從10月下旬到現(xiàn)在，國(guó)家和地方針對(duì)房地產(chǎn)的“暖市”政策密集出臺(tái)。一個(gè)多月過去了，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省會(huì)樓市已然顯現(xiàn)出分化勢(shì)頭，有的樓盤采取不同程度的“明降”或“暗降”，而有的樓盤卻出人意料的采取了提價(jià)的銷售策略。

　　臨近年關(guān)，面對(duì)依然嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，價(jià)格成了一些開發(fā)商不得不采取的促銷手段。“32XX元/平方米起價(jià)，準(zhǔn)現(xiàn)房全面發(fā)售……”這是省城高新區(qū)某樓盤打出的促銷廣告，而此前該樓盤的售價(jià)是4000多元，附近的一家樓盤也因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)價(jià)格不到3000元/平方米，直降近2000元的優(yōu)惠而引起一片嘩然。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年底的臨近，開發(fā)商的資金壓力越來越大，使得一些項(xiàng)目不得不大幅度的讓利購(gòu)房者。

　　然而，除了降價(jià)或按兵不動(dòng)外，也有開發(fā)商選擇了走另外一條道路。據(jù)悉，11月26日聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)公司將旗下的東方明珠平均每平米上調(diào)160元，引起了不少購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)聯(lián)邦偉業(yè)常務(wù)副總高會(huì)臣介紹，聯(lián)邦東方明珠之所以采取漲價(jià)措施，是因?yàn)閷?duì)自己產(chǎn)品的信心和對(duì)未來市場(chǎng)發(fā)展前景的信心。他說，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)根據(jù)樓盤品質(zhì)和市場(chǎng)接受程度來制定自己的價(jià)格策略，雖然目前大環(huán)境較為低迷，但價(jià)值決定價(jià)格的市場(chǎng)規(guī)律是不受影響的。東方明珠具備國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的“空中花園”景觀，而且已經(jīng)建成，實(shí)實(shí)在在、一目了然的東西更能夠給購(gòu)房者一個(gè)很直觀的感受并且提升對(duì)開發(fā)商的信心。

　　高會(huì)臣分析說，石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然曾經(jīng)有過價(jià)格虛高的情況，但是隨著國(guó)家的宏觀調(diào)控，價(jià)格水分已經(jīng)被擠掉不少。不排除個(gè)別開發(fā)商有降價(jià)行為，但并不代表石家莊房地產(chǎn)整體的價(jià)值在下降。降價(jià)是開發(fā)商和消費(fèi)者在市場(chǎng)博弈的結(jié)果，個(gè)別樓盤為解決“零食”問題而采取降價(jià)措施，但這并不能構(gòu)成樓市的普遍行為。此外，目前市場(chǎng)的剛性需求越來越大，隨著城市化進(jìn)程的加快、城鎮(zhèn)人口增加、大學(xué)生就業(yè)和80后90后對(duì)住房的需求，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景還是十分巨大的。國(guó)家目前出臺(tái)的多項(xiàng)措施勢(shì)必會(huì)加速經(jīng)濟(jì)的流轉(zhuǎn)周期，對(duì)于激活市場(chǎng)、拉動(dòng)消費(fèi)都會(huì)起到積極的作用。據(jù)他估計(jì)，隨著國(guó)家有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)和市場(chǎng)環(huán)境的變化，很快就會(huì)有一定數(shù)量的開發(fā)商漲價(jià)了。

　　面對(duì)漲跌互現(xiàn)的市場(chǎng)格局，業(yè)內(nèi)人士分析說，市場(chǎng)總是最靈敏的。各方已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，伴隨著宏觀調(diào)控，購(gòu)房者已經(jīng)從“搶房”的盲目狂熱中冷靜下來，開始耐心比較和選擇真正適合自己的產(chǎn)品。而眼下，在房產(chǎn)市場(chǎng)上長(zhǎng)期處于強(qiáng)勢(shì)地位的供給者——房產(chǎn)開發(fā)商們，也不約而同地開始重新重視 “市場(chǎng)”的力量，樓市不再完全是“賣方市場(chǎng)”。雖然眼下房產(chǎn)市場(chǎng)上買賣雙方的理性回歸和對(duì)市場(chǎng)的重視還處于淺層次和直接化、表面化的階段，但這種趨勢(shì)無疑將更有利于樓市整體的健康、理性發(fā)展。(記者 馮治)