的“房貸新政”，借此刺激購(gòu)房需求以拉動(dòng)整體內(nèi)需。

　　“‘房貸新政’執(zhí)行的話，銀行的貸款利率還沒(méi)有存款利率高，每做一筆5年以上的商業(yè)貸款，都可能成了賠本買賣。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所劉奕博士認(rèn)為，出于利潤(rùn)的考慮，在這種存貸利率倒掛的風(fēng)險(xiǎn)下，各商業(yè)銀行對(duì)“房貸細(xì)則”的謹(jǐn)慎態(tài)度不難理解。

　　54.3%的人認(rèn)為“房貸新政”打亂了自己的購(gòu)房計(jì)劃

　　調(diào)查中，公眾對(duì)“房貸細(xì)則”內(nèi)容的關(guān)注度排序?yàn)椋簩?duì)首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款予優(yōu)惠條件(54.1%)；下浮個(gè)人住房貸款利率(52.8%)；下調(diào)最低首付款比例(29.6%)。

　　房貸細(xì)則備受關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題是第二套房房貸的政策松綁。目前，各銀行的房貸細(xì)則還未明確涉及這一領(lǐng)域。

　　郭敏教授認(rèn)為，嚴(yán)格限制第二套房貸的是為了抑制增長(zhǎng)過(guò)快的購(gòu)房需求，阻擋房?jī)r(jià)的快速上升。如果到年底，或者來(lái)年的第一季度，如果內(nèi)需仍處于下滑趨勢(shì)，第二套房貸應(yīng)該相應(yīng)有所松動(dòng)，第一套房是必需品，但是沒(méi)有購(gòu)房消費(fèi)能力的人，就算房?jī)r(jià)再降該買不起還是買不起，能購(gòu)買第二套房的，才是購(gòu)房消費(fèi)能力的主力，適當(dāng)放松第二套房貸政策對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需才是更大的利好。”

　　“‘房貸政策’不可能一時(shí)間產(chǎn)生效果，但長(zhǎng)期來(lái)看，它必定刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”主要從事房地產(chǎn)投資的三慶集團(tuán)總裁吳立春，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，各商業(yè)銀行剛開始實(shí)施“房貸新政”，存在一定的不穩(wěn)定性，所以當(dāng)下還沒(méi)有明顯影響，“但公眾對(duì)房產(chǎn)的需求是還很大，時(shí)間一長(zhǎng)，公眾就會(huì)‘該出手時(shí)就出手’了”。

　　吳立春認(rèn)為，不是所有的地方都會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮，要分不同城市及不同城市的不同地區(qū)。他表示，降價(jià)只會(huì)出現(xiàn)在北京、上海、深圳等大城市，因?yàn)樵谥行〕鞘谢蜞l(xiāng)鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)本來(lái)就不高，也不會(huì)有太多的降價(jià)空間；而在北京、上海等城市的一些黃金地段或有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危�房�(jī)r(jià)也不會(huì)有太大變化。

　　調(diào)查顯示，54.3%的人認(rèn)為“房貸新政”打亂了自己的購(gòu)房計(jì)劃。

　　其他影響公眾購(gòu)房計(jì)劃的因素依次是：自己的收入變動(dòng)(59.1%)；開發(fā)商的降價(jià)促銷舉動(dòng)(38.0%)；與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)減免(35.4%)；二手房的價(jià)格變化(19.1%)；房屋租金變化(10.3%)。 (實(shí)習(xí)生 汪東亞 本報(bào)記者 肖舒楠)