在廣州，盡管房貸新政陸續實施，但截至11月17日，根據陽光家緣網站統計數據，本月廣州的一手住宅售出約3100套。預計如果保持現在的日均成交量水平，成交量也就是和10月持平或略低，新政的效應并不明顯。在二手房市場，豪宅市場更成為目前最為滯銷、滯租的品種。

　　滿堂紅地產的數據顯示，近期廣州的著名豪宅集中地濱江東、珠江新城同比成交量跌幅超過三到四成。部分標志性樓盤更跌至五成左右。滿堂紅研究部負責人表示，這主要是由于市場逐漸出現一、二手房價格倒掛的現象。在年底大開發商著力回籠資金的情況下，一手豪宅的降價沖擊二手豪宅市場。如珠江新城近來有不少一手樓盤低價開售，價格在13000~14000元/平方米左右，而珠江新城板塊的二手房價依舊保持在15000~16000元/平方米左右，業主不肯降價的心理導致成交不暢。

　　在豪宅市場，不僅去年高位接貨的業主不愿虧本出讓，連眾多2006年以前入貨的業主也不肯跟隨投資回報率的下滑而下調自己預期的價格。“買賣雙方的心理價位分歧是阻礙二手房成交的最根本原因。在因為價格原因未能成交的那些二手房當中，買家的心理價位一般比業主能接受的最低價位還要低10%左右。”滿堂紅研究部的肖文曉表示。

　　而仲量聯行的研究部則認為，二手豪宅市場成交欠佳，和高級公寓的出租回報比下滑，令投資客更為望而卻步也有關系。繼2008年三季度的高級公寓平均租價同比下調6.6%之后，今年10月再度下跌，目前去年曾經號稱最為保值的珠江新城板塊，其高檔公寓的平均租金較今年年初下跌12%。

　　租金下調的主要原因是珠江新城的高檔住宅租賃市場供大于求。截至目前,一年內有超過2600套珠江新城高檔公寓竣工交付使用，大部分投入租賃市場。同時二手豪宅市場的不景氣迫使更多的業主轉售為租。“珠江新城是廣州現時高檔住宅供應最為集中的區域，在售或在建的高檔公寓約占此后兩年全市供應量的60%。”仲量聯行人士表示。

　　滿堂紅也表示，經濟危機的影響，令高檔公寓的租賃成交減少。滿堂紅數據顯示，10月份50元/平方米/月以上的物業租賃成交量，占到租賃總成交的15%左右，比去年同期降低了近5%左右。受影響的主要是外籍租客集中的豪宅板塊。一些月租在萬元以上的豪宅租戶，往往在租約期滿后，以租金下調約30%水平搬到其他價格更實惠的公寓。