中新社廣州十一月十七日電　(記者 陳建)占廣東房企數(shù)量九成五的中小房地產(chǎn)公司，有四成六處于土地儲(chǔ)備不足，有百分之八甚至已沒有土地可開發(fā)；而年均銷量卻不及大企業(yè)百分之二……廣東省房協(xié)今天發(fā)布的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究》中(下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，一連串?dāng)?shù)據(jù)勾畫出中小房企在拿地和融資面臨的生存困境。

　　該《報(bào)告》根據(jù)去年調(diào)查數(shù)據(jù)分析，由廣東省房協(xié)和廣東工業(yè)大學(xué)共同課題組作出。《報(bào)告》顯示，占房企數(shù)量九成五的中小企業(yè)，其平均土地儲(chǔ)備量?jī)H為大型房地產(chǎn)企業(yè)的百分之一點(diǎn)零八。以廣州、深圳為例，近年來在土地一級(jí)出讓市場(chǎng)上，土地基本被大型房地產(chǎn)企業(yè)購得。去年，廣州市區(qū)出讓的土地有七成以上是由大型房地產(chǎn)企業(yè)獲得。

　　四成六的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前處于土地儲(chǔ)備不足，僅夠當(dāng)前開發(fā)的狀況；有三成八的中小房地產(chǎn)企業(yè)目前土地儲(chǔ)備基本充足，能夠滿足未來三年以上的開發(fā)；僅有百分之八的企業(yè)土地儲(chǔ)備充分，能夠滿足未來五年以上的開發(fā)；而也有百分之八的房地產(chǎn)企業(yè)已沒有土地可開發(fā)。

　　據(jù)分析，近年來，隨著致土地供應(yīng)量減少、土地出讓價(jià)格攀升，導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)無法參與競(jìng)投。房地產(chǎn)專家、廣東工業(yè)大學(xué)唐曉蓮建議政府可將出讓地塊進(jìn)行適當(dāng)?shù)胤指睿�分別出讓給不同的開發(fā)企業(yè)同時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，這有利于中小企業(yè)拿地而且促使土地收益增值。

　　調(diào)查顯示，中小房地產(chǎn)企業(yè)貸款總額占債務(wù)總額在二成以上的所占比例高達(dá)六成六，表明目前中小房地產(chǎn)企業(yè)主要是通過銀行貸款，融資渠道單一。

　　目前廣東中小房地產(chǎn)企業(yè)的年開發(fā)規(guī)模主要集中在一萬到九萬平方米之間，而大型房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模基本都在一百萬平米左右。中小房企年平均開發(fā)量、年平均銷售量、年平均銷售額均不足大型房企年平均值的百分之二。

　　專家指出，現(xiàn)在中小房企發(fā)展正當(dāng)時(shí)！因?yàn)榈貎r(jià)下跌，中小房企應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，讓中小企業(yè)走向大企業(yè)。同時(shí)要修煉內(nèi)功，著重差異化和專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，中小房企方能打破大企業(yè)的壟斷。(完)