北京房地產中介行業協會網上顯示，自11月1日房產交易稅費減免新政實施以來，二手房成交量比實施前一周驟增。記者從鏈家、我愛我家、中大恒基等多家中介了解到，成交量的增加并沒有讓他們感覺到二手房市場回暖了。鏈家地產研發中心主任王志偉說：“成交量驟增的表面看似市場好了，但實際上，只是補簽導致的數字變化，與市場回暖關系不大。目前，市場觀望情緒仍然很濃，補簽結束后，成交量會回歸正常。”

　　新政前后成交量上躥下跳

　　10月22日晚，財政部發布了一系列減免房產交易稅費的政策，11月1日以后，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅由1.5%下調到1%；同時免征印花稅以及部分增值稅。

　　新政公布的第二天，二手房成交量開始下降，其中10月25日，全市二手房網簽套數僅8套。11月1日新政執行后，首個周末成交量未起波瀾，而從11月3日第一個工作日開始，成交量迅速上躥，從75套一下兒漲至275套，200套左右的成交量一直持續到上個周五，而上個周末，成交量又掉到不足50套。

　　對此，一位二手房業內人士說：“這種變化都是非正常的，不能真正反映市場的成交情況。”另外，對于新政執行后，兩個周末成交量明顯低于工作日。這位業內人士解釋說：“目前，二手房買賣雙方自行成交的基本在房地局網簽，通過中介資金監管的在中介公司簽。周末房地局休息，工作日成交多說明自行成交補簽的比較多，但周末成交量與實際市場行情更接近，因為周末基本是通過中介公司網簽的，而在中介公司網簽，只要過戶時間在11月1日之后即可享受稅費優惠，網簽基本不受新政影響。”

　　成交價比市場價低一成

　　記者昨天從多個中介門店了解到，10月22日新政出臺對市場幾乎沒有影響，影響更多的還在心理層面。目前，二手房市場和一手房市場一樣，觀望情緒很濃，看房的人多，但實際成交量少。中大恒基望京區域的一位店長說：“現在二手房是明顯的買方市場，如果房主報價太高，連看的人都很少；如果房主報價還行，買房人看了也比較滿意，但買房人也會砍下10%左右才可能成交。買房人就這種心理，房價必須低于市場價才出手，免得以后降價虧了。對于看房人來說，房價便宜一點兒什么都有了，而0.5%的契稅也就幾千塊錢，可能會讓已經有成交意向的購房人拖幾天成交，但不足以讓猶豫的人改變決定。”

　　觀望更大利好出臺

　　我愛我家副總胡景暉也表示，利好幅度小是新政對市場影響小的主要原因。他認為，目前二手房需求中，“改善型置業”需求明顯，大概占到所有二手房置業人群中的1/3左右。鼓勵“改善型置業”才是釋放自住需求的關鍵。

　　鏈家地產市場研發中心主任王志偉說：“在二手房稅費中，5.5%的營業稅是大頭兒。目前，上海把免交營業稅的購房時間由5年改為2年，大連已經全免，而北京暫時還沒有相關政策。期待更多利好，也是購房人觀望的原因。”(記者李海霞)

　　執行之前 執行之后

　　10月23日 101套 11月1日 33套

　　10月24日 67套 11月2日 75套

　　10月25日 8套 11月3日 273套

　　10月26日 20套 11月4日 208套

　　10月27日 127套 11月5日 201套

　　10月28日 88套 11月6日 219套

　　10月29日 92套 11月7日 179套

　　10月30日 85套 11月8日 24套

　　10月31日 83套 11月9日 48套

　　新政執行前后二手房

　　網簽套數對比