十個區域二手房成交量上漲———

　　11月6日，北京市公積金貸款額度上限正式由60萬元上調至80萬元。據千萬家統計數據顯示，在中介門店咨詢相關事宜的人明顯增多，購房者主動傾向公積金貸款的比率也提升了20%左右，目前大多數人較為關注的問題是：該中介能否辦理公積金貸款、辦理流程及辦理周期以及個人公積金還貸的計算等等。

　　　　●公積金貸款優勢明顯，需求增加

　　貸款額度上限調整并不是此次公積金“變臉”的唯一內容，北京住房公積金管理委員會此前宣布，還將修改住房公積金提取管理辦法，加大對住房消費的支持力度，降低公積金提取門檻，購買政策性住房的借款申請人不再受住房公積金繳存時間限制。同時央行也宣布，自10月27日起調整公積金貸款首付比率至20%，同時下調公積金貸款利率，五年期以下(含)由之前的4.32%調整為4.05%，五年期以上由之前的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27%。

　　千萬家市場分析師高晗表示，去年7月公積金貸款總額上調至60萬元、今年五月公積金辦理流程周期縮減，期間公積金貸款購房的比例都出現明顯增長，從此次上調的額度來看，已經完全可以實現商品房的購買價格比例，這應當會刺激一部分公積金貸款釋放。與商業貸款相比，住房公積金貸款最大的優勢就在于能夠減少利息支出，降低購房成本，而從以往情況來看，部分住房公積金繳納者因為貸款額度不能滿足購買商品房需求，進而被動轉向申請商業貸款，如今額度上限上調到80萬，足以滿足相當一部分的公積金繳納者的購房需求，甚至于很多使用組合貸款的購房者也可以徹底從商貸中解脫出來。

　　　●10個典型區域公積金貸款買房量上漲9.6%

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，公積金貸款總額上限調高后，10個區域公積金貸款二手房成交相比上月同期上漲9.6%，這11個區域分別為安外、德外、定福莊、東二環內、廣外、回龍觀、勁松、舊宮、蘋果園、清河等。“鏈家地產”市場研發中心認為，綜觀10個典型區域房產特點，基本都為房齡較老、戶型較小的老城區房或者郊區總價偏低房，這兩種類型房產自住比例相對普通商品房高出近一成，因此公積金貸款意愿和條件都相對更高，公積金貸款額度的提高無疑進一步放寬了房貸消費者的門檻，使得公積金貸款成交量因此上漲。

　　據“鏈家地產”市場研發中心統計數據分析，90平方米以上二手房公積金貸款成交量相比上月同期上漲一成左右。80-90萬二手房公積金貸款比例上漲14%。“鏈家地產”市場研發中心認為，此次公積金貸款最高額度上調，受惠最大的莫過于貸款額60萬以上80萬以下的購房者，即購買總價75-100萬元房產的消費者受益最大。

　　公積金貸款額度上調讓一部分原本不符合公積金貸款的消費者變為可以選擇，而低息優勢讓一部分原本對公積金貸款因時間較長等因素而選擇意愿較低的消費者開始傾向于選擇，這都促成了本期公積金貸款二手房成交量的上漲。(周宏)