今年首塊位于中心城區(qū)的一級土地開發(fā)將進(jìn)行招標(biāo)，這也是朝陽區(qū)首個一級開發(fā)主體招標(biāo)項目。昨日，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地將通過公開招標(biāo)方式，確定土地一級開發(fā)主體。

　　據(jù)了解，該項目用地面積約為69萬平米，土地性質(zhì)全部為集體用地。多個開發(fā)商表示，目前樓市慘淡的交易大勢，已經(jīng)影響到土地市場，對于該地塊的一級開發(fā)招標(biāo)都持有謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　樓面地價超8300元/平米

　　招標(biāo)公告顯示，該地塊位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)，項目用地面積約為69萬平米，一級開發(fā)完畢后，將征為國有用地，經(jīng)公開出讓后進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。規(guī)劃用途為居住、商業(yè)及配套，規(guī)劃建筑面積則約20萬平米。 該土地一級開發(fā)完成后要求市政達(dá)到“三通一平”。此外，該地塊的一級開發(fā)投資總額的政府最高限價約為15.5億元，如果再加上北京規(guī)定的一級開發(fā)8%的利潤，該地塊樓面地價至少要在8300元/平米以上。

　　據(jù)了解，太陽宮新區(qū)總規(guī)劃用地約298萬平米，158平米用于綠化隔離帶建設(shè)，剩余用地則主要包括企業(yè)用地、建設(shè)用地、市政、道路用地等。其中規(guī)劃居住區(qū)面積約為78萬平米，分A、B、C、D、E、F六個區(qū)域。

　　開發(fā)商謹(jǐn)慎參投

　　該地塊是今年首塊一級開發(fā)招標(biāo)的中心城區(qū)地塊。此前，一級開發(fā)招標(biāo)的地塊主要集中在房山、順義等郊區(qū)。昨日，北京土地整理儲備中心朝陽分中心工作人員表示，整個太陽宮新區(qū)建設(shè)用地僅剩11萬平米，其他的58萬平米都是代征地。

　　昨日，多個開發(fā)商接受記者采訪時表示，按照該地塊的土地性質(zhì)來看，該區(qū)域應(yīng)屬“城中村”改造項目，地塊所處位置雖好，但樓市整體大勢不好，土地市場也疲軟。

　　“土地一級開發(fā)完后，只有進(jìn)入二級市場成功出讓后才能獲益。”東部某開發(fā)商告訴記者，雖然大家都看好該地塊，但由于該地塊投資總額高，代征地面積大，在土地市場預(yù)期不明朗的前提下，開發(fā)商都不敢輕易出手參與，都持謹(jǐn)慎態(tài)度。“積極參與投標(biāo)的開發(fā)商，更多的是應(yīng)該看重其在二級市場拿地時有所便利。”該開發(fā)商表示。

　　名詞解釋

　　土地一級開發(fā)：指政府通過下屬的土地儲備機(jī)構(gòu)或者委托具備開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地儲備開發(fā)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。

　　土地一級開發(fā)是土地出讓前的運(yùn)作方式，開發(fā)的主體應(yīng)是當(dāng)?shù)卣�府或由�?dāng)?shù)卣�府指定的土地開發(fā)企業(yè)，而土地一級開發(fā)的結(jié)果是要使“生地”成為“熟地”，達(dá)到出讓的標(biāo)準(zhǔn)。(記者張學(xué)冬 楊娟娟 吳海花)