中新網上海11月11日電 (任哲梅)金融危機彌漫全球，中國內地房地產市場迷霧重重。而在這樣市場前景一片低迷的大背景下，申城樓市早已進入一個短兵相接的“肉搏時代”——開發商層出不窮的營銷策略，讓這個處于平淡中的市場顯得格外熱鬧。此間業內人士在接受記者采訪時表示，中國內地的商品住宅內容創新，正在進入一個全新的時期。

　　戶型創新是“吸引人”還是“雷人”

　　進入8月，申城樓市上眾多小戶型產品蜂擁而來。而這場小戶型產品的市場角逐，不乏知名開發商的身影頻現。萬科、金地、華潤、保利地產、華江建設等知名地產商都相繼以“小戶型”作為研究對象，不斷推出的改良后的“小戶型”產品。

　　建筑面積僅九十平方米的花園聯排別墅，你見過嗎？在這款被網友們戲稱為“將普通的兩房一廳壘起來”的創新戶型中記者發現，這種超小型聯排別墅雖然僅90平方米，但卻在設計上為住戶留出許多創意空間，比如高挑空的客廳上方，進入式私家車庫的2樓等等，可以根據自己的需要和建筑創意，自由改造，當然，這些都是不計算在90平米的面積內的。

　　“我挺喜歡這種上上下下的生活的！”申城白領夫婦小張與小鄭告訴記者，他們是丁克一族，用買公寓房型的價錢買到聯排別墅的生活，并且附送了許多的創意空間的面積，十分有趣。而剛剛有了寶寶的上海市民方女士則皺起了眉頭：“住在這樣的房子里就得一天到晚上下樓梯，家里如果有老人和孩子可真不方便！”，這可真叫“最雷人戶型”。

　　此間業內人士，美國W&R國際設計集團執行董事劉江泉先生在接受記者采訪時表示，在紛繁復雜的市場中，如何選擇真正的創新型戶型，而不落入概念炒作陷阱，是消費者應該關注的問題。消費者在選擇洋房時，最好多走多看，同時結合自己的實際生活，不要買下了新家卻令未來居住感受大打折扣。

　　建造創新是“高科技”還是“玩概念”

　　當前，“生態住宅”、“綠色住宅”成了商品房廣告頻繁使用的時髦詞匯，這些“大詞匯”往往使人不得其詳，而申城市場上不斷出現的“全新木結構住宅”、“積木式拼裝住宅”等創新商品房項目更是令人眼花繚亂。

　　森林、河流、循環濕地環繞房子，室溫保持在20-26度、濕度保持在40%-55%，冬季不干燥，夏天不潮濕，室內四季不用暖氣、不開空調，整個建筑物恒溫恒濕、高舒適度低能耗……近日，滬上一家房地產商打出了建造“未來居住方式”的創新住宅。據其介紹，這是一個會呼吸的住宅。首先是因為樓盤偎依2條原生態河流，小區具有超高的綠化率，層層疊翠，空氣清新；其次樓盤結合世界先進住宅科技，擁有完善的住宅新風交換系統，能排除室內濁氣，將外面的新鮮空氣引入室內。

　　“真的很吸引人，這才是我們想要的生活。”上海外企白領方小姐興奮地告訴記者，而她的媽媽、市民李女士卻意見不同：“住宅還是實惠點好，這么多新概念叫人發暈，這么多高科技的設備都不知道用不用得起。”對此美國W&R國際設計集團執行董事劉江泉表示，真正的創新住宅從本質上來講還只是一幢房子，說到底是住的，要務實，玩概念不行。他表示，真正的“生態住宅”至少包含三方面內容，一是消耗能源、資源最少，二是與自然生態環境友好、不破壞生態環境，三是創造一個使人感到健康舒適的環境。其針對的主要是技術層面，考察的主要是物理環境問題，消費者要根據自身需要選擇，切勿趕時髦造成超前消費。