“原來周末只有一兩撥人來；可上周日，有30多組市民來售樓處看房子。‘新政’一經推出，沈城樓市日漸‘回暖’”。11月17日上午，沈城房地產專家、學者及開發(fā)商代表對沈陽市剛剛實施的“25條房產新政”進行了解讀。專家預測：“新政”推出后，購房者的購房意愿會很快轉化成為市場行為。

　　“新政”惠及購房百姓

　　沈陽市房地產研究所所長、沈陽市房地產開發(fā)研究會會長范翰章說：“‘新政’在汲取全國22個城市之長的基礎上，依據(jù)沈陽市的實際情況，凡是能夠給廣大購房者的優(yōu)惠都給足了；能夠給開發(fā)商的扶植政策，也都給了。”

　　而沈陽市房地產研究所的研究員黃闖則高度評價了“開發(fā)商自主的向社會承諾房價”這一舉措。他表示，“房子買貴了補差價”這一措施開全國房地產市場之先河。開發(fā)商這一承諾給購房者吃了一顆“定心丸”，從而打開了當下房地產市場的“瓶頸”。疑慮打消后，沈城購房者不再持幣觀望。

　　而沈陽市房地產開發(fā)協(xié)會會長、中房集團遼寧省有限公司董事長趙昱則認為，“新政”對于廣大購房者而言有兩大利好：一個是二手房交易完全放開，一個是普通住宅界定標準放寬。此前，老百姓購買5年以內的二手房，要繳納營業(yè)稅、土地增值稅等6種稅費�，F(xiàn)在，這些費用都取消了，能節(jié)省總房款的近7%費用。此外，過去，購買144平方米以上“高檔房”，要交納4%契稅，現(xiàn)在，一般只需交納1.5%契稅。這樣，市民購房時能省幾萬元。

　　沈陽市房地產研究所研究員周世昌認為，“新政”對經濟適用房保障對象實行貨幣補貼，是一個重大突破。困難家庭不用像過去那樣，到指定地點、購買指定的樓盤。他們也可以在自己理想的位置選擇一個房源了。

　　開發(fā)速度加快交房提前

　　過去，拿地后開發(fā)商辦理各種許可證件的時間長，一直是開發(fā)商比較頭疼的一件事。有時各項手續(xù)辦齊，甚至需要小半年之久。趙昱表示，“新政”推出后，開發(fā)商競地之后一個月要達到開工條件，這表示各職能部門都會提高辦事效率，最大限度地優(yōu)化服務，為開發(fā)商提供便利。

　　“當?shù)弥�通常開發(fā)商要拿地之后再進行的文物勘探、環(huán)評等如今都要在拿地之前完成了，廣州、深圳等地的開發(fā)商也對來沈陽投資開發(fā)，表示出極大的興趣。”趙昱表示，“新政”中的土地政策變得相對寬松起來。而且，開發(fā)商拿地可以實行拍賣、招標、掛牌3種形式。這就避免了以前開發(fā)商看中一塊，可最終卻拿不到該地塊的尷尬。

　　此外，“新政”還對行政事業(yè)收費實施了減、免、緩。他做了一個粗略的統(tǒng)計，“新政”推出后，在現(xiàn)行的58項收費中，有近一半對開發(fā)商傾斜或優(yōu)惠。

　　不僅如此，趙昱還分析：在不擋光的情況下，通過調整項目的容積率加上“新政”的優(yōu)惠政策，沈陽市一些新建的房地產項目的成本有望降低。同時，因為辦理要件縮短時限，項目開發(fā)建設的時限也會相應的縮短。通常項目的開發(fā)建設時限可縮短3個月左右，這也意味著購房者可以至少提前3個月領到新房的鑰匙。這樣，最終受益的將是購房者。

　　樓市日漸“回暖”

　　專家表示，雖然全國各地也都發(fā)布了一些優(yōu)惠政策，但效果并不都很明顯。有的城市政策預熱期要有一個月左右的時間。而從沈陽市推出“25條房產新政”一星期的社會反響看，購房者和開發(fā)商都表示出了極大的關注。一家房產網站的調查顯示，有三成多的被調查者表示，“新政”推出后會買房子。而鐵西、大東等城區(qū)的樓盤每天接待購房者的訪問量由每天一兩組變成現(xiàn)在的幾十組。而“新政”推出后，二手房市場立即變得較為活躍。

　　“除了從需求和供給兩個方面切入外，‘新政’還把推進沈陽房地產業(yè)發(fā)展的著力點放在了政府自身方面。”遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝表示，“新政”直接涉及政府自身改善服務等內容達7條之多。這反映出政府面對困難從自身找問題、找不足的工作作風，體現(xiàn)了政府克服困難全力推進沈陽房地產業(yè)發(fā)展的真誠愿望和堅定意志。這些都為接下來沈城樓市的進一步“回暖”奠定了基礎。

　　范翰章等專家認為，如果購房者充分利用好政策的話，在冬季房交會上買房將相當實惠。因此，下個月的冬季房交會，沈城樓市會重新活躍起來。(記者 張晶　實習生 吳佳)