“如果廣州中心區(qū)的豪宅都跌價(jià)了，就不可能是跌20%，而是跌50%。

　　　如果哪一天珠江新城樓價(jià)降到了8000元/平方米，才到底了。”——同創(chuàng)卓越趙卓文

　　廣州樓市的底在哪？昨日，在新浪樂居網(wǎng)房談中，廣州社會(huì)科學(xué)院科研處彭澎認(rèn)為，開發(fā)商認(rèn)為8000元/平方米是個(gè)底，但購房者卻認(rèn)為6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)有限公司趙卓文表示，廣州房價(jià)的底線是跌回2006年的水平：6300元/平方米。

　　廣州樓市要跌回2006年？

　　在新浪樂居網(wǎng)房談中，與會(huì)的專家就“廣州樓市的底在哪”，各抒己見。廣州社會(huì)科學(xué)院科研處彭澎認(rèn)為，8000元/平方米只是一個(gè)比較軟的底，開發(fā)商認(rèn)為這個(gè)是一個(gè)底，但對消費(fèi)者來講卻不是。從消費(fèi)者的收入比來看，廣州市房價(jià)的底，應(yīng)該是6000~7000元/平方米。現(xiàn)在樓市要有人氣，就是要出現(xiàn)雙方都認(rèn)可的價(jià)格，開發(fā)商愿意在這個(gè)價(jià)格賣，買家也愿意在這個(gè)價(jià)格上入市，預(yù)計(jì)明年初房價(jià)還是會(huì)繼續(xù)下跌。

　　同創(chuàng)卓越趙卓文表示，今年廣州一手住宅回調(diào)到最近的8244元/平方米。從發(fā)展趨勢上看，其實(shí)廣州房價(jià)已經(jīng)開始進(jìn)入了一種急劇變動(dòng)階段，往后的階段上下波動(dòng)30%是完全正常的。如果政策再出現(xiàn)變化，再往下下調(diào)一個(gè)幅度也是完全可能的。他表示，2006年一手房均價(jià)6300多元/平方米的，這種價(jià)格的成交量入市的欲望，還有投資的欲望都會(huì)非常強(qiáng)烈，所以廣州房價(jià)的底線應(yīng)該是6300元/平方米。

　　但對此，合富輝煌黎文江有不同的看法。他認(rèn)為，今年的底線應(yīng)該是8500元/平方米。去年年均的價(jià)格是8599元/平方米，今年除了9月單月低于此價(jià)外，其余的月份并沒有比該價(jià)位低。從今年來說，下半年每個(gè)月都有60萬平方米左右的成交量，說明開發(fā)商定的價(jià)格，還是有道理的。

　　中心城區(qū)房價(jià)下跌空間小

　　中心區(qū)的房價(jià)，是否也有可能隨著調(diào)整下跌呢？黎文江分析，這個(gè)可能性不是很大，因?yàn)閺V州樓市的主要的貨量，都不是在中心區(qū)而是在外圍。從今年開始動(dòng)工的土地也多在外圍，中心的供應(yīng)量越來越少。另外，中心城區(qū)的開發(fā)商資金都比較雄厚，因此他們只要不再買地了，不再開工，挨過年關(guān)就可以活過來。

　　趙卓文認(rèn)為，廣州樓市有非常特別的一方面，隨著商品房市場的發(fā)展，樓盤的數(shù)量也在逐年的遞減，同時(shí)中心區(qū)需求是強(qiáng)勁的。因此，短期內(nèi)看來，兩三年內(nèi)中心區(qū)物業(yè)還是保持它穩(wěn)定的、強(qiáng)勢的價(jià)格。但中心城區(qū)樓市也面臨一種風(fēng)險(xiǎn)，部分物業(yè)原先是2萬多元/平方米，買家都是比較有實(shí)力的一小部分人，有投資型的、有企業(yè)主。企業(yè)面臨經(jīng)營出問題的時(shí)候，有可能會(huì)拋售，所以要跌的時(shí)候它可能會(huì)很恐怖。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 何莉)