11月27日起,央行下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,幅度遠超之前市場54個基點的預期,但記者在此次降息的首個周末踩盤中了解到,強大的救市重拳并沒有改變買家對樓市的觀望態(tài)度。

　　售樓人員多過看樓者

　　此次降息確實為購房者節(jié)省了大筆供樓款。以50萬20年商業(yè)貸款的話,之前等額本息每月還款額度為3937元,降息1.08個百分點之后,如果可以享受0.7倍的優(yōu)惠利率,本次降息后每月還款額度僅為3105元,置業(yè)者每月可省832元。　盡管有了如此大的供房利好,但買家似乎并不買帳,記者在首個降息周末走訪市場時發(fā)現(xiàn),大多數(shù)樓盤人氣和平時周末并無太大變化。尤其是集中了貴價盤的珠江新城和濱江東一帶,人氣十分蕭條,“零人氣”樓盤不在少數(shù)。珠江新城某樓盤周六上午11點,售樓部只有一臺客在看樓盤模型,而售樓人員則多達10幾人,強烈的反差讓售樓人員感嘆,降息也不能改變年終獎泡湯的命運。在樓盤相對集中的東曉南板塊,看樓人氣也未見明顯增加。

　　二次房貸未松成樓市回暖瓶頸

　　為何如此大的降息力度仍然起不到回暖市場的作用？地產專家韓世同分析,降息只能降低買家買樓的部分成本壓力和負擔,而不能提高購房者的購買能力。“我觀察過之前三次的降息反應,對樓市的促動都不大”。同時,滿堂紅地產研究部高級主任也表示降息不會成為置業(yè)者買樓的主要理由,利息只是一個買摟者的一個參考因素而已。

　　業(yè)內人士則認為,二次房貸沒有松動造成了買家持幣觀望。某地產商分析,能消化目前樓價的多為二次或者二次以上置業(yè)的買家,如果政策對他們不松綁,觀望氣氛仍將持續(xù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來,廣東居民存款增幅呈現(xiàn)逐月放大態(tài)勢。至今年10月末,全省中外資金融機構本外幣存款余額達54639.20億元,增長16.0%;居民儲蓄存款余額達26997.50億元,增長24.7%,增幅同比提高27.6個百分點。韓世同認為,這個數(shù)據(jù)說明越降息市民越不敢消費,尤其是這次降息力度那么大,可能會加重市民對后期市場經濟狀況的不確定因素的擔心。

　　公積金貸款意愿增強

　　盡管此次降息沒有讓樓市產生回暖跡象,但記者采訪中了解到,公積金貸款買房的意愿增強不少。工業(yè)大道某樓盤售樓人員透露,周末打電話來咨詢公積金貸款人數(shù)明顯增多。“按照開發(fā)商以往的習慣,公積金貸款買樓的折扣沒有商業(yè)貸款大,但現(xiàn)在為了賣樓,公積金也同樣能享受商業(yè)貸款的買樓優(yōu)惠。”該售樓人員表示。

　　此次降息公積金貸款利率也同步下調0.54個百分點,地產人士認為,雖然下調幅度不如商業(yè)貸款,但是仍有優(yōu)勢,比如5年期以上的公積金貸款仍然可比商業(yè)貸款節(jié)約2.07個百分點的利息,因此市民選擇公積金貸款的意愿會進一步增強。同時,一些公務員的公積金額度可觀,也促成了公積金貸款人數(shù)的增加。(羅莎琳)