近日,有報道指“深圳17個樓盤隱性停工”,本報走訪部分現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)確有諸多樓盤陷入沉寂。有不愿透露姓名的開發(fā)商高層估算,隱性停工的樓盤或許還不止這個數(shù)目。有專家認(rèn)為,由于信息不對稱,無法準(zhǔn)確統(tǒng)計隱性停工樓盤數(shù)量,但從目前的跡象來看,還沒有那么嚴(yán)重。不過,部分開發(fā)商根據(jù)市場狀況自發(fā)調(diào)整策略,也無可厚非。

　　“停工樓盤多在關(guān)外和南山”

　　“市場不好,讓不少開發(fā)商失去了開發(fā)新樓盤項目的熱情,大規(guī)模的停工潮即將爆發(fā),深圳已隱性停工的項目已達(dá)17個!”近日,深圳地產(chǎn)資深研究人士“風(fēng)語”在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)文披露。此言一出,輿論嘩然。昨日,“風(fēng)語”接受記者采訪時表示,據(jù)他了解,這些隱性停工樓盤基本集中在關(guān)外和南山。

　　“風(fēng)語”在網(wǎng)文中表示,他最近對萬科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等開發(fā)商旗下項目進行梳理后發(fā)現(xiàn),許多開發(fā)商本來計劃今年動工明年推出的多個項目現(xiàn)在都沒有動工的跡象,而有些之前已經(jīng)動工的項目,現(xiàn)在多已停工,有些項目工地現(xiàn)在除了保安外,一個施工人員都沒了。據(jù)他初步統(tǒng)計,這樣的項目已有17個之多。

　　“所謂‘隱性停工’,就是開發(fā)商根據(jù)宏觀經(jīng)濟環(huán)境在經(jīng)營策略上的一些調(diào)整,如放緩施工進度、只留一些基本人員留守工地等。”風(fēng)語對本報記者表示。

　　“深圳一年內(nèi)推出的項目本身就不多,而現(xiàn)在就有近20個項目因計劃推遲而停工,這確實很嚇人!”風(fēng)語還透露,不僅開發(fā)商沒有開工建設(shè)的意愿,連政府的限價房都處于尷尬局面,2006年和2007年間推出的限價房,現(xiàn)在也無法開工。

　　去年“標(biāo)王”申請延期開發(fā)?

　　具體哪些樓盤已經(jīng)停工?風(fēng)語稱不便透露。但記者通過其他多種渠道和業(yè)內(nèi)知情人士處獲知,萬科在龍崗的金域東郡項目已經(jīng)緩建。深圳萬科公司對本報表示,金域東郡項目二、三期并非停工,而是緩建。原因有多方面,由于便于二、三期施工的市政道路沒有修通,對施工造成影響,故公司希望借此時間對二、三期的項目市場定位和產(chǎn)品定位進行調(diào)整,市場調(diào)研、報批報建、規(guī)劃設(shè)計等相關(guān)開發(fā)工作并未停止。

　　鴻榮源地產(chǎn)在寶安中心區(qū)的一個商業(yè)項目、高尚住宅項目也相繼“按兵不動”,開發(fā)商的解釋是,因為周邊規(guī)劃變化不定；深圳市高發(fā)投資控股有限公司開發(fā)的寶安“第五大道”二期原本打算推出,售樓人員說推遲到明年,據(jù)消息人士透露已延緩開工,但現(xiàn)在延緩開工,就很難趕上明年的竣工日期了；泰華“海逸世家”這一寶安中心區(qū)城市綜合體項目,至今未有動工跡象；同處寶安的花樣年“花郡”原計劃明年八九月面市,目前已經(jīng)暫停。

　　另外,業(yè)內(nèi)人士透露,天健地產(chǎn)的保稅區(qū)項目地塊曾是去年的“標(biāo)王”,樓面地價高達(dá)近2萬元,目前沒有開發(fā),連規(guī)劃、設(shè)計等都沒做,因為開發(fā)商已向政府申請了“延期一年”開發(fā)。

　　“隱性停工”樓盤盡管已有不少,但這并未引起開發(fā)商的慌亂。不愿透露姓名的寶安一在售樓盤開發(fā)商副總向記者表示,樓市不好,開發(fā)商根據(jù)市場變化調(diào)整自身策略和開發(fā)節(jié)奏,很正常。并且,據(jù)他估算,深圳全市實際延緩開工或停工的項目不止17個,“即使是在房地產(chǎn)市場好的時候,開發(fā)商根據(jù)自身情況停工的樓盤量,也有這個數(shù)”,只是現(xiàn)在市場不好了,停工現(xiàn)象才引起人們關(guān)注。

　　-現(xiàn)場

　　招商瀾園加快封頂觀園緩建

　　招商地產(chǎn)的兩個項目,“瀾園”和“觀園”被外界盛傳停工。昨日下午,記者來到這兩個項目所在地塊調(diào)查。招商瀾園位于寶安區(qū)觀瀾街道大和路西側(cè)、沿河路以東,在觀瀾鎮(zhèn)屬于在建住宅項目較大的社區(qū)。工地內(nèi),記者看到一片繁忙景象,施工噪音響徹耳邊。

