市區(qū)樓盤打著“團(tuán)購”、“尾貨”旗號羞羞答答較勁，郊區(qū)樓盤不僅驚現(xiàn)2字頭房價，更送起了“菲傭”……遲遲未明朗的樓市細(xì)則和居高不下的樓價讓廣州樓市觀望氣氛濃厚，成交低迷。而另一邊，各大房地產(chǎn)公司則為沖擊今年銷售任務(wù)心焦不已。在年底前兩萬套商品房供應(yīng)壓力下,樓市價格戰(zhàn)越戰(zhàn)越烈。專家表示，樓市已出現(xiàn)罕見的供大于求的狀況，樓價下探趨勢已經(jīng)非常明顯，降價風(fēng)將從市郊蔓延到市區(qū)，珠江新城將是最后堡壘。

　　文/記者 蔣悅飛、李婧

　　探市

　　市區(qū)盤：

　　價格戰(zhàn)遮遮掩掩

　　相對郊區(qū)而言，廣州市區(qū)樓盤的降價幅度還是比較小，但是這并不是說就沒有價格戰(zhàn)，只不過有些羞羞答答……

　　關(guān)鍵詞一：團(tuán)購

　　“以前是13000元/m2，前一陣是12000元/m2，這幾天變成了11000元/m2，真是一天一個價。”黃小姐所說的這個樓盤在海珠區(qū)紅會醫(yī)院旁邊。記者前往實地查看，銷售員說最近并沒降價，一直都是12000元/m2。后來才道出對團(tuán)購客戶有優(yōu)惠，在9500元~11000元/m2之間，比公開價低了近千元。

　　關(guān)鍵詞二：“尾貨”

　　“××××買一層送一層，即將交樓，5折清貨”，天河公園附近一樓盤打出了5折清貨字樣。記者前往現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，129m2的單位，一口價181萬元。銷售人員表示，開盤時這樣的單位要賣300多萬元。然而，記者翻看該樓盤在今年4月1日的廣告發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時就是買一層送一層，單價10211元/m2起。開發(fā)商只是借“5折”吸引顧客，并非真正降價。

　　關(guān)鍵詞三：豪華裝修

　　金沙洲某樓盤稱“最后20套特價帶48萬元豪裝”；荔灣某樓盤則是“本周認(rèn)購贈70年管理費”。珠江新城樓盤也開始拼裝修：×峰均價1.9萬元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)4800元/m2。與之相鄰的兩個新項目價格未出，裝修已使足了勁，分別為3800元/m2和4500元/m2。

　　郊區(qū)盤：

　　2字頭樓盤已經(jīng)露頭

　　3、4字頭樓盤不新鮮

　　相比市中心樓盤半遮半掩的降價，市郊的降價可謂風(fēng)起云涌，送東西不新奇，直接降價也不少見，更有2字頭的樓盤驚現(xiàn)。

　　關(guān)鍵詞一：送面積

　　“東方×××，抄底價(5998元/平方米起)發(fā)售”。金沙洲某別墅則打出了“花3層價格買6層空間”的促銷手段。280平方米的別墅，業(yè)主還能擁有3個產(chǎn)權(quán)式車位，實際贈送的面積居然高達(dá)200平方米，包括地下一層多功能室近90平方米、二層與三層的超大露臺近20平方米、頂樓約50平方米的天臺面積以及約50平方米花園面積。

　　關(guān)鍵詞二：送菲傭

　　一些開發(fā)商采取的策略是，除了價錢不降，什么都能送。近日某樓盤在逆市中開出6萬元/m2的天價，一下吸引了全城的目光。

　　更為驚人的是，某套單位，標(biāo)準(zhǔn)配置包括3套秘書房、兩輛秘書寶馬車、1套紅木家具、兩個高爾夫永久球籍、一批珍藏名畫、一套專業(yè)影音系統(tǒng)、一個藏酒極豐的酒吧、3個車位、1名英式管家、兩名菲傭。

