北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上顯示，自11月1日房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免新政實(shí)施以來，二手房成交量比實(shí)施前一周驟增。記者從鏈家、我愛我家、中大恒基等多家中介了解到，成交量的增加并沒有讓他們感覺到二手房市場回暖了。鏈家地產(chǎn)研發(fā)中心主任王志偉說：“成交量驟增的表面看似市場好了，但實(shí)際上，只是補(bǔ)簽導(dǎo)致的數(shù)字變化，與市場回暖關(guān)系不大。目前，市場觀望情緒仍然很濃，補(bǔ)簽結(jié)束后，成交量會(huì)回歸正常。”

　　新政前后成交量上躥下跳

　　10月22日晚，財(cái)政部發(fā)布了一系列減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)的政策，11月1日以后，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅由1.5%下調(diào)到1%；同時(shí)免征印花稅以及部分增值稅。

　　新政公布的第二天，二手房成交量開始下降，其中10月25日，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)僅8套。11月1日新政執(zhí)行后，首個(gè)周末成交量未起波瀾，而從11月3日第一個(gè)工作日開始，成交量迅速上躥，從75套一下兒漲至275套，200套左右的成交量一直持續(xù)到上個(gè)周五，而上個(gè)周末，成交量又掉到不足50套。

　　對此，一位二手房業(yè)內(nèi)人士說：“這種變化都是非正常的，不能真正反映市場的成交情況。”另外，對于新政執(zhí)行后，兩個(gè)周末成交量明顯低于工作日。這位業(yè)內(nèi)人士解釋說：“目前，二手房買賣雙方自行成交的基本在房地局網(wǎng)簽，通過中介資金監(jiān)管的在中介公司簽。周末房地局休息，工作日成交多說明自行成交補(bǔ)簽的比較多，但周末成交量與實(shí)際市場行情更接近，因?yàn)橹苣┗�本是通過中介公司網(wǎng)簽的，而在中介公司網(wǎng)簽，只要過戶時(shí)間在11月1日之后即可享受稅費(fèi)優(yōu)惠，網(wǎng)簽基本不受新政影響。”

　　成交價(jià)比市場價(jià)低一成

　　記者昨天從多個(gè)中介門店了解到，10月22日新政出臺對市場幾乎沒有影響，影響更多的還在心理層面。目前，二手房市場和一手房市場一樣，觀望情緒很濃，看房的人多，但實(shí)際成交量少。中大恒基望京區(qū)域的一位店長說：“現(xiàn)在二手房是明顯的買方市場，如果房主報(bào)價(jià)太高，連看的人都很少；如果房主報(bào)價(jià)還行，買房人看了也比較滿意，但買房人也會(huì)砍下10%左右才可能成交。買房人就這種心理，房價(jià)必須低于市場價(jià)才出手，免得以后降價(jià)虧了。對于看房人來說，房價(jià)便宜一點(diǎn)兒什么都有了，而0.5%的契稅也就幾千塊錢，可能會(huì)讓已經(jīng)有成交意向的購房人拖幾天成交，但不足以讓猶豫的人改變決定。”

　　觀望更大利好出臺

　　我愛我家副總胡景暉也表示，利好幅度小是新政對市場影響小的主要原因。他認(rèn)為，目前二手房需求中，“改善型置業(yè)”需求明顯，大概占到所有二手房置業(yè)人群中的1/3左右。鼓勵(lì)“改善型置業(yè)”才是釋放自住需求的關(guān)鍵。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心主任王志偉說：“在二手房稅費(fèi)中，5.5%的營業(yè)稅是大頭兒。目前，上海把免交營業(yè)稅的購房時(shí)間由5年改為2年，大連已經(jīng)全免，而北京暫時(shí)還沒有相關(guān)政策。期待更多利好，也是購房人觀望的原因。”(記者李海霞)

　　執(zhí)行之前 執(zhí)行之后

　　10月23日 101套 11月1日 33套

　　10月24日 67套 11月2日 75套

　　10月25日 8套 11月3日 273套

　　10月26日 20套 11月4日 208套

　　10月27日 127套 11月5日 201套

　　10月28日 88套 11月6日 219套

　　10月29日 92套 11月7日 179套

　　10月30日 85套 11月8日 24套

　　10月31日 83套 11月9日 48套

　　新政執(zhí)行前后二手房

　　網(wǎng)簽套數(shù)對比