樓市新政出爐是噩夢終結還是黎明前夜？上海兩家業務規模最大的二手房代理商上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)、21世紀不動產旗下門店的10月成交數據不約而同地表明，樓市新政加劇了市場買家的心態分化，上海中心城區的二手房價“掉頭向下”，但成交量卻小幅增長。

　　中原地產發布的最新成交數據顯示：10月二手住宅公寓買賣成交量環比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三月二手房市場成交量連續大幅下跌后的首次反彈。根據中原地產150余家分行的統計，近一周門店帶看量、客戶主動電話詢問及上門咨詢人數相比前階段均有大幅上升，而同時發布的2008年10月中原(上海)領先指數為157點，樣本成交均價為18065元/平方米，環比下跌1.25%，這是自今年6月份以來的最大跌幅。中原地產市場部總監王芳表示，總體來看10月上海二手房市場呈現量升價跌態勢。

　　昨天，上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿告訴《第一財經日報》，幾個月來上海二手房掛牌量激增的同時，實際成交量不斷下探，今年5、6、7三個月的單月成交量分別為1.4萬套、1.28萬套和9600多套；8月成交總套數環比下降，大約僅為8200套，9月份大約為7000套，10月份與9月份基本持平，大約成交7000多套。11月份至今，環比10月成交套數增長10%左右。

　　八成多板塊價跌——這是上海二手房指數辦公室發布的最新指數報告的主要觀點之一。10月樓市新政出臺后，在一手房降價促銷力度加大的情況下，二手房繼續呈現低迷態勢。上家降價出售量明顯增加，超八成板塊的二手房價格環比下跌。在上海市中心五區靜安、盧灣、黃浦、徐匯和長寧中，黃浦區以1.89%的幅度領跌；徐匯區下跌0.76%；盧灣區、靜安區和長寧區則分別下跌0.59%、0.67%和0.41%。

　　21世紀不動產上海區域市場中心前天發布最新統計數據稱：11月初七成左右的購房者仍在觀望：一是期待更多利好政策落實，二是等待房價水平調整到位。10月二手住宅成交價環比下降3%左右，其中中心城區的高端住宅房價下挫明顯，浦西的靜安、浦東的聯洋等區域的部分房價出現5%~8%左右的下浮。

　　此外，在租賃方面，季節性的淡市使得10月上海住宅租賃成交套數環比下降8%，新增掛牌套數則與9月基本持平，總體租賃價格略有回落，環比降幅在2%左右。(葉國靖)