　　關(guān)鍵詞三：降價

　　有開發(fā)商喜歡送，更有不少開發(fā)商干脆直接降價：番禺大崗的翡××灣表示將于下月初推出2680元/m2首期200套的洋房，再次角逐廣州最便宜洋房。

　　如果說2字頭的洋房比較少的話，那么三字頭、四字頭的洋房已經(jīng)遍布城郊，如蓮××畔均價3500元/m2、橋×園3500元/m2，冠×城則是4000多元/m2。

　　數(shù)據(jù)

　　10月低價盤成交放大

　　住宅供需比達(dá)1.23:1

　　根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計顯示，廣州10月份全市一手成交總量為5819套，環(huán)比9月份3844的成交量上升51.3%。這個數(shù)量是在今年的月成交量中排名第三，完全擺脫了今年1~4月份停留在兩三千套的陰影。從其成交的前10名樓盤可以看到，大都是低價盤，或者是市區(qū)性價比高的樓盤。(見表)

　　這邊房子賣不出去，那邊新一批房子又要上市了。來自陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量明顯上升，10月22日~11月7日，有18個住宅樓盤獲得預(yù)售證，總套數(shù)達(dá)6001套，約72.4萬m2。加上十一前后獲得預(yù)售證的樓盤預(yù)售總套數(shù)已近萬套，這些新盤都將在年底前集中上市。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，今年1~9月廣州共有605萬m2的房子供應(yīng)，其中交易量為415萬m2，差額為190萬m2。預(yù)計今年第四季度每個月大約消化60多萬m2，加上去年底的空置量139.5萬m2，全年供應(yīng)量740萬m2，商品住宅供需比已達(dá)1.23:1。

　　心態(tài)

　　買者觀望 賣者心焦

　　又到年底沖擊銷售任務(wù)的時候了，但在樓市下行預(yù)期形成、中央新政遲遲不見明朗的情況下，一些準(zhǔn)備買房的人進(jìn)入了觀望狀態(tài)，而一些原本就在觀望的更是持幣不動，還有一部分因為股市資金套牢，想買也買不了。

　　相比之下，開發(fā)商的心情著急得多。一知名開發(fā)商表示，今天不知道明天跌到哪里，所以早賣一天好一天，現(xiàn)金為王。

　　某大集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，到現(xiàn)在年底任務(wù)的一半還沒有完成，今年的任務(wù)肯定完不成了，還得加大促銷力度。

　　預(yù)測

　　降價將逐漸蔓延至市區(qū)盤

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，今年廣州樓市出現(xiàn)了罕見的供大于求的狀況。這一情況在今年第三季度已經(jīng)很明顯，到了第四季度則是加劇。而廣州的很多房地產(chǎn)商都是上市公司，年底沖擊業(yè)績的欲望很強(qiáng)烈。樓市的下探趨勢已經(jīng)非常明顯，可能在不久的將來，就將回到2006年均價在6300元/m2的水平，屆時開發(fā)商能保本并有微利，市民也能接受，所以會有供需兩旺的局面出現(xiàn)。

　　在目前市郊樓盤降價幅度比較大、而市中心依舊比較堅挺的情況下，趙卓文表示，降價將蔓延到市區(qū)樓盤。“廣州樓市的最后堡壘就是珠江新城，估計再降30%左右，能夠看到萬元/平方米的房子的話，就差不多了。”

　　和趙卓文不同，黎文江認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商的促銷賣點在于“政策”，而不在于“降價”。在他看來，一些開發(fā)商急急降價，主要是為了準(zhǔn)備“過冬糧草”。如果不愁過冬的話，倒不如先看看中央政策效果再做決定，這也是當(dāng)前很多開發(fā)商之所以觀望的理由，“如果政策起不了效果，到時再降價也不遲。”在他看來，明年春節(jié)之前會有分曉。

　　向左走，向右走？

　　國家最近對宏觀調(diào)控政策作出重大調(diào)整，推出高達(dá)4萬億元的投資計劃，廣東省也將投1.3萬億元提振經(jīng)濟(jì)。建設(shè)部則宣布，今后3年中央財政將投資9000億元，用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等。但同時，業(yè)界期待已久的房貸救市細(xì)則卻讓人望穿秋水盼不來，樓市觀望氣氛彌漫，動能明顯不足。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)政策的重大調(diào)整究竟會給樓市走向產(chǎn)生什么樣的影響？目前還是未知數(shù)。