房地產(chǎn)市場在政府的救市中沒有出現(xiàn)明顯回暖，不少企業(yè)選擇買賣房地產(chǎn)項(xiàng)目過冬，業(yè)內(nèi)專家還預(yù)計(jì)房價(jià)短期將繼續(xù)下跌。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目交易最活躍

　　在產(chǎn)權(quán)交易市場上，房地產(chǎn)企業(yè)的身影頻繁出現(xiàn)，賣房賣地賣股權(quán)，以平安地度過這個(gè)“冬天”。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅在北京產(chǎn)權(quán)交易所，2008年11月和12月到期的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目多達(dá)14家，掛牌總價(jià)高達(dá)139562.8774萬元。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的數(shù)據(jù)顯示：11月17日至21日，房地產(chǎn)業(yè)成為該所交易最活躍的行業(yè)之一，一周成交11宗，成交金額為人民幣3.38億元。

　　分析人士表示，在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下，由于房地產(chǎn)行業(yè)資金消耗量大、開發(fā)周期長，對(duì)于不以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司來說，只能選擇暫時(shí)推出房地產(chǎn)市場。而對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)為生的企業(yè)來說，由于整個(gè)市場的持續(xù)低迷以及前期的信貸緊縮使得企業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，只能出讓部分開發(fā)項(xiàng)目、股權(quán)或土地以換得喘氣的機(jī)會(huì)。

　　地方或再掀救市風(fēng)

　　近期，新一輪地方政府救市行動(dòng)似乎又悄然興起。有消息稱，廣東珠海市宣布，只要在明年底以前出售珠海本市原有普通商品住房并購買本市新建商品住房的，實(shí)施“返稅計(jì)劃”。分析人士預(yù)計(jì)，由于房地產(chǎn)在地方財(cái)政占比太大，在上一輪救市沒有即時(shí)見效的情況下，不排除有新一輪地方救市高潮。

　　而針對(duì)目前廣州房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)短期內(nèi)房價(jià)仍將會(huì)持續(xù)下跌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月10日到16日，全市十區(qū)一手住宅共簽約850套左右，簽約面積約9萬平方米，環(huán)比分別下跌約29%和30%。記者走訪也發(fā)現(xiàn)，不少中心城區(qū)的二手房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，此前在越秀區(qū)某廣場15000元左右/平方米的二手房目前也在12000元左右。廣州寒桐公司總經(jīng)理韓世同表示，市場變化目前要取決于兩個(gè)因素：一是放松二套房貸政策，二是調(diào)整5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓增收5%營業(yè)稅的規(guī)定。(記者張忠安)