繼央行大幅降息后，廣州市提高住房公積金個人住房抵押貸款最高額度也終于“落地”，這是“10·22”購房新政后影響樓市的第二輪沖擊波，究竟“降息”與“升貸”能否成為刺激房地產消費的兩門高低“重炮”？廣州地產界有不同解讀。

　　在知名地產專家韓世同看來，提高住房公積金貸款額度是地方政府最明確的措施。由于“10·22”樓市新政的執行細則模糊不清，反而使得市場觀望氣氛更加濃厚。成交量在過去3個月本已回穩的廣州樓市，11月似乎形勢又不妙。“地方政府手中比較‘煞食’(管用)的牌其實并不多，像北京、上海早已在一個月熱炒‘救市’風頭火勢的時候上調公積金貸款額度，而廣州拖到現在才做，顯示政府在救市方面沒有太多太大的做法”。

　　滿堂紅地產研究部總監龍斌也認為，總體來說，廣州相對于國內其他城市來說，救市出手比較慢，力度也較輕。

　　即使“高低炮”齊發，韓世同對其效果不以為然：“住房公積金貸款的上調實施面比較窄，只有局部效果。央行降息和貸款額度的上調，增強了部分享受公積金待遇人群的購房能力，而對買不起房的人仍沒有作用。”

　　不過，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江則認為，央行降息和地方政府的做法有利于擴大內需，都是利好政策。“貸款額度的上調表明政府支持首次置業者和購買90㎡以下自用型的人群，對中低收入階層的影響比較大”。

　　龍斌認為：利好消息并不是馬上就能在市場上得到體現，對提升樓市信心有長遠的影響。(記者趙燕華、實習生石俊)