如無意外，明天，廣州市國土房管局將召開新聞發布會，正式推出廣州首批經濟適用房2145套單位，房源分布在同德、大塘和金沙洲三大新社區、平均售價約4000元/㎡的這批保障房，將成為近期樓市成交的主力，甚至可能占“半壁江山”。

　　在專家看來，由于保障性住房在最近的政府決議中被再次強調，全國計劃投資9000億元、廣東省2009年-2011年每年投入約60億元建設保障性住房……“保障房若不改模式，最大開發商將是政府。就廣州目前的情況而言，保障房的建設資金又似乎不太足夠”。

　　收入低買貴樓收入高買平樓

　　據了解，金沙洲新社區的6層樓梯樓基準價3414.32元/㎡，最高3756元/㎡，而11層和18層電梯樓基準價4445.36元/㎡，最高4890元/㎡。大塘新社區多層基準房價3695.76元/㎡，最高4065元/㎡；小高層基準價3900.23元/㎡，最高4290元/㎡。同德新社區C型組團的基準房價為3496.48元/㎡，B型組團的基準房價為3841.69元/㎡。

　　有趣的是，相比之下，金沙洲新社區11層及18層住宅的售價為4445.36元/m2，比起“一口價”4000元/m2的廣州最平限價房龍光峰景華庭還要貴。

　　按照廣州市規定經適房和限價房的申請標準，經適房申請者的人均年收入為18287元以下，限價房申請者的人均年收入10萬元以下。因此有人戲稱“收入低買貴樓，收入高買平樓”。

　　據悉，廣州另外還有兩個新社區已由物價局定價，其中位于增槎路的松洲新社區，其基準均價為4409元/m2，最高價不能超過4850元/m2。而大塘新社區最高定價也僅4290元/m2。

　　另外，據焦點房地產網截取的陽光家緣的簽約數據，在所謂的“銀十”，廣州10月總簽約5819套房子。而在11月，截至21日，網上簽約量只有2724套，無疑，11月廣州保障房將成為最近成交的主力。

　　兩年內將有萬套保障房上市

　　據悉，廣州市住房保障辦2006年建設的4個政府保障性住房項目已全部完工，目前在建的政府保障性項目還有黨恩新街、泰安花園、郭村小區、芳村花園二期、松洲項目等，總建筑面積125萬㎡，預計明、后兩年陸續完工，屆時可提供1萬多套政府保障性住房。

　　大量保障住房的建設和推出，會否對處于低迷期的廣州樓市造成影響？不少專家認為，進一步加大保障住房的建設，尤其是中央采取的加大保障住房建設來增加內需的做法將對樓市造成沖擊。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，住宅市場的大格局正在改寫。最近國家出臺的9000億住房保障投資計劃將拉低房價。

　　地產專家韓世同提醒，中國樓市現在要警惕重蹈香港8.5萬套“公屋”的覆轍，如果保障住房供應過大，很可能對目前低迷的樓市帶來更大的負面影響。(趙燕華、石俊)