昨日,一篇題為《南山高新企業驚現萬套福利房!》的網文披露中興通訊將在西麗推出7000套安居房,這讓不少網友認為剛性需求將被大幅消滅、南山房價將直接受到沖擊。記者與中興通訊人力資源部取得聯系,相關人士承認將在西麗推出安居房,但具體信息不便透露。

　　如此大量的安居房推出,對南山乃至深圳樓市會產生怎樣的影響?剛性需求果真會被大幅削減嗎?房價會因此而下降嗎?本報記者對此進行了調查。

　　安居房只有50年使用權而無產權

　　據知情網友透露,中興公司推出的7000套安居房只有50年使用權,沒有產權,工作滿6年后可以轉讓,價格約3000多元/平方米,如果退出公司則需按月補回月租。記者昨日從多名中興員工處獲得證實,上述消息基本屬實。中興通訊某部門經理劉先生(化名)告訴記者,他于11月20日上午在公司內部網上看到了安居房申請的信息,他向記者轉述:“安居房深圳一期建50平米的2130套,二期建50平米的4485套。”

　　記者了解到,早在今年9月,中興通訊在南京、西安、深圳等地啟動“安居工程”的消息就在流傳。但中興通訊在深圳推出安居房的消息11月19日才在天涯網發布,之后在多個網站論壇流傳,引起網友們關于“剛性需求被消滅、房價將下降”的議論。

　　據劉先生告訴記者,內部網上公布了此次推出安居房的目的是“為解決常駐深圳及常駐海外、家在深圳的員工的實際住房困難,重點向有長期發展潛力的績優員工傾斜”,申購條件是“今年10月30日以前在深圳常住、戶口在深圳的中方人員,申購人與配偶未參加過第一期股權分配,考核不能為C,已獲得公司房補或自己購房、子女名下有房產的不能申購”,對于符合申購條件的員工則根據評分排名,評分標準包括績效考核、職稱、學歷、家庭情況等。劉先生介紹說,安居房北面靠山,西面是在公司位于西麗的單身宿舍,靠近公司西麗工業園區北區和深圳職業技術學院,同事間流傳的價格是每平方米3000元左右,一期將在2010年10月竣工。

　　一名進入中興兩年多的年輕員工小肖(化名)對記者說,11月19日,他收到了人力資源部發的郵件,從12月1日開始,公司開始受理員工的申購申請,郵件中還有一份格式化的《安居房申購登記表》。在申購條件中,有一條規定,只要是今年9月30日之前來公司報到的員工,都在申請之列。縱觀這些條件,小肖估計,包括他在內的六成新員工住房問題都可以得到解決。

　　西麗片區房價將被抑制

　　中興通訊對員工推出安居房是件得民心的好事,但其房價如此便宜,使房地產業界人士擔憂其對所在片區及深圳樓市造成沖擊。

　　“深圳今年全年不過推出了6000多套經適房,中興通訊如果真在西麗推出7000套安居房,對這個片區的房價肯定會有抑制作用!”深圳綜合開發研究院旅游與房地產研究中心主任宋丁說。“南山區的小戶型商品房主要集中在西麗、南頭,存量并不是很大,中興推出這么大數量的安居房肯定會影響到南山市場,但不會很大。”中原地產南山區總經理王良英表示,由于中興通訊的安居房面積較小,所處位置交通也不方便,而且一期也要在2010年底才竣工,因此目前來看影響不會很大,也不會那么立竿見影。

　　“此次推出的安居房數量雖然大,但沒有產權,不能進入市場流通,不僅單套房子的面積小,而且在生活配套上可能與商品房還是存在差距,因此對剛性需求的影響不是很大。”深圳中原地產總經理李耀智說,不排除有些買不了商品房的企業員工會選擇安居房,但剛性需求中大部分還是有換房需求的客戶,小戶型的安居房滿足不了這些需求,商品房還有貨幣保值的作用,有些員工未必喜歡安居房。

　　網友熱議企業自救+政府保障=房價下降

　　“希望深圳能有更多的公司這樣做下去,深圳的房子才能降價!”在奧一網、天涯論壇等網站對中興安居房的數百條回帖中,不少網友發出了這樣的聲音,還有不少網友對中興員工有這樣的“福利”表示羨慕,甚至戲言要跳槽到中興。但也有人精心算了一筆賬,由于安居房只有50年的使用權而沒有產權,按3000元每平米計算,購買50平米的安居房相當于每月支付250元租金。“安居房是筒子樓,過渡還可以,誰會長久住呢?”網友“奧巴2008”提出疑問。確實,50平米的安居房按租金算雖然便宜,但難以滿足以家庭為單位的生活需要,且不能到市場上流通,50年之后房子并不屬于自己,因此并未讓每個有機會購買的中興員工都興致勃勃。

　　“我們只是要一個比較便宜能穩定居住的地方!”深圳房地產信息網網友“wwfsz69”認為,產權只對炒家才重要。網友“zhaosi”也認為,房子作為生活必需品,如果去掉了投資的想法,產權就不是那么重要。也有網友樂觀地認為,隨著大公司推出大批量的安居房,以及政府的保障性住房政策的實施,房價肯定會有所下降,“房價在明年回到2005年甚至2004年的水平是非常有可能的”。