11月剛剛結束，焦急等待樓市動向的各地市場整理出11月份最新成交記錄，京滬穗等重要城市房地產市場成交量大幅攀升的信息占據(jù)了幾乎所有財經(jīng)媒體的頭條位置。北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量環(huán)比平均增長接近五成，市場為之一振。但上海證券報深入采訪后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商和市場人士并不認同“小陽春”說法，并稱樓市深入調整周期遠未結束。

　　各地統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，北京期房網(wǎng)上簽約13027套，比10月增加58%，現(xiàn)房簽約為1593套，與10月的1041套相比也增加達53%。上海商品住宅70.85萬平方米的成交量環(huán)比10月上升了41.98%；深圳商品住宅交易環(huán)比增加2550套，達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)共成交二手房1419套，這一成交量不僅是今年6月份以來的新高，也實現(xiàn)了環(huán)比61.6%的增幅。

　　然而，對于外有經(jīng)濟下滑壓力，內有樓市供需失衡和價格泡沫的房市而言，回暖遠非這樣簡單。“哪有什么回暖，只是天氣反常下的正常波動。”某房地產上市公司董事長感慨。

　　業(yè)界不認同回暖的三大原因包括：房貸利率下降等新政效果促進了部分購房交易，但一些城市開發(fā)商在久撐不下的情況下集中推出供應量也是導致交易上升的供給方動力，這反而說明開發(fā)商資金重壓明顯；成交量上升五成多為環(huán)比，因為10月市場過于低迷，11月的成交回升并不代表市場已經(jīng)走出低谷。以南京為例，11月南京商品住宅成交量高達3817套，創(chuàng)下半年以來月成交量之最。但今年前11個月，南京商品住宅累計成交量仍較去年同期下降58.1%；最后，消費者對未來經(jīng)濟形勢的判斷不明朗，消費意愿可能隨著實體經(jīng)濟的下滑進一步緊縮。股市投資無法恢復收益的情況下，很多剛性需求的購房意愿將繼續(xù)延后。

　　本次樓市成交上升的重要原因之一是供應增加。“成交上升數(shù)據(jù)有絕對和相對之分，如果相比供應量的增加，去化率其實仍然不高。”杭州濱江房產董事長威金興表示。

　　以深圳為例，上月深圳商品住宅交易量創(chuàng)年內最大值，但同時，上月深圳住宅批售供應量也巨額倍增，新批商品房項目22個，共提供12343套、108.19萬平方米商品房，其中商品住宅為 11211套、99.83萬平方米，環(huán)比分別增長276.71%和238.86%。

　　值得一提的是，即便是暫時回暖，對開發(fā)商來說倒有利于回籠部分資金。“如果成交良好，可以部分改善開發(fā)商的資金鏈問題，還可利用這批資金進行戰(zhàn)略調整，準備‘過冬’。”五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅稱。

　　一位開發(fā)商坦言，在樓市景氣周期遠未到來的時候，開發(fā)商需要做的仍是埋頭積蓄“過冬”能量，這種能量仍然主要圍繞資金鏈展開。

　　“從銀行、資本市場等方面直接融資是不大可能的，主要是銷售回款。開源之外是節(jié)流，這主要體現(xiàn)在短期不再拿地、減少開工量，尋求政府支持，能晚上市銷售的就晚上市。”上述開發(fā)商稱。在此情況下，一位杭州開發(fā)商表示除杭州市中心部分樓盤外，大量的供給壓力仍會帶來杭州房價向下調整。(于兵兵 李和裕)