10月以來，一系列房地產消費鼓勵政策對京滬樓市已產生一定影響。北京二手房市場量漲價跌，上海量價齊跌。10月的房地產一手市場雖然觀望氛圍依舊濃厚，未呈現“銀十”景象，而新房供應的萎縮或成二手房交易新契機。

　　據21世紀不動產監測數據顯示，10月北京二手房買賣交易量環比增長2.1%，價格環比下跌3.9%，租賃成交量環比下降10%，租金變化不大；上海二手房買賣成交量環比下跌3%左右，成交價下跌7%左右，租賃成交量環比下跌7.5%，租金下跌1.5%左右。

　　10月下旬，央行及國家稅務總局針對房地產市場出臺的一系列優惠政策，并沒有對房地產買賣市場起到快速提振作用，觀望心態依然濃厚。

　　21世紀不動產監測數據顯示，北京10月買賣市場成交量的小幅上漲未能令房價止跌，從京滬兩地整體二手房市場來看，救市政策對房地產市場的拉動尚待時日，但從不同區域來看消費者對政策的反應不盡相同。北京10月商品住宅呈現供需雙降的局面。其中商品住宅預售面積環比下降59.3%，同比下降45.6%，成交面積環比下降14.7%，同比下降49.9%。新房預售面積的減少主要原因在于市場的觀望期過長，開發商手中存貨壓力增大資金吃緊，施工放緩，房屋竣工面積減少。此外新房成交量的持續萎縮使得開發商對市場信心不足，用少量預售房屋探市從而避免了大量開盤而無人問津的尷尬局面。

　　另據亞豪機構統計數據顯示，從10月份可售的商品住宅數據來看，截至10月底，北京可售期房住宅的套數為112937套，未簽約的現房套數為31776套，市場存量巨大。從區域分布來看，朝陽、豐臺、通州、昌平四個區域的可售住房數量較大，是供應的主力區域。

　　另外來自中原地產的信息，由于購房者的觀望情緒不斷加劇，許多買家“轉買為租”等待房價的下跌，而許多業主也以“轉售為租”來應對市場變化，于是，租賃市場在近月來表現出了不同于買賣市場的價格下跌，租金價格在1-9月持續上漲后，在深秋10月戛然而止，出現年內首降。據北京中原三級市場研究部的指數監測數據顯示，10月份北京市中高檔二手商品房租賃均價出現了年內的首跌，環比9月份下跌了0.63%。

　　業內人士分析，即便是政府頻頻出臺救市措施，但由于政策的相對滯后性，樓市在短時間內難以改善現狀。同時，人們普遍對目前的房價，特別是北京的房價是否已觸底尚懷有疑問，人們更愿意相信，在需求低迷的形勢下北京樓市或將進入有史以來最大規模的降價潮。

　　最近國家將以中央投資拉動國內高達4萬億元的投資規模，主要用于加快建設保障性安居工程、基礎設施、生態環境建設和災后重建等十個方面，以進一步擴大內需的利好政策已愈發明朗，其調控的著力點是“投資”而不是開發商期待的“托市”。“降低住房交易稅費，支持居民購房”的落點是“加大保障性住房建設規模”政府的確在為需求“松綁”，但這些政策并沒有給開發商的商品房市場諸如二套房貸、緩交土地出讓金等政策放開口子，而是給大多非投資買家許下由政府提供更多的廉租房、經濟適用房或限價房的值得期待的愿景。近日，已傳出消息，國務院今年四季度將投資500億元用于保障性住房及環保領域，同時，國務院總理溫家寶對各級政府部門落實中央擴內需促發展十條措施提出要求，“出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實”。這讓廣大的住房消費者更加心懷期待。

　　亞豪機構預測，在樓市預期不發生變化的前提下，只有價格降低到接近消費者的心理價位的時候，樓市的消費才會真正的調動起來，而這需要開發商大幅價低產品的價格。今年下半年京城的房價才出現了實質性的下降，一旦下行通道打開將很難扭轉，預計受此影響，2009年京城樓市的房價仍將是下行趨勢，而且，短期內不會出現反彈的跡象。21世紀不動產分析認為，10月以后房地產市場逐步進入傳統的交易淡季，新盤放量和成交量很有可能會繼續縮減，但市場中數量較大的存量仍然會對銷售產生壓力，價格依然存在調整，新房供應的萎縮或成二手房交易新契機。(記者陸昀)