10月京滬兩地房地產市場雖未上演“銀十”，但一系列房地產消費鼓勵政策也對市場產生了一定的影響，市場趨于穩定。多家房地產經紀機構表示，受到二手房交易費稅減少、利息降低等因素影響，11月“新政”正式實施后二手房交易或將迎來新的成交高峰。

　　盡管救市政策對房地產市場的拉動尚待時日，但從不同區域來看消費者對政策的反應不盡相同。一些高檔社區聚集區房價較高，大多數房屋屬于“非普通住宅”，相關優惠細則尚待明確，區域的交易影響受政策影響較小，這種情況在京滬兩地的中心區域較為明顯。

　　但另外有些區域在新政出臺后交易量有所上漲，例如上海的黃浦區域、閔行區域、北京的六里橋板塊、富力城板塊，這些區域在新政出臺后客戶咨詢量和買賣成交量都出現了一定的上漲，原因主要在于新政出臺后部分業主根據減免稅費的數額主動調低了報價或者增大了談價空間，而許多自住房消費者也感受到了新政帶來的優惠，買賣雙方對后市的理性認識促進了交易的成功。

　　而二手房市場成交量在10月下旬放緩主要是受到10月22日財政部下發“新政”，對房產交易環節稅費進行減免優惠影響，很多準成交客戶看是暫緩成交，以保證11月新政正式實行時的既得利益，鏈家地產的相關人士預計因新政而“滯留”的準成交客戶至少占到二手房總體成交的三成左右。

　　“新政中對稅費和利息的減少將為消費者節約較多的購房成本，有利于購買力的釋放。隨著被抑制的剛性需求的陸續釋放，存量市場中性價比高的房源會很快被消化。”上述分析人士表示。

　　此外，新房供應的持續萎縮也為二手房交易提供新契機，北京10月商品住宅呈現供需雙降的局面。其中商品住宅預售面積環比下降59.3%，同比下降45.6%，成交面積環比下降14.7%，同比下降49.9%。

　　市場分析人士指出，10月以后房地產市場逐步進入傳統的交易淡季，新盤放盤量和成交量很有可能會繼續縮減，但市場中數量較大的存量仍然會對銷售產生壓力，價格依然存在一個調整的過程。(記者張一鳴)