今年首塊位于中心城區的一級土地開發將進行招標，這也是朝陽區首個一級開發主體招標項目。昨日，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，朝陽區太陽宮新區D區土地將通過公開招標方式，確定土地一級開發主體。

　　據了解，該項目用地面積約為69萬平米，土地性質全部為集體用地。多個開發商表示，目前樓市慘淡的交易大勢，已經影響到土地市場，對于該地塊的一級開發招標都持有謹慎態度。

　　樓面地價超8300元/平米

　　招標公告顯示，該地塊位于朝陽區太陽宮鄉，項目用地面積約為69萬平米，一級開發完畢后，將征為國有用地，經公開出讓后進行地產開發。規劃用途為居住、商業及配套，規劃建筑面積則約20萬平米。 該土地一級開發完成后要求市政達到“三通一平”。此外，該地塊的一級開發投資總額的政府最高限價約為15.5億元，如果再加上北京規定的一級開發8%的利潤，該地塊樓面地價至少要在8300元/平米以上。

　　據了解，太陽宮新區總規劃用地約298萬平米，158平米用于綠化隔離帶建設，剩余用地則主要包括企業用地、建設用地、市政、道路用地等。其中規劃居住區面積約為78萬平米，分A、B、C、D、E、F六個區域。

　　開發商謹慎參投

　　該地塊是今年首塊一級開發招標的中心城區地塊。此前，一級開發招標的地塊主要集中在房山、順義等郊區。昨日，北京土地整理儲備中心朝陽分中心工作人員表示，整個太陽宮新區建設用地僅剩11萬平米，其他的58萬平米都是代征地。

　　昨日，多個開發商接受記者采訪時表示，按照該地塊的土地性質來看，該區域應屬“城中村”改造項目，地塊所處位置雖好，但樓市整體大勢不好，土地市場也疲軟。

　　“土地一級開發完后，只有進入二級市場成功出讓后才能獲益。”東部某開發商告訴記者，雖然大家都看好該地塊，但由于該地塊投資總額高，代征地面積大，在土地市場預期不明朗的前提下，開發商都不敢輕易出手參與，都持謹慎態度。“積極參與投標的開發商，更多的是應該看重其在二級市場拿地時有所便利。”該開發商表示。

　　名詞解釋

　　土地一級開發：指政府通過下屬的土地儲備機構或者委托具備開發資質的房地產企業，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地儲備開發計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。

　　土地一級開發是土地出讓前的運作方式，開發的主體應是當地政府或由當地政府指定的土地開發企業，而土地一級開發的結果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。(記者張學冬 楊娟娟 吳海花)