“朝陽20年廉租房：9萬元/套，地鐵、快速公交直達，升值空間大!居住投資兩相宜。”上周末，記者收到這樣的短信，廉租房可以買賣嗎？9萬元可以租20年？帶著這些疑問，記者昨日走訪了這片“廉租房”。在隨后的采訪中，記者發現，所謂的“廉租房”其實就是在朝陽某鄉政府的宅基地上所蓋的小產權房。

　　原是小產權房作祟

　　“廉租房只是一個宣傳的噱頭，其實就是鄉政府蓋的小產權房出租。”這片“廉租房”賣房機構的業務人員向記者表示，此次共推出了7棟樓300套房子。

　　“鄉政府肯定是不能操作廉租房的安排、用途等，最起碼應該是區政府，現在政府對于廉租房控制得很嚴格，是不可能外流買賣的。”市建委宣傳處相關負責人昨日向記者表示。

　　按照政府規定，廉租房是政府以資金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。“農村不存在廉租房的概念。”該人士表示。

　　變相買賣小產權房

　　“國家不讓買賣宅基地，今年的物權法出臺后控制的尤為嚴格，所以現在鄉政府都不敢這么操作了，而通過租賃就沒有關系了。”“廉租房”賣房機構的業務人員向記者表示，“我們推出的租賃時間有20年、10年、5年。你如果擔心風險可以租5年的。”

　　這名業務人員向記者算了一筆賬，以南向二層面積為23.1平方米的房子為例，租5年為31800元，每月為530元，10年為54060元，每月為450元，20年為89040元，每月僅為371元。“同區域這么大面積的房子出租都需要1000元左右。”

　　北京市建委宣傳處負責人昨日明確向記者表示：“宅基地不僅不可以買賣，同樣也不可以對外出售。”

　　“農村集體土地包括幾個方面：耕地、建設用地、宅基地等，宅基地只能用于農村內部的流轉，向外出售等都是違反國家法律規定的。”建設部政策研究中心一負責人向記者證實。

　　“這其實就是變相小產權買賣，因為租賃的最大期限就是20年，所以他們在這個范圍內變相進行買賣。這種在集體土地上專門建設住房，用于商業的交易是違法的。”鑄成律師事務所律師向記者分析。

　　據記者了解，目前京城還有多處這樣的非政府“廉租房”，價格普遍在5萬元-10萬元/20年。

　　消費者需規避風險

　　“廉租房”賣房機構的業務人員介紹：“現在是鄉政府整體租給了我們，由我們全面操作房子的招商、物業等。至于大家擔心把錢交給我們不放心的問題，你們可以去問鄉政府，同樣也可以查到我們注冊的公司，這還有鄉政府和我們簽訂的轉讓協議。”記者從工商執照上看到，該公司注冊是在2008年，業務人員也承認公司是專門為這個項目而成立的。

　　“小產權房的交易存在各種風險問題，現在鄉政府一般都不會自己賣房了，所以找不了鄉政府，他們會轉給別人，臨時注冊一個公司，有可能是空頭公司，如果你把錢交給了他們，他們跑了后都沒法找人。”鑄成律師事務所律師表示，需要注意這種風險。

　　其實，業務人員也清楚這種“廉租房”的風險。業務人員昨日就明確告訴記者，當國家要征收土地時，他們就將終止租賃合同，按照租賃的時間退款。

　　“這種房子缺乏保障，當國家要征用土地時，宅基地上的房屋就無法存在，盡管賣方同意退款，但消費者所做的裝修、耗費的精力都將損失。此外，這種房子是沒有物業保障的，出現生活問題都很難解決。”律師強調。(潘建)