昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了前10月北京房地產市場運行情況。數據顯示，10月份，北京房地產市場觀望情緒依然濃厚，商品房銷售依然低迷，保障性住房拉動作用開始顯現。

　　消費者觀望情緒濃厚

　　10月下旬，財政部和央行聯手

　　出臺了一攬子鼓勵住房消費政策，但是在經濟放緩背景下，商品住宅作為自住或改善的需求而言，價格仍超過承受能力，作為投資需求而言，在對未來預期風險大于收益的情況下，銷售市場觀望情緒依然濃厚。

　　1-10月，全市商品房銷售面積為830.8萬平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅銷售面積為617.5萬平方米，下降54.2%。10月當月銷售住宅面積112.4萬平方米，比去年同月下降45.7%。

　　保障性住房拉動銷量

　　政策性住房銷售成為拉動市場銷售主要因素，限價房和經濟適用房占10月份住宅銷售套數的比重約2/3。

　　1-10月，全市銷售商品住宅56115套，其中，10月當月住宅銷售套數為13042套，是今年以來銷售套數最多的月份。

　　從銷售房源看，主要是10月份限價房和經濟適用房大量簽約，拉動住宅銷售量上升。數據顯示，10月當月限價房和經濟適用房銷售8766套，占當月銷售套數比重約2/3。扣除以上因素，實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。

　　房價已進入下降通道

　　10月份，北京市房屋銷售價格同比漲幅繼續回落，上漲5.2%，漲幅比上月低1.7個百分點；環比價格繼上月出現下降后，本月繼續下行，下降0.2%，降幅與上月持平。其中，新建住宅環比價格繼續走低，環比下降0.1%，降幅趨緩。二手住宅銷售價格環比連續3個月走低，10月環比下降0.4個百分點。

　　與商品房銷售低迷相呼應，房地產開發企業本年到位資金全面下降。1-10月，北京市房地產開發企業本年資金來源為2375.5億元，同比下降23.2%，降幅比前三季度擴大8.9個百分點。

　　對此，北京市統計局副局長于秀琴分析，北京房屋銷售價格連續兩個月環比下降，這是房價絕對水平的下降，意味北京的房價已經進入了一個下降通道。目前北京房地產市場的主要問題并不是房子數量少，而是由于價格比較高，抑制了消費需求，買房人和房地產商在相互博弈。博弈的過程如果持續得時間很長，開發商的現金流必然會出現問題。(記者 李英輝)