繼上周本市住房公積金管理中心宣布增加個(gè)人住房公積金貸款品種后，不斷有市民咨詢貸款問(wèn)題。昨日，市住房公積金管理中心有關(guān)人士就11月24日起執(zhí)行的《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》提醒市民：購(gòu)買(mǎi)商品房期房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的必須采取保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式。

　　據(jù)介紹，新貸款政策調(diào)整后，增加定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房?jī)深?lèi)貸款品種。市民在購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，若采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》(登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記)及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。若采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：公積金管理中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押(質(zhì)押)保證書(shū)》2份。同時(shí)，新辦法還規(guī)定，職工使用個(gè)人住房公積金貸款，若采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購(gòu)住房作為抵押物；采用保證擔(dān)保方式的，須以所購(gòu)住房以抵押的方式提供反擔(dān)保。抵押住房現(xiàn)值按照購(gòu)買(mǎi)該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值低值確認(rèn)，抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的80%；采用質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款本息總額。

　　此外，本市目前還規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。使用職工本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用職工本人及其配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

　　下月公積金提取執(zhí)行更多便民細(xì)則

　　明確共同購(gòu)房提取范圍和條件

　　昨日，本市住房公積金管理中心對(duì)外宣布：依據(jù)《天津市住房公積金提取管理辦法》，12月1日起，本市再次放寬提取住房公積金的條件，方便職工辦理相關(guān)手續(xù)。其中不僅擴(kuò)大提取范圍，而且明確共同購(gòu)房的提取范圍和條件。對(duì)利用商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款購(gòu)房的，提取住房公積金額度也有新規(guī)。

　　據(jù)悉，新辦法規(guī)定，在現(xiàn)有因購(gòu)房等住房消費(fèi)行為及因大病等非住房消費(fèi)行為可提取住房公積金的基礎(chǔ)上，新增以下4種情況可提取住房公積金：納入本市城鎮(zhèn)居民特困救助范圍的；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟�立和繳存住房公積金的；在本市行政區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房，且具有所購(gòu)住房坐落城市戶籍或在所購(gòu)住房坐落城市工作的職工。同時(shí)，新辦法對(duì)職工與配偶、未成年子女以外的其他人共同購(gòu)買(mǎi)住房如何提取住房公積金做出規(guī)定：未使用住房貸款共同購(gòu)買(mǎi)住房的，共同購(gòu)房人中的一人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金；使用住房貸款共同購(gòu)買(mǎi)住房的，借款人中的一人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

　　據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在利用商業(yè)住房貸款或住房公積金貸款購(gòu)房的，提取住房公積金額度也有新規(guī)。新辦法規(guī)定，職工使用商業(yè)住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，職工本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金，但不得超過(guò)購(gòu)房首付款。使用商業(yè)住房貸款的借款人在償還商業(yè)住房貸款后，憑還款憑證提取本人及配偶的住房公積金，但提取額度不得超過(guò)借款合同約定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金，且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息。使用住房公積金貸款的借款人償還個(gè)人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及其配偶可以提取貸款結(jié)清當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息。

　　下月全面推行住房公積金委托提取

　　提前還款或擔(dān)保公司代償還款不適用委托提取

　　《天津市住房公積金提取管理辦法》于12月1日?qǐng)?zhí)行。其中規(guī)定：為方便住房公積金貸款職工還款，職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)辦理委托提取業(yè)務(wù)。本市住房公積金管理中心人士昨日解釋了人們關(guān)注的問(wèn)題，并提示市民：提前還款或擔(dān)保公司代償還款不適用委托提取。

　　據(jù)悉，委托提取業(yè)務(wù)是指職工在償還貸款本息后，貸款銀行將職工本人(及配偶)的住房公積金自動(dòng)劃入借款人住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶，用于還款，職工不用每月到柜臺(tái)辦理還貸、提取手續(xù)，且不用承擔(dān)任何費(fèi)用。在個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款或住房公積金與中德住房?jī)?chǔ)蓄組合貸款的借款人及配偶均可申請(qǐng)辦理委托提取業(yè)務(wù)。職工應(yīng)在辦理個(gè)人住房公積金(組合)貸款的同時(shí)申請(qǐng)辦理委托提取業(yè)務(wù)。已辦理個(gè)人住房公積金(組合)貸款的，借款人及配偶也可以再申請(qǐng)辦理委托提取業(yè)務(wù)。申請(qǐng)辦理委托提取業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)由借款人到貸款銀行辦理，申請(qǐng)同時(shí)提取配偶住房公積金的，配偶應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)。職工與貸款銀行簽訂的委托提取協(xié)議于協(xié)議簽訂后職工首次按月償還貸款并成功提取后生效。

　　職工辦理委托提取后，委托提取額度為：借款人及其配偶住房公積金賬戶余額大于按月償還住房貸款本息的，按借款人本月已償還住房貸款本息金額提取。借款人及其配偶住房公積金賬戶余額小于或等于按月償還住房貸款本息的，按借款人及其配偶各住房公積金賬戶保留1元后的余額提取。借款人每月還款只能提取一次。

　　那么提前還款適用于委托提取嗎？本市公積金管理部門(mén)人士強(qiáng)調(diào)：只有借款人按月償還的個(gè)人住房公積金(組合)貸款本息適用于委托提取業(yè)務(wù)，提前還款或擔(dān)保公司代償還款不適用委托提取，借款人提前還款或擔(dān)保公司代償還款的，借款人及配偶應(yīng)按《天津市住房公積金提取管理操作規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定到管理中心的分中心或管理部柜臺(tái)辦理提取，但按月償還貸款的還款憑證不得作為柜臺(tái)提取憑證。(記者劉英潮 通訊員孫佼佼 劉軍 董天東)