在昨日(27日)舉行的 “中國產(chǎn)業(yè)投資論壇”上，業(yè)界人士發(fā)出信號:正在經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)整將會持續(xù)2年。有分析人士建議，北京真正的降價風潮還未真正開始，建議購房者繼續(xù)持幣觀望。

　　此輪調(diào)整將持續(xù)2年

　　太平洋投資副總裁廖小龍表示，進入四季度，大部分開發(fā)商在中長期開始看空樓市。他預(yù)測，此輪調(diào)整將持續(xù)2年。明年，宏觀經(jīng)濟的負面作用將會傳遞到房地產(chǎn)業(yè)。

　　泛華建設(shè)集團副總裁羅云賓認為，此輪房地產(chǎn)市場的長期調(diào)整實屬行業(yè)發(fā)展的必然，不同規(guī)模的房地產(chǎn)商應(yīng)根據(jù)自身特點，籌備過冬之道。“發(fā)達國家的房地產(chǎn)周期在5~7年。我國從1999年后，房地產(chǎn)業(yè)真正開始市場運作，2008年的調(diào)整已經(jīng)遲到了。”羅云賓表示，“我國房地產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷2~3次產(chǎn)業(yè)調(diào)整期。”

　　他建議，開發(fā)商應(yīng)對行業(yè)調(diào)整周期報以平和心態(tài)，“將來的一線城市房地產(chǎn)市場，基本上將會被大型開發(fā)商占有，那么中小型房地產(chǎn)開發(fā)商可以考慮向中西部、三四線城市發(fā)展，這些地區(qū)在此輪市場調(diào)整中，房價不但沒有下跌，還有上升的案例。”羅云賓說。但他同時指出，開發(fā)商如果希望能夠延續(xù)過去的暴利時代，而不是良性投資，長期發(fā)展就會面臨更大問題。

　　北京房價或明年探底

　　“目前所出現(xiàn)的降價風中，北京和上海的樓市還比較堅挺。尤其是北京，房價出現(xiàn)松動的地區(qū)主要集中在五環(huán)沿線，中心位置的中高檔住房未出現(xiàn)明顯打折。”廖小龍表示，未來，北京中低端住房的釋放將會更加明顯，但只有等到高檔住房開始降價，才說明真的降價潮要開始了。“現(xiàn)在業(yè)界比較認同的一種看法，是關(guān)注明年1月份。”由于年關(guān)正是對開發(fā)商資金鏈條的考驗之時，因此屆時將有可能出現(xiàn)更大幅度的降價浪潮。

　　羅云賓預(yù)測，明年下半年，房價將會觸底。從2010年上半年開始，房價將會出現(xiàn)緩慢回升，然后房地產(chǎn)業(yè)將進入下一輪的上漲周期。