10月以來，國家在房產市場方面的“救市”政策一直沒有間斷。但一系列政策似乎并沒能逆轉房產市場的頹勢。

　　中國指數研究院數據顯示，上周(11月10日~16日)，北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶、成都、西安、東莞、廈門等15個主要城市中，有2/3城市房地產的成交量環比和同比下降。

　　高華證券房地產行業分析小組研究發現，上述15城市的平均成交量環比下降了5%，同比下降了49%，而銷售均價環比下降了2.8%。

　　其中，長三角地區表現相對好于其他地區，上海、蘇州、杭州的成交量周環比降幅分別為19%、15%、27%，但周同比降幅相當大，分別為50%、49%、31%。

　　環渤海地區的表現最差，北京上周銷售面積僅為20.5萬平方米，周環比和同比分別下降了46%和37%。

　　高華證券房地產行業分析小組認為，成交量的回落反映了市場信心尚未企穩，政府近期密集出臺的刺激政策目前為止的積極影響有限。“基于目前的銷售速度，我們認為消化截至11月16日的庫存需要23.2個月。”

　　而在不久前舉辦的2008地產金融年會上，華遠集團董事長任志強也表示，預計今年可能有1.5億~2億平方米的空置面積，至少需要兩年的時間才能消化。

　　臨近年關，開發商除了將面臨年底回款需求增大和支付工程款、廣告款等現實壓力，還將面對淡季銷售帶來的挑戰。對此，高華證券房地產行業分析師王逸預計，未來幾個月開發商將非常艱難，現金流壓力加大。

　　中信證券行業分析師王德勇認為，在調整初期，開發商更傾向于下降銷售價格。然而當調整深入，由于毛利率被擠占以及房地產企業和金融體系的良好關系，開發商不可能不斷降低銷售價格，而是會不斷降低投資意愿。

　　今年10月房地產開發投資同比增長只有11%，而6月的這一數據是38%。從土地市場的成交狀況看，房地產企業拿地的意愿幾乎下降到了歷史最低。“換句話說，開發商現在更多不是繼續大幅調整銷售價格，而是通過拖欠地價和工程款，控制開工和施工面積來維持現金流的穩定。由于房地產企業在產業鏈中的議價優勢，房地產交易價跌量縮的局面未必造成多少房地產企業倒閉，卻會影響大量建筑工人的就業、地方政府的收入和房地產中下游企業的生存。” (來源：每日經濟新聞 吳曉晶)