在樓市寒流的考驗下，曾經(jīng)宣稱年末即將出現(xiàn)“暖冬”的開發(fā)商們，卻在土地市場上露出真面目，集體對珠三角主流城市曾經(jīng)炙手可熱的“土地”市場冷臉以對。而平價大甩賣的做法正從樓市向土地市場蔓延。

　　在2007年住宅樓價虛火旺盛的一些地區(qū)，為了應(yīng)對土地流拍陰影，政府已經(jīng)不再推地。“珠海除了6月的住宅地王由華發(fā)股份(600325.SH)拿下之后，今年政府沒有掛牌出讓過土地。市場上流轉(zhuǎn)的都是二手地塊，大約有20%沒有找到買家。”一名在珠海開發(fā)房地產(chǎn)的品牌開發(fā)商項目總經(jīng)理說，他們還在觀望，地價便宜了并不能引發(fā)他們的入市意愿。“雖然珠海土地流拍量看似很少，但那是以成交量萎縮為代價的。上半年珠海一年以下的商品房空置面積比年初增長了兩倍，開工面積增加了45%，面對這樣的數(shù)字，我們不敢輕舉妄動。”

　　在深圳，根據(jù)該市土地房產(chǎn)交易中心的成交紀(jì)錄，自從6月6日的土地拍賣會之后，5個月內(nèi)深圳住宅用地零供應(yīng)。而該中心的統(tǒng)計顯示，今年前8個月，深圳流拍8地塊，全部為居住和商住綜合用地。

　　那些為了完成年度賣地計劃而放量供地的城市，則遭遇了流標(biāo)與降價賣地的慘痛。“2008年前10月東莞流拍土地31宗，其中商住用地為20宗，平均每月就有2宗商住用地流拍。而從2000年至2007年的8年時間，東莞僅流拍土地29宗，其中商住用地17宗，2008年東莞流拍的土地宗數(shù)比之前8年累計的還多。”東莞中原研究部負(fù)責(zé)人對記者說。

　　進入11月，久未賣地的廣州，也開始一周內(nèi)三次降價賣地。11月7日，廣州蘿崗開發(fā)區(qū)地塊在降價20%后終于成功出讓，CBD珠江新城最后一幅辦公用地以去年賣地價格的6.5折成交。截至11月7日，雖然廣州只拍賣了15幅地塊，但根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易中心成交記錄，停、流拍了5幅地塊，建筑面積約49.65萬平方米。

　　在佛山，當(dāng)?shù)匾恍愕禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人對記者透露，根據(jù)他們的統(tǒng)計，去年“地王”頻出的佛山，今年前9個月拍賣的土地有199宗，但流拍的有20幾宗。其中僅8～9月，流拍的土地占地面積就超過9萬平方米。而在今年5月，是最為冷場的一次土地拍賣，推出的11塊非工業(yè)用地，7塊底價成交，4塊停流拍。

　　隨著土地停流拍的增加，大城市的土地財政更是受到嚴(yán)峻考驗。2007年在房企的“地王”爭奪戰(zhàn)中，廣州市政府堪稱大贏家。根據(jù)廣州市財政局的報告，當(dāng)年土地出讓金預(yù)算90億元，實收207億元，但超支部分當(dāng)年已經(jīng)基本用磬。而在今年，國有土地使用權(quán)出讓金預(yù)計要支出109億元。

　　但是截至今年11月7日，根據(jù)廣州市房產(chǎn)交易中心的成交記錄，廣州賣地收入只有67.62億元左右，其中還包括了風(fēng)傳正處于退地程序中的恒大41億元“地王”項目。

　　根據(jù)最新公布的賣地計劃，廣州市政府將在12月初集中開賣八宗住宅地，總用地面積49.7萬平方米。等于全年供地計劃的五分一。最低交易價折合樓面地價都約為1250元/平方米，比9月流拍類似地塊底價低350元/平方米左右。

　　“最近廣州市政府召集開發(fā)商和代理商召開閉門會議，會議上政府人士透露會要求開發(fā)商拍地前提供銀行擔(dān)保，以防范去年賣地了卻收不到地價的情況。同時參考香港經(jīng)驗，先為土地找到意向買家再開賣，以避免土地流拍。”一名業(yè)內(nèi)人士對記者透露。

　　“經(jīng)過此次調(diào)控，地方政府的賣地創(chuàng)收模式相信會發(fā)生轉(zhuǎn)變。”中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，未來地方政府可能會乘著國家拉動內(nèi)需的勢頭，通過市政建設(shè)的推動和城市環(huán)境的優(yōu)化，增加土地價值。地產(chǎn)不會再是著力扶持的產(chǎn)業(yè)。“像去年雖然賣地收入很高，但目前為止據(jù)稱有接近一半的地價還沒交齊，這種高漲的地價對于地方的可持續(xù)發(fā)展并無實際意義。”(吳曉波)