由于持續(xù)性的供大于求，上海市場內(nèi)累積了大量的可售商鋪，截至11月12日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示上海全市可售商鋪量為574.47萬平方米。“如果按今年以來上海月平均商鋪銷售面積約11萬平方米計算，則即使今后無新增供應(yīng)量，現(xiàn)有存量也需經(jīng)過4年多的時間才能得到消化。”華燕置業(yè)的分析師指出。

　　昨日來自華燕置業(yè)的統(tǒng)計還顯示，10月上海商鋪市場仍未能抓住“金九銀十”的機(jī)會，成交量不漲反跌，6.24萬平方米的成交量較9月下挫了33.55%，僅高于今年2月時的成交水平，較去年同期則下滑達(dá)64.61%。“而從今年下半年上海商鋪的成交趨勢看，呈現(xiàn)出明顯的下滑。”分析師表示。

　　同時，10月上海商鋪供應(yīng)量較9月上揚(yáng)了4.0%，但17.2萬平方米的供應(yīng)量只是去年同期的十七分之一。即便如此，10月上海商鋪的供需比為1：0.36，供大于求的矛盾態(tài)勢凸顯。分析師介紹，上海整個商鋪市場其實(shí)已連續(xù)1年呈現(xiàn)供大于求狀態(tài)。

　　10月上海商鋪的成交均價倒是比9月上升了10.99%，與去年同期相比上升了23.28%，達(dá)到每平方米12801元。分析師表示，商鋪市場作為房地產(chǎn)市場的一部分，一方面受整體樓市成交量下滑的影響，致使銷售不濟(jì)；另一方面商鋪更多的是作為投資，所以受股市嚴(yán)重縮水、全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)等經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響更直接。(李和裕)