1塊地流拍，7塊地以底價成交，1塊地高出底價成交。昨日廣州迎來今年最大規模的一次賣地，廣州市國土房管局一口氣出讓9塊地，其中8塊住宅用地土地面積合計49.7萬平方米，引來房地產各界關注。而8塊地成交的結果也讓政府和房地產界都長長地松了口氣。

　　9塊地，僅一塊地流拍

　　昨日的拍賣現場相當熱鬧，拍賣大廳各個角落幾乎都坐滿了人。這一場被看作廣州樓市風向標的拍賣會不僅僅引來了競投者、媒體，還有地產界的各類專家。在競拍開始之前，仍有地塊沒有競投人。是流拍多還是成交多，競拍結果牽動著廣州樓市的神經。

　　競拍開始，大家幾乎是屏住呼吸靜聽拍賣主持人李曉娟揭開謎底：“今天競拍9塊地，有一塊因為到目前為止仍沒有競投者將其收回，其他的7塊地到目前為止只有一個競投者，將以底價成交；還有一塊有兩位競投者……”

　　之后沒有任何懸念，只有番禺區新造鎮小谷圍DS0801地塊出現了28號和38號兩名競投者，其中28號以8457萬元領先。然而競拍開始后，全場悄無聲息，足足將近3分鐘，沒有人舉牌，最后28號以高出底價200萬元奪得這一地塊，也是唯一一塊高于底價成交的地塊。

　　唯一一塊工業用地番禺區化龍鎮現代產業園則由廣州廣汽集團乘用車公司以底價39606萬元奪得。

　　開發商對樓市未來充滿希望

　　一口氣拿下花都區三東大道北石崗1、2、3號地塊的廣州常元房地產開發實業有限公司的金小姐表示，去年他們也想拿地，但是價格太貴。現在他們買地的都是自有資金，而且如果價格合適的話，不排除將來還要拿地。

　　在國家不斷出臺各項政策的背景下，金小姐對于廣州樓市的未來充滿了希望，“從長遠來看，房地產的前景應該是非常好的，現在的這一局勢應該很快就能夠逆轉。”不過金小姐表示，他們將采取穩健的策略，“自己有多大力，就拿多少地。”而昨天拿到的三塊，是目前花都最好的黃金地段之一。而他們也將開發比較高端的住宅，產品的目標定位價格為七八千元/平方米左右。

　　根據房管局的補充公告，花都三東大道北石崗1、2、3號地塊由同一個競買人競得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付。三幅地的樓面地價均約1250元/平方米，按照業界公認慣例地價占房價四成的比例計算,該地塊的房價將達到5000元/平方米以上。

　　廣州市尚泰投資有限公司的孫先生則表示，拿下番禺新造鎮小谷圍 DS0401地塊，是抱著試試看的態度，因為這塊地的面積不大，總價也不高，而且沒有70/90的限制。對于是否會報建聯排別墅項目，他表示要看規劃局的審批情況和市場形勢來決定。

　　今年已出讓住宅用地18宗

　　廣州市土地交易中心有關負責人表示，截至此次出讓，2008年全市十區共出讓住宅用地18宗，用地面積1.26平方公里，規劃建筑面積274.52萬平方米。記者發現，這與之前調整的1.8平方公里，還有0.54平方公里的差距。

　　廣州市土地交易中心有關負責人表示，在當前樓市較低迷期推出土地，主要基于兩個理由：一是著眼于未來我市房地產市場供求關系的平衡，保持土地供應的連續性和穩定性。

　　二是著眼于市場對商品住宅用地的理性需求，應保持房地產投資的連續性和穩定性。房地產行業作為國民經濟的支柱產業，牽涉上下游行業眾多，從我市未來經濟社會健康平穩發展考慮，應保持生產要素市場一定量的穩定供應。同時，雖受國際金融動蕩影響，部分房企投資預期下降，但市場仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地，以促進房地產業的可持續發展。

　　為何拿地的都是中小開發商？

　　和去年幾乎都是大開發商頻頻拿地王不一樣，昨日拿地的尚泰、奧力、常元幾家公司，幾乎全是中小開發商。為什么中小企業會選擇在這個時候出手？那些大地產商又怎樣了？

　　“大地產商現在手上有大把地，足夠他們開發的，現在已經不需要。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示。實際上，記者了解到，不少大開發商已經在去年高峰期拿了太多地，其中不少是所謂的“地王”，現在的資金鏈已經相當緊張，別說拿地，能夠維持正常的周轉已經很不錯了。

　　而不少中小企業，因為在高峰期的時候競爭不過財大氣粗的大開發商，沒有機會拿地，沒想到在市場逆轉時期反而可以輕松上陣，撿了“便宜貨”。對此，房地產研究專家韓世同表示，想要進入房地產開發商領域的企業和中小開發商，現在的確是拿地最好的機會。

　　很多專家將昨日的競拍結果當成了廣州樓市今后走向的風向標——流拍多，預示著樓市的慘淡；而成交率高，說明廣州樓市正逐漸企穩。(作者: 蔣悅飛、賴偉行)