新房市場暖意叢生，今年來交易量已經(jīng)超過一手新房的二手房市場同樣也出現(xiàn)顯著回暖，價跌量漲呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月第一周北京二手房住宅成交量為1186套，環(huán)比10月第四周上漲137%。中原地產(chǎn)分析人士指出，今年10月份的北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比9月上漲了兩成左右。進(jìn)入11月份，從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的存量房成交數(shù)據(jù)看，受房地產(chǎn)交易稅費下調(diào)等利好因素影響，二手房簽約量日均約在200套左右，呈現(xiàn)出較為良好的發(fā)展勢頭。

　　“確實不想再觀望了，目前的市場價格正在變得日趨合理，一味的等待房價下降也并非明智之舉，現(xiàn)在出臺的政策也對我們買房人相當(dāng)有利，碰到合適的房子還是該盡早出手。”17日上午，在鏈家地產(chǎn)某門店，前來登記購房的劉先生告訴記者，他明年即將結(jié)婚，早就看好了一套二手房，但一直在猶豫，現(xiàn)在正好趕上國家有優(yōu)惠政策，各種減免稅費算下來能省好幾萬，所以下定決心立即購買。

　　從鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、我愛我家等多家中介公司了解到，自從9月央行第一次降息以來，10月的購房需求量環(huán)比上漲15%。不少之前登記過卻一直猶豫不肯出手購房的客戶近期也紛紛和中介接觸，準(zhǔn)備馬上出手購買。“之所以十十一月份京城二手房交易明顯增加，一方面是因為10月末購買了二手房的消費者，都集中在新政實施后過戶，另一方面交易稅費的減免也讓很多二手房購買者節(jié)省了開支，加快了購房需求的實現(xiàn)速度。可以說，新政對二手房市場產(chǎn)生的作用，其影響力比新房市場得到更快顯現(xiàn)。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗接受采訪時表示。

　　21世紀(jì)高級分析師孟奇表示，從歷次房價漲跌的過程中可以看出，投資需求經(jīng)常出現(xiàn)在房價上升的初期，隨著房價漲幅的增加，投資需求的比例也在逐漸放大。經(jīng)過去年底至今的調(diào)整之后，北京樓市中的投資需求本已降至冰點，但近期投資需求的回流，顯示出樓市的信心開始有所恢復(fù)。

　　祁世釗還同時指出，而從另一個角度看，報價降低也是促進(jìn)近期二手房交易的一個重要因素。全球經(jīng)濟(jì)日漸下滑促使消費者的觀望情緒延續(xù)。尤其是進(jìn)入十月，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)愈演愈烈而促使業(yè)主心理松動，報價較低以促成交易，表現(xiàn)為10月成交價格的持續(xù)下浮。而報價的走低，則增加了二手房看房量的上漲，并且促成二手房成交量環(huán)比繼續(xù)上升。(邱旸）