繼北京、上海之后,廣州市也傳出了擬提高住房公積金貸款額度的消息。據稱,調整后,個人貸款限額從40萬元上升到50萬元,夫妻貸款限額從65萬元上升到80萬元。雖然一直強調此舉是以“改善市民的住房環境”為目的,但是毫無疑問,對目前低迷觀望中的廣州樓市來說,還是有提振作用的。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,提高公積金貸款額度是利好消息,也是地方政府手中極少能夠動用調節房地產政策的一個措施。

　　據廣州市公積金中心統計,截至2007年底,廣州共有200多萬職工擁有住房公積金。對于很多工薪階層來說,貸款買房時,首選便是公積金。而有趣的是,一直以來,公積金貸款由于“放款時間長”等原因曾經一度被開發商暗拒,現在,隨著公積金貸款客戶的優良資質和剛性消費力,讓開發商在淡市中另眼相看,受到追捧。

　　公積金買家受寵

　　其實在廣州擬提高公積金貸款額度前,在“十一”黃金周的購房人群中,公積金貸款的買家就開始呈現出強勁的消費力。與以往開發商對公積金貸款客戶拒絕再給額外優惠的“歧視”截然相反的是,開發商開始主動向公積金貸款買家拋出橄欖枝。不但給出額外的優惠,還主動組織VIP等團購專場。

　　番禺在售大盤的開發商就坦言,在樓盤的儲客期間,就組織過大學城老師、銀行、公務員等單位的團購。這些客戶大多數都是公積金貸款,但是在銀行信貸收緊的環境下,這些客戶卻成為了放貸的優質客戶。不但放貸容易,由于工作穩定,購買力也強。

　　“哪些人手中有公積金呢?一般是公務員、事業單位、還有就是大型國企。其他的私營企業員工、農民、外來打工者都沒有公積金。”廣州市社會科學院經濟學研究員談錦釗介紹。提高公積金貸款能夠有效刺激住房消費。不少樓盤的營銷負責人則向記者坦言,特別是大戶型的物業,目前的目標客戶絕大多數都是換房的公積金貸款買家。如何挖掘和啟動這部分買家的消費力,正是目前他們研究的話題。

　　百萬豪宅不在話下

　　公積金貸款額度繼續提高的消息,讓買家的購買力也急速上升。日前,記者從億達按揭等按揭公司了解到,公積金貸款額度提高,能夠讓公積金貸款買家的購買力上升不少,“百萬豪宅”也并非難事。

　　以廣州目前的樓價為例,目前的單價在萬元左右的選擇還是頗多,以100平方米左右的戶型計算,總價也就是在100萬元左右。如果廣州的公積金貸款的夫妻貸款限額從65萬元上升到80萬元,那么即使是對于首次置業者,購買百萬元的豪宅也容易很多。

　　據了解,通過調整公積金政策提高居民住房購買力在其它省份都有使用。專家介紹,除了提高貸款的額度,廣州很有可能會實現“可申請同城直系親屬住房公積金”、“省內異地調用住房公積金”、“審批周期縮短”等。更為靈活的使用方法和更大的額度,令公積金貸款客戶將受寵于廣州樓市。(記者 關麗) 限額上調,采用公積金貸款利率的優勢就將顯現出來。特別是對有換房需求的公務員買家來說,用公積金貸款的方式購買第二套房更為合理。

　　二手房方面,據滿堂紅地產研究部沈銳培介紹,目前二手房市場上采用公積金貸款的購房者占20%左右,其中70%的用于購買90平方米以下戶型,總價一般在50-55萬元左右,總價超過100萬的約占7%。對于二手市場來說,原來夫妻合計貸款額度上限65萬元已經相當足夠,提高到80萬元可能意義不大。

　　有業內人士表示,提高公積金貸款上限能刺激一部分的改善型住房需求,令事業單位、大型國企員工以及公務員等符合公積金貸款申請條件的購房者,無須因為公積金貸款限額不足而壓抑改善居住的需求。(記者 王昊)