　　銷售顧問向記者介紹,該社區(qū)一期共建13棟樓,共計推出1200多套單位。目前還在建設(shè)中,部分已經(jīng)封頂,較高樓層的還在抓緊建設(shè),年底將全部封頂。下月初開始對外銷售,目前定價還未確定。

　　隨后,記者來到其附近的招商觀園,該項目離招商瀾園并不是很遠(yuǎn)。在現(xiàn)場記者看到一大片空蕩蕩的工地,沒有半個人員在場地工作,也看不見工程機械,偌大的場地內(nèi)只見地樁在。在工地臨近公路處建有板房,里面僅部分人員在看守設(shè)備。

　　該工地一值守人員介紹,他們工程隊只負(fù)責(zé)地樁建設(shè),雖然已在一個月前完工,但由于沒有收到資金,還未離開。而工程部一人員介紹,該工程并沒有停工,只是還沒有收到“開工令”,一直就這樣拖著。“目前這種延工的情況非常普遍,臨近年底,建設(shè)人員不足,都會影響建設(shè)的。”上述工程人員介紹。

　　“金域華府”二期未見施工

　　昨日下午,記者對傳言已然停工的萬科“金域華府”二期進行了暗訪。該項目位于龍華新城金龍路與新區(qū)大道交會處東北角,據(jù)該樓盤工程規(guī)劃顯示,一期工程分為別墅區(qū)、小復(fù)式區(qū)和高層區(qū)。

　　在運作正常的售樓中心,銷售人員介紹該樓盤一期開盤時間定于12月初,首期推出的戶型主要集中在別墅區(qū)和小復(fù)式區(qū),高層區(qū)也將在其后推出。價格雖尚未最后確定,但據(jù)銷售人員估計,均價在12000元到10000元之間。對于停工的傳言,銷售人員予以否認(rèn)。而記者事后暗訪工地若干工人,也得到否認(rèn)停工的答復(fù)。

　　記者現(xiàn)場觀察到,別墅區(qū)和小復(fù)式區(qū)目前已完成內(nèi)外裝修,高層區(qū)也接近封頂,等待裝修。而保潔人員正緊張地進行每日例行的保潔工作。

　　在一期工程南側(cè)一塊同等大小的地塊,工程規(guī)劃圖上標(biāo)示為二期工程,而據(jù)記者觀察,該地塊地表平整無開挖跡象,僅在部分區(qū)域堆積了少量材料。

　　開發(fā)商高管�，�

　　樓盤緩期開工是正常現(xiàn)象

　　針對“隱性停工”樓盤的現(xiàn)狀,多數(shù)開發(fā)商不愿回應(yīng)。記者找到一名不愿透露姓名的開發(fā)商副總,據(jù)其介紹,他也注意到了“風(fēng)語”寫的這篇網(wǎng)文,覺得有些“嘩眾取寵”。其實,樓盤停工或緩期開工是正常現(xiàn)象,據(jù)他估算,深圳處于“隱性停工”狀態(tài)的樓盤不止網(wǎng)文所說的17個,可能更多。由于缺乏具體的評測標(biāo)準(zhǔn),也很難統(tǒng)計出一個具體數(shù)字。有些開發(fā)商去年高價拿地,成本那么高,肯定不會在市場不好的時候開發(fā)。

　　雖然停工可以放緩入市速度,減少成本投入,但另一方面也存在風(fēng)險。市場總是處于變化,樓盤停下來以后繼續(xù)開發(fā),就不可能再按照原來的規(guī)劃、設(shè)計做了,一切要推倒重來,所有手續(xù)也要重來,也要付出不小的成本。

　　該開發(fā)商高層透露,“隱性停工”之所以普遍,也跟政府監(jiān)管的放松有關(guān)。目前,政府部門對項目只是控制開工時間,并不限定竣工時間。并且,開工時間也是等到開發(fā)商全部手續(xù)辦完后才起算的。根據(jù)國土資源部《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在拿地后2年內(nèi)必須開工建設(shè),如滿1年未動工,開發(fā)商將向政府繳納一筆數(shù)目不小的開工滯納金,滿2年未動工的地塊將被政府無償收回。然而,事實上深圳政府在這方面的監(jiān)管執(zhí)行并不堅決,過了2年開發(fā)的項目很多,同時這里有很多“空子”可鉆。有些土地項目開發(fā)商慢慢辦手續(xù),只要手續(xù)沒有辦完,就不能起算“閑置”土地。深圳很多地塊根本沒有申請“延期”,實際已延期了好幾年。

　　專家�，�

　　停工后要警惕“爛尾樓”

　　“部分開發(fā)商對樓盤項目延期開工、延緩施工或停工,在當(dāng)前市場下是正常的,這屬于開發(fā)商自身的策略調(diào)整。”深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示。

　　調(diào)整開工時間雖正常,但鄧志旺提醒,要警惕“爛尾樓”的出現(xiàn)。不過據(jù)他估測,深圳的情況應(yīng)該還沒有到這么嚴(yán)峻的地步,畢竟現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)很多開發(fā)商倒閉的情況。

　　上述不愿透露姓名的開發(fā)商高層則表示,“爛尾”的可能性不大,從現(xiàn)有情況看,直接停工的樓盤很少,很多只是所謂的“隱性停工”,沒有開工。即使有些項目挖了地基打了樁,但只要沒有涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,就不會出現(xiàn)“爛尾”情況。（記者丁侃 盧先兵 晏磊）