“10·22”樓市新政頒布滿一個月，廣州市多家中介機構的成交數據顯示，與新政頒布前相比，90㎡及以下中小戶型物業成交量上升20%，占總體成交比例維持在約六成以上，顯示新政出臺一個月以來，對拉動首次置業者的購房需求釋放已初顯成效。而據咨詢客人置業意向統計分析，近一個月來希望在年底入住的首次置業者比例超過40%。

　　據分析，10月下旬頒布的新政，對首次置業者的利好主要從降低契稅以及房貸成本兩方面入手。合富置業昨日發布新政后中小戶型成交研究報告顯示，目前二手房市場上的購房主力仍是首次置業者，該群體占據現時成交的80%以上，他們大多為中等收入階層，以工薪和白領居多，購房預算不多，超過60%的首次置業更打算按揭購房，因此總價可控的中小戶型單位比較受這批首置人士歡迎，主要是60-90㎡的兩房和小三房。

　　成交數據顯示，近期中心六區和番禺區面積在90㎡及以下的二手房成交比例，大多占該區總成交量的50%以上份額，當中成交比例最高的是越秀區，該面積段成交比例超過90%。

　　置業專家表示，現時出手購房的以趕在年底結婚的人士為主，最近看到樓市頻出利好，開始感覺到樓市回穩的信號，預期樓價大幅調整的可能性已不大，因此他們又重新考慮將買房計劃付諸行動。

　　價格依然是影響首次置業者決定的最關鍵因素，因此放盤價低于市場價5%以上擁有較大吸引力。置業專家分析，近期中小戶型放盤明顯增加，部分價格更有所松動，筍盤頻頻出現在市場上。

　　置業專家提醒，筍盤頻現的市場狀況最適合新婚、小孩讀書等現時有迫切購房需求的首次置業者出手。從目前已出臺的相關政策來看，惠及住宅投資客的措施不多，再加上未來90/70政策帶動中小戶型供應量可望持續增加，可能對價格造成影響，對投資客來說存在一定風險，建議投資客可再等等看。(趙燕華 石俊)