記者今天上午從北京市統(tǒng)計(jì)局以及京城知名新盤(pán)代理行亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，2008年1—9月土地開(kāi)發(fā)面積比2007年下降八成。

　　年根將近，受冬季氣候以及市場(chǎng)大環(huán)境低迷的影響，今年的土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)漸漸接近尾聲。

　　然而，最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，北京市完成開(kāi)發(fā)土地面積出現(xiàn)大幅下挫，僅開(kāi)發(fā)了95萬(wàn)平方米，相對(duì)去年的521.8萬(wàn)平方米下降了82%。

　　業(yè)內(nèi)專家稱，這意味著未來(lái)一到兩年，北京商品房供應(yīng)將急劇減少，而與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的建材、裝修、家電等市場(chǎng)也將受到很大影響。也有專家指出，供需形勢(shì)逆轉(zhuǎn)有望帶來(lái)市場(chǎng)回暖，支撐房?jī)r(jià)止跌回升。

　　原因分析

　　房企資金鏈緊張無(wú)力開(kāi)發(fā)

　　據(jù)了解，2004年“8·31”大限后，連續(xù)三年均出現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降的情況。開(kāi)發(fā)商買的地少了，直接引發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積的下降。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析，樓市低迷已經(jīng)整整一年，商品房銷售深度下挫，開(kāi)發(fā)商的資金鏈極度緊張。這也直接導(dǎo)致其前幾年買進(jìn)的土地?zé)o力開(kāi)發(fā)。

　　市場(chǎng)影響

　　商品房供應(yīng)將減少房?jī)r(jià)止跌

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積的下降將直接導(dǎo)致未來(lái)市場(chǎng)新增商品房供應(yīng)量的下降。

　　按照商品房1-2年的開(kāi)發(fā)周期來(lái)計(jì)算，這將對(duì)2009年下半年至2010年上半年的市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生影響，市場(chǎng)新盤(pán)供應(yīng)的下降有可能扭轉(zhuǎn)業(yè)已形成的樓市供大于求的形勢(shì)，供需形勢(shì)逆轉(zhuǎn)有望帶來(lái)市場(chǎng)回暖，支撐房?jī)r(jià)止跌回升。

　　房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)將受牽連

　　全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房地產(chǎn)行業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)聯(lián)度非常大。如果房地產(chǎn)商產(chǎn)出100萬(wàn)，那么與其相關(guān)的家裝等產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出就是70萬(wàn)—220萬(wàn)。

　　中大恒基副總付嚴(yán)也分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積大幅減少，意味著建材工業(yè)產(chǎn)品等需求急速下滑，而家裝行業(yè)、家電行業(yè)也將受到很大牽連。

　　名詞解釋

　　房地產(chǎn)企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)面積——包括住宅土地開(kāi)發(fā)，商用寫(xiě)字樓以及其他設(shè)施的土地開(kāi)發(fā)等。

　　據(jù)記者了解，今年的住宅土地開(kāi)發(fā)面積至少占總量的五成。

　　2004年 “8·31”大限——從2004年8月31日以后，土地交易從協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式改為公開(kāi)交易，同時(shí)開(kāi)發(fā)商必須及時(shí)繳納土地出讓金，而且如果在兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，政府可把該土地收回。(記者 張媛)