擴(kuò)大內(nèi)需的政策，直接刺激了樓市。

　　“房交會至今，僅十多天時(shí)間，我們住宅售出了50多套，臨街獨(dú)立旺鋪賣掉了近80%。”上河國際商業(yè)廣場營銷總監(jiān)喻勝興奮地告訴記者�！肮墒酗L(fēng)險(xiǎn)大，買一個(gè)地段好的旺鋪，是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇�！笔忻裢跸壬鷮τ浾哒f，“我近段時(shí)間一直留意媒體廣告，想在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候買一個(gè)好門面。”

　　時(shí)近年底，不少精明的市民已在尋找穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y渠道。各種跡象表明，由于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景被普遍看好，好鋪面投資的高收益，正吸引著越來越多的長沙投資者。

　　新政策 住房保障利好樓市

　　11月5日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，當(dāng)前要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，提出總投資將超過4萬億元，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施。其中，“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造”成為最令房地產(chǎn)業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)了解，長沙也將緊鑼密鼓地出臺系列住房保障相關(guān)政策細(xì)則，內(nèi)容包括外來務(wù)工人員、特困企業(yè)職工住房保障方面。住房保障正在成為政府的重點(diǎn)傾斜方向。目前長沙市正在研究住房保障的系列新政策，目的將為了擴(kuò)大住房保障覆蓋面，加快棚戶區(qū)改造力度。專家分析，國內(nèi)擴(kuò)大內(nèi)需的第一步就是從覆蓋面最廣的農(nóng)村以及城市低收入群體開始，逐步向中等收入人群轉(zhuǎn)移，這無疑對穩(wěn)定樓市提供了長期支撐，長線利好樓市。

　　新現(xiàn)象 商業(yè)地產(chǎn)率先回暖

　　日前，記者來到位于人民路、萬家麗路交會處的上河國際商業(yè)廣場商業(yè)街，看到了少見的熱銷場面。據(jù)介紹，這批商鋪均是臨街獨(dú)立旺鋪，緊臨沃爾瑪，面積40～120平方米，層高5.9米，實(shí)用率95%，均價(jià)6000元～17000元/m2。低調(diào)推出不到20天，受到上河一、二期購買了投資型產(chǎn)權(quán)商鋪的老客戶追捧，已賣掉了近80%。

　　“物業(yè)市場一直以來都是投資的主要渠道，在如今住宅投資走低的情形下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成了許多投資者的首要選擇�！焙�南天潤五江董事長沈世紅分析，投資商鋪具有穩(wěn)定性，商鋪不會因房齡增長而降低其投資價(jià)格，還具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)，好地段的商業(yè)地產(chǎn)無論任何時(shí)候都會受到買家熱捧。

　　記者了解到，長沙商業(yè)地產(chǎn)近幾年來一直紅火。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2002年至今，長沙市商業(yè)地產(chǎn)上市總量近200萬平方米。盡管樓市處于盤整階段，但是長沙商業(yè)地產(chǎn)市場和甲級寫字樓市場價(jià)格一直堅(jiān)挺。長沙整體經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長，內(nèi)需繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。據(jù)預(yù)期，寫字樓未來需求會受到一定影響，但同時(shí)，零售產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級導(dǎo)致對商鋪需求增加。

　　新契機(jī) “新商圈”成就商業(yè)地產(chǎn)

　　長沙商圈的重新布局、次商圈的逐漸形成，給長沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來新契機(jī)。

　　以上河國際廣場沃爾瑪商業(yè)街為例，它地處大東城的核心位置，周邊的地產(chǎn)項(xiàng)目如眾星捧月，圍繞在上河國際的旁邊；客流、車流、物流、資金流源源不斷地向上河聚集；不僅如此，上河-沃爾瑪商業(yè)街也處在馬王堆——上河——高橋商業(yè)帶的中間，這可是年成交額高達(dá)400多億元的巨型商圈，是湖南頗具規(guī)模、頗具影響力的商業(yè)走廊。

　　據(jù)上河國際營銷策劃部經(jīng)理湯鎮(zhèn)江介紹，上河國際商業(yè)廣場已形成了中南地區(qū)第一個(gè)“商業(yè)聯(lián)合國”，吸引了眾多國內(nèi)外商業(yè)巨頭，如沃爾瑪、肯德基、必勝客、通程奧特萊斯、歐亞達(dá)家居、中國銀行、招商銀行、中國移動等。

　　隨著近年來長沙樓市的快速發(fā)展，新商圈不斷涌現(xiàn)，給商業(yè)地產(chǎn)拓展了發(fā)展空間。而今擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)的政策，將帶來商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。(記者 張輝東)