建設銀行公布房貸新政細則　分行可根據樓盤、客戶等制定差別化政策　記者從個貸機構證實———

　　一直保持低調的建設銀行昨天終于正式公布房貸新政實施細則。而記者今天上午從多家個貸機構了解到，此前已經有客戶從北京的建行網點貸到了7折優惠利率房貸，但整體人數不多。

　　據記者了解，享受到優惠貸款的是面積在90平方米以下的二手房，且貸款者屬于首次購房。

　　按照建行昨日公布的房貸細則，對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　建行的房貸新政實施細則一直備受關注。

　　記者發現，與此前公布細則的其他銀行相比，建行的細則顯得比較保守和模糊。細則明確，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策。

　　建行北京分行相關負責人上午對記者表示，建行北京分行的房貸新政細則正在制定過程中。

　　細則·核心看點

　　各地分行把控 “看人下菜碟”

　　建行總行表示，實行優惠政策具體要根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區別確定。

　　對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。

　　可根據房價走勢制定差別化政策

　　建行總行進一步表示，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策。

　　如根據當地房地產價格走勢、住房樓盤項目情況、客戶信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求，并根據首付款比例相應制定差別化的利率政策。

　　存量個人住房貸款 利率可調整

　　對普通住房標準的認定，建行總行表示將參照當地政府或有關部門對普通住房的認定標準執行等。

　　此外，對今年10月27日以前發放的存量個人住房貸款，建行將嚴格執行人民銀行、銀監會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動水平。

　　細則·同業對比

　　特別強調防范貸款風險

　　與此前公布細則的銀行不同的是，建行特別在細則中強調了風險。建行要求所屬分支機構加強對房地產市場形勢的研究，并根據形勢變化及時評估貸款風險，調整政策；對房地產價格波動較大的區域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例。

　　建行同時要求，各行切實加強貸前調查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴格落實面談面簽制度和真實性調查，加強風險監測與貸后管理，防范貸款風險。

　　細則·專家分析

　　樓盤定價過高將影響房貸優惠

　　不少個貸機構今天上午對記者表示，目前個貸機構與建行的合作比較少，主要是因為建行貸款政策比較嚴格，相對于其他銀行來說不是很靈活，所以二手房客戶很少有從建行貸款。

　　個貸機構“凱盛經略”副總盧婷莉表示，在目前動蕩的樓市現狀下，建行的細則表現出“把控風險”的明確意圖。

　　盧婷莉分析，從建行總行剛出臺的房貸細則來看，各地銀行有很大的自主權，要根據不同樓盤、不同客戶分別制定貸款首付和利率。

　　也就是說，如果某一樓盤定價過高，超出合理的評估范圍，那么很有可能這個樓盤的購房者首付會相應提高。同時，如果客戶征信程度比較差，也將無法享受優惠利率和首付。(作者：何怡 張媛)