“今年以來天津樓市熱點不斷。年初關注京津一體化和新區建設，年中關心奧運利好，現在大家又把重心放到不斷出臺的救市新政上了。”天津地產圈的一位資深記者感慨道，盡管炒作熱點不斷，但天津樓市仍難抵御行業調整的寒流。

　　價量有所上升

　　天津中原投資顧問部對天津房管局公布的每日房價進行了統計。數據顯示，三季度天津商品住宅市場量價雙雙下調。共成交104萬平米，環比下降27.8%，同比下降70%；成交均價為6770元/平米，環比下降5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　10月30日，天津市建委、國土房管局、財政局、人民銀行天津分行等部門制定了八項支持居民購房的政策措施。天津市公積金中心日前也重新發布了《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》和《天津市住房公積金提取管理辦法》，將貸款最長年限延長為30年，提取范圍也相應擴大。

　　受這些利好刺激，天津樓市11月上半月與10月份相比，全市商品住宅成交量增加了37%，成交均價上漲3.1%，新政出臺暫時釋放了壓抑已久的剛性需求。記者在天津多個項目采訪時發現，購房人最關心的話題莫過于貸款尺度放寬后自己能得到哪些實惠。

　　高房價難以持續

　　在三季度房價下跌前，天津市場曾出現多個熱點區域。比如，受京津城際列車開通刺激，塘沽濱海新區、天津東站區域房價一時高漲。奧運會召開前后，天津奧運場館周邊的項目也曾火爆過一段時間。盡管全國樓市自去年底開始進入調整期，但上述因素使得天津樓市相對抗跌。

　　“目前天津賣得最好的是外環的一些低價樓盤。”天津中原的區域經理吳桐介紹，天津外環的項目均價較高位最多已經下挫30%，每平米從6000元以上跌到了現在的4000元左右。

　　現在天津不少樓盤一改此前暗地里優惠的促銷做法，開始一步到位降價。比如，距離天津東站不遠的海河大道目前水景小戶型期房最低價格已經降到8000元/平米左右，遠低于去年13000元/平米的價格。盡管有購房人多次詢問物業費能否優惠等，售樓人員都表示不能讓步，“賣掉幾套算幾套”。

　　天津中原投資顧問部郭小娟認為，三季度樓市總體來看依然處于盤整狀態。由于對市場預期不明，多數消費者選擇持幣觀望。同時，開發商越來越普遍地采取優惠、打折、贈送等促銷方式。近期市場量價可能不會出現大幅震蕩。(記者 蔡宗琦)