在央行大幅降息政策影響下，樓市信心進(jìn)一步恢復(fù)。來自佑威房地產(chǎn)研究中心和上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)均顯示，11月的上海樓市明顯回暖，交易重新活躍，成交量和成交價(jià)都不同程度上漲。

　　一手住宅大漲逾五成

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，11月全市一手商品房成交面積為717551平方米，成交套數(shù)為6201套，成交均價(jià)為13700元/平方米；相比10月459764平方米的成交面積，上漲了56.5%，成交均價(jià)也較10月的12846元/平方米上漲了6%；較9月440065平方米的成交面積，更是上漲了63%。

　　11月的最后一周(11月24日—30日)上海市商品房成交繼續(xù)回暖，成交面積為29.11萬平方米，相比前周增加了5.78萬平方米，增幅為25%；全市商品住宅成交面積達(dá)到24.47萬平方米，相比前周增加了6.7萬平方米，漲幅達(dá)38%，其成交面積已連續(xù)四周出現(xiàn)近10%以上的漲幅。

　　數(shù)據(jù)顯示，央行降息以后，11月28日—30日的成交量都在4萬平方米以上。佑威房產(chǎn)研究中心陸騎麟認(rèn)為，近期政府出臺的一系列措施雖然在短期內(nèi)無法改變樓市相對冷淡的情況，但對購房者信心恢復(fù)起到至關(guān)重要的作用。

　　二手房成交量微漲5%

　　中原地產(chǎn)CTM數(shù)據(jù)顯示，11月二手房成交套數(shù)較10月微漲5%，成交價(jià)格則略有下調(diào)。

　　此外，大戶型房源成交回暖也是11月二手房成交的又一特點(diǎn)。從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三房成交較10月同期增長15%左右。

　　與2年前閔行區(qū)房源受追捧一樣，如今北區(qū)寶山、閘北等板塊次新房成交上揚(yáng)，不僅受到新上海人的關(guān)注，一些原本區(qū)域觀念極強(qiáng)的上海本地購房者也開始向北遷移。據(jù)中原地產(chǎn)區(qū)域成交明細(xì)顯示：11月北區(qū)成交中寶山區(qū)占20%、普陀區(qū)占13.5%，閘北區(qū)占10%。

　　上海中原濱江雅苑分行經(jīng)理朱瀟俊介紹，寶山大華板塊目前受關(guān)注度極高，目前該板塊次新房大戶型總價(jià)在150萬元以下。(朱楠）