“今年以來(lái)天津樓市熱點(diǎn)不斷。年初關(guān)注京津一體化和新區(qū)建設(shè)，年中關(guān)心奧運(yùn)利好，現(xiàn)在大家又把重心放到不斷出臺(tái)的救市新政上了。”天津地產(chǎn)圈的一位資深記者感慨道，盡管炒作熱點(diǎn)不斷，但天津樓市仍難抵御行業(yè)調(diào)整的寒流。

　　價(jià)量有所上升

　　天津中原投資顧問部對(duì)天津房管局公布的每日房?jī)r(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，三季度天津商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙雙下調(diào)。共成交104萬(wàn)平米，環(huán)比下降27.8%，同比下降70%；成交均價(jià)為6770元/平米，環(huán)比下降5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　10月30日，天津市建委、國(guó)土房管局、財(cái)政局、人民銀行天津分行等部門制定了八項(xiàng)支持居民購(gòu)房的政策措施。天津市公積金中心日前也重新發(fā)布了《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》，將貸款最長(zhǎng)年限延長(zhǎng)為30年，提取范圍也相應(yīng)擴(kuò)大。

　　受這些利好刺激，天津樓市11月上半月與10月份相比，全市商品住宅成交量增加了37%，成交均價(jià)上漲3.1%，新政出臺(tái)暫時(shí)釋放了壓抑已久的剛性需求。記者在天津多個(gè)項(xiàng)目采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人最關(guān)心的話題莫過于貸款尺度放寬后自己能得到哪些實(shí)惠。

　　高房?jī)r(jià)難以持續(xù)

　　在三季度房?jī)r(jià)下跌前，天津市場(chǎng)曾出現(xiàn)多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。比如，受京津城際列車開通刺激，塘沽濱海新區(qū)、天津東站區(qū)域房?jī)r(jià)一時(shí)高漲。奧運(yùn)會(huì)召開前后，天津奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的項(xiàng)目也曾火爆過一段時(shí)間。盡管全國(guó)樓市自去年底開始進(jìn)入調(diào)整期，但上述因素使得天津樓市相對(duì)抗跌。

　　“目前天津賣得最好的是外環(huán)的一些低價(jià)樓盤。”天津中原的區(qū)域經(jīng)理吳桐介紹，天津外環(huán)的項(xiàng)目均價(jià)較高位最多已經(jīng)下挫30%，每平米從6000元以上跌到了現(xiàn)在的4000元左右。

　　現(xiàn)在天津不少樓盤一改此前暗地里優(yōu)惠的促銷做法，開始一步到位降價(jià)。比如，距離天津東站不遠(yuǎn)的海河大道目前水景小戶型期房最低價(jià)格已經(jīng)降到8000元/平米左右，遠(yuǎn)低于去年13000元/平米的價(jià)格。盡管有購(gòu)房人多次詢問物業(yè)費(fèi)能否優(yōu)惠等，售樓人員都表示不能讓步，“賣掉幾套算幾套”。

　　天津中原投資顧問部郭小娟認(rèn)為，三季度樓市總體來(lái)看依然處于盤整狀態(tài)。由于對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明，多數(shù)消費(fèi)者選擇持幣觀望。同時(shí)，開發(fā)商越來(lái)越普遍地采取優(yōu)惠、打折、贈(zèng)送等促銷方式。近期市場(chǎng)量?jī)r(jià)可能不會(huì)出現(xiàn)大幅震蕩。(記者 蔡宗琦)