11月上半月新房成交量為3460套，已經接近10月份的總成交量3493套，是新政顯威還是樓市回暖？不敢妄加定論。但可以肯定的是，11月的新房成交量將翻倍于10月，購房者的信心、開發商的信心正在回歸……

　　“天量”成交惹爭議

　　根據深圳市國土資源和房產管理局數據統計，11月1日～17日總共成交3460套新房，日均成交203套，而11月15日的“天量”成交成為了業界的爭議焦點。一部分觀點認為是深圳樓市“小回春”的跡象，回暖的路途將不遠。而另一部分則認為這只是偶然的現象，不足以作為樓市將要回暖的佐證，只是表現了國家為穩定市場作出的努力的回報。

　　“其實成交放量主要歸功于樓市新政的出臺。”金地集團深圳公司營銷部經理高俊分析：“第一，新政出臺后購房者的月供壓力減輕，至少下降300元／月，相當于直接給房價打了5%～10%的折扣；第二，救市政策給予了購房者信心，看到了政府的決心和方向；第三，近期新推項目定價理性。”

　　或許，成交量的突然放量透露著樓市轉好的契機，但是業內人士對此卻都不抱過高期望。深圳地產資深評論人表示，判斷大勢要從成交量、成交均價、新房存量這三個數據來分析，僅僅只是談成交量意義不大。“比方說，11月16日，深圳成交均價為9720元／平方米，成交量為262套，新房存量為63049套。以這三個數據，對比深圳正常年份的相同數據，其合理性與不合理性一目了然。”

　　專家認為，不能單憑一個數據就貿然為樓市重新定向，而且救市也不是單憑出臺一個政策就可以解決的。

　　期待本土救市新政

　　在新政出臺后，樓市有了明顯的好轉，深圳各大開發企業即翹首企盼本地救市政策的出臺。“最主要是要解除‘限外令’，港臺人士資金對于刺激內需有著重要的促進作用，這是針對本地樓市成交委靡癥狀的最有效措施。其次是‘二套房貸’的放松。舉例來說，購買第二套房的市民利率將提高10%，購買第一套房的利率下調30%，兩者相差40%，房價相當于打了8折，影響還是相當大的。”一位南山樓盤的開發企業高層告訴記者，“限外令”“二套房貸”是卡住深圳樓市咽喉的關鍵政策。

　　而半島·城邦項目的董事長于品海在16日的一個經濟論壇上表示，房地產市場并不需要救市，利息、利率的降低都是對的，而且不能解讀成單單為了救樓市，近期出臺的樓市新政是對前期政策的調整而非“救市”。

　　對于近期的“救市”吹風，開發商也明智地知道，政府救市的前提是，不會放松對樓市投機性購房的監控。

　　中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也在論壇上強調，樓市新政出臺意圖不是促回暖，而是要穩定經濟、防通縮。