近日,有報道指“深圳17個樓盤隱性停工”,本報走訪部分現場,發現確有諸多樓盤陷入沉寂。有不愿透露姓名的開發商高層估算,隱性停工的樓盤或許還不止這個數目。有專家認為,由于信息不對稱,無法準確統計隱性停工樓盤數量,但從目前的跡象來看,還沒有那么嚴重。不過,部分開發商根據市場狀況自發調整策略,也無可厚非。

　　“停工樓盤多在關外和南山”

　　“市場不好,讓不少開發商失去了開發新樓盤項目的熱情,大規模的停工潮即將爆發,深圳已隱性停工的項目已達17個!”近日,深圳地產資深研究人士“風語”在網絡上發文披露。此言一出,輿論嘩然。昨日,“風語”接受記者采訪時表示,據他了解,這些隱性停工樓盤基本集中在關外和南山。

　　“風語”在網文中表示,他最近對萬科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等開發商旗下項目進行梳理后發現,許多開發商本來計劃今年動工明年推出的多個項目現在都沒有動工的跡象,而有些之前已經動工的項目,現在多已停工,有些項目工地現在除了保安外,一個施工人員都沒了。據他初步統計,這樣的項目已有17個之多。

　　“所謂‘隱性停工’,就是開發商根據宏觀經濟環境在經營策略上的一些調整,如放緩施工進度、只留一些基本人員留守工地等。”風語對本報記者表示。

　　“深圳一年內推出的項目本身就不多,而現在就有近20個項目因計劃推遲而停工,這確實很嚇人!”風語還透露,不僅開發商沒有開工建設的意愿,連政府的限價房都處于尷尬局面,2006年和2007年間推出的限價房,現在也無法開工。

　　去年“標王”申請延期開發?

　　具體哪些樓盤已經停工?風語稱不便透露。但記者通過其他多種渠道和業內知情人士處獲知,萬科在龍崗的金域東郡項目已經緩建。深圳萬科公司對本報表示,金域東郡項目二、三期并非停工,而是緩建。原因有多方面,由于便于二、三期施工的市政道路沒有修通,對施工造成影響,故公司希望借此時間對二、三期的項目市場定位和產品定位進行調整,市場調研、報批報建、規劃設計等相關開發工作并未停止。

　　鴻榮源地產在寶安中心區的一個商業項目、高尚住宅項目也相繼“按兵不動”,開發商的解釋是,因為周邊規劃變化不定；深圳市高發投資控股有限公司開發的寶安“第五大道”二期原本打算推出,售樓人員說推遲到明年,據消息人士透露已延緩開工,但現在延緩開工,就很難趕上明年的竣工日期了；泰華“海逸世家”這一寶安中心區城市綜合體項目,至今未有動工跡象；同處寶安的花樣年“花郡”原計劃明年八九月面市,目前已經暫停。

　　另外,業內人士透露,天健地產的保稅區項目地塊曾是去年的“標王”,樓面地價高達近2萬元,目前沒有開發,連規劃、設計等都沒做,因為開發商已向政府申請了“延期一年”開發。

　　“隱性停工”樓盤盡管已有不少,但這并未引起開發商的慌亂。不愿透露姓名的寶安一在售樓盤開發商副總向記者表示,樓市不好,開發商根據市場變化調整自身策略和開發節奏,很正常。并且,據他估算,深圳全市實際延緩開工或停工的項目不止17個,“即使是在房地產市場好的時候,開發商根據自身情況停工的樓盤量,也有這個數”,只是現在市場不好了,停工現象才引起人們關注。

　　-現場

　　招商瀾園加快封頂觀園緩建

　　招商地產的兩個項目,“瀾園”和“觀園”被外界盛傳停工。昨日下午,記者來到這兩個項目所在地塊調查。招商瀾園位于寶安區觀瀾街道大和路西側、沿河路以東,在觀瀾鎮屬于在建住宅項目較大的社區。工地內,記者看到一片繁忙景象,施工噪音響徹耳邊。

　　銷售顧問向記者介紹,該社區一期共建13棟樓,共計推出1200多套單位。目前還在建設中,部分已經封頂,較高樓層的還在抓緊建設,年底將全部封頂。下月初開始對外銷售,目前定價還未確定。

　　隨后,記者來到其附近的招商觀園,該項目離招商瀾園并不是很遠。在現場記者看到一大片空蕩蕩的工地,沒有半個人員在場地工作,也看不見工程機械,偌大的場地內只見地樁在。在工地臨近公路處建有板房,里面僅部分人員在看守設備。

　　該工地一值守人員介紹,他們工程隊只負責地樁建設,雖然已在一個月前完工,但由于沒有收到資金,還未離開。而工程部一人員介紹,該工程并沒有停工,只是還沒有收到“開工令”,一直就這樣拖著。“目前這種延工的情況非常普遍,臨近年底,建設人員不足,都會影響建設的。”上述工程人員介紹。

　　“金域華府”二期未見施工

　　昨日下午,記者對傳言已然停工的萬科“金域華府”二期進行了暗訪。該項目位于龍華新城金龍路與新區大道交會處東北角,據該樓盤工程規劃顯示,一期工程分為別墅區、小復式區和高層區。

　　在運作正常的售樓中心,銷售人員介紹該樓盤一期開盤時間定于12月初,首期推出的戶型主要集中在別墅區和小復式區,高層區也將在其后推出。價格雖尚未最后確定,但據銷售人員估計,均價在12000元到10000元之間。對于停工的傳言,銷售人員予以否認。而記者事后暗訪工地若干工人,也得到否認停工的答復。

　　記者現場觀察到,別墅區和小復式區目前已完成內外裝修,高層區也接近封頂,等待裝修。而保潔人員正緊張地進行每日例行的保潔工作。

　　在一期工程南側一塊同等大小的地塊,工程規劃圖上標示為二期工程,而據記者觀察,該地塊地表平整無開挖跡象,僅在部分區域堆積了少量材料。

　　開發商高管�，�

　　樓盤緩期開工是正常現象

　　針對“隱性停工”樓盤的現狀,多數開發商不愿回應。記者找到一名不愿透露姓名的開發商副總,據其介紹,他也注意到了“風語”寫的這篇網文,覺得有些“嘩眾取寵”。其實,樓盤停工或緩期開工是正常現象,據他估算,深圳處于“隱性停工”狀態的樓盤不止網文所說的17個,可能更多。由于缺乏具體的評測標準,也很難統計出一個具體數字。有些開發商去年高價拿地,成本那么高,肯定不會在市場不好的時候開發。

　　雖然停工可以放緩入市速度,減少成本投入,但另一方面也存在風險。市場總是處于變化,樓盤停下來以后繼續開發,就不可能再按照原來的規劃、設計做了,一切要推倒重來,所有手續也要重來,也要付出不小的成本。

　　該開發商高層透露,“隱性停工”之所以普遍,也跟政府監管的放松有關。目前,政府部門對項目只是控制開工時間,并不限定竣工時間。并且,開工時間也是等到開發商全部手續辦完后才起算的。根據國土資源部《閑置土地處置辦法》相關規定,開發商在拿地后2年內必須開工建設,如滿1年未動工,開發商將向政府繳納一筆數目不小的開工滯納金,滿2年未動工的地塊將被政府無償收回。然而,事實上深圳政府在這方面的監管執行并不堅決,過了2年開發的項目很多,同時這里有很多“空子”可鉆。有些土地項目開發商慢慢辦手續,只要手續沒有辦完,就不能起算“閑置”土地。深圳很多地塊根本沒有申請“延期”,實際已延期了好幾年。

　　專家�，�

　　停工后要警惕“爛尾樓”

　　“部分開發商對樓盤項目延期開工、延緩施工或停工,在當前市場下是正常的,這屬于開發商自身的策略調整。”深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示。

　　調整開工時間雖正常,但鄧志旺提醒,要警惕“爛尾樓”的出現。不過據他估測,深圳的情況應該還沒有到這么嚴峻的地步,畢竟現在還沒有出現很多開發商倒閉的情況。

　　上述不愿透露姓名的開發商高層則表示,“爛尾”的可能性不大,從現有情況看,直接停工的樓盤很少,很多只是所謂的“隱性停工”,沒有開工。即使有些項目挖了地基打了樁,但只要沒有涉及產權轉讓,就不會出現“爛尾”情況。（記者丁侃 盧先兵 晏磊）