樓市新政、四萬億經濟刺激計劃以及連續的降息，給深圳樓市注入強心針，在經歷漫長的觀望之后，一些市民終于選擇在年底出手，深圳樓市在價跌量升的配合下呈現回暖態勢。

　　成交大幅上升

　　戴德梁行統計數據顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬平方米，比10月的成交套數多了近3000套，為今年單月成交套數之最，成交均價12396元/平方米，與10月份相比略有下降，降幅為2.44%。

　　中原地產分析認為，新房的成交主要集中在寶安、龍崗和南山三區，成交總量達到44.5萬平方米、4751套，分別占全市交易總量的91%、89%。寶安、南山兩區由于新推項目價格調整幅度較大，成交量環比10月上升非常明顯。而龍崗區早在政策救市之前即已大幅下調了價格，11月沒有進一步調價動作，交易量與10月份相比變化不大。

　　中國房地產指數系統統計，11月份新房成交最多的是11月17日至23日一周，共成交1650套，打破此前一周剛剛創下的1585套的記錄，日均成交236套。同時成交均價為11957元/平米，較前周有小幅回落。

　　此前，11月1日到15日半個月間,深圳市一手房已經熱銷了2977套,與10月份全月的成交總量相當；日均成交量198套，其中有4天的成交套數超過200套。其中11月15日成交467套，為今年以來單日成交量之最。

　　11月份樓市新政實施以來的交易量大大超過今年以來的平均水平，深圳樓市上演井噴行情。10月份全市成交住宅3483套，日均成交116套。今年前9個月，深圳住宅僅成交26319套，按270天計算，日均成交只有97套。

　　中國指數研究院華南分院房地產分析員楊奕表示，成交量持續增長，是政府、媒體和買賣雙方多方面參與的結果，新開盤的諸多低價中小戶型熱銷對高成交起了主導作用。另外,由于接近年底,開發商尤其是上市公司有年底業績報表的壓力,加大了促銷力度，而市民在觀望等待一年后容易受到降價樓盤的吸引入市。

　　回暖源于降價配合

　　樓市新政實施，加之開發商進行降價促銷，在購買力回歸和市場信心增強的結合下，深圳樓市才得以擺脫低迷。置業國際統計數據顯示，寶安區是近期銷售熱點區域，僅11月17日至23日一周成交量在10套以上的項目就達到14個，興達華府、海語西灣等新開盤項目更是表現優秀。寶安區在大量普通住宅成交的情況下，成交均價進一步回落，11月17日至23日一周均價為10960元/平米，環比下跌11%。

　　位于福田中心區的中城天邑去年12月開盤，目前正在進行尾盤的銷售，均價下調了2000元/平方米以上。工作人員表示，最近來看房的人增加了不少，而且絕大多數都是自住型客戶，比較在意稅費減免等政策帶來的優惠。

　　在11月上半月開盤的10個區域大盤中，有6個開盤銷售率達到五成以上，分別是金地梅隴鎮四期、溪山、鳳凰雅居、航空城1號、向南海德大廈以及南光城市花園，而這些樓盤的熱銷，均是由于價格創下了區域內的新低。金地梅隴鎮四期起價6700元/平方米，精裝修均價8700元/平方米，比三期下降約2000元/平方米，而航空新城1號均價僅5300元/平方米，創下區域新低。

　　南山區的向南海德大廈、南光城市花園均是帶裝修出售，均價剛剛超過1萬元/平方米，相較南山大部分在2萬元/平方米以上的樓盤價格，低了不少，其中南光城市花園一周內共成交356套新房。

　　而一些沒有急急進行降價促銷的項目，場面依舊冷清，深圳樓市出現嚴重的冷熱不均現象。如金地名座價格為1.4萬-1.6萬元/平方米，為區域正常定價，銷售不理想；開盤多日卻只有三成成交的航天晴山月均價為1.5萬元/平方米，也沒有明顯降價促銷。

　　深圳樓市銷售局面的改善，使部分樓盤放松了促銷力度，甚至小幅提價。如“泰華陽光海”部分戶型單價提高100～200元／平方米，“宏發美域”全線單價提高50～60元／平方米。而據記者觀察,快銷出貨仍是多數開發商共識，尤其是推盤量大、資金壓力較大的開發商。

　　深圳市國土局數據同時顯示,11月份新房存量依舊在600萬平方米以上，合計約有6萬套，雖然新政實施以來平均周成交近1500套,但批售量的增加和存貨的累積仍是巨大壓力，開發商基于此選擇多銷快跑。

　　價跌量升有望持續

　　不僅小戶型出現降價熱銷，深圳部分大戶型樓盤和高層豪宅近日也開始降價促銷，溪山以低于周邊房價9000元/平方米入市，而定位高端的星河丹堤高層樓房也降價四成，受到置業者追捧。

　　“開盤那天我們是‘搶’到的新房，房子差一點就被別人買走了。”鄒女士剛剛在龍華的溪山購買了一套145平方米的房子，單價不到9000元/平方米。鄒女士稱，當時是帶著隨便看看的心態，但房子的性價比較高，現場選房的人爭先恐后，根本無暇仔細考慮。據悉，溪山首批推出的300多套單位中，銷售率超過了八成。

　　而位于梅林關口的豪宅代表星河丹堤，由于高層起價從21000/平方米一下降到了12000元/平方米，記者看到，選房現場人聲鼎沸。售樓人員透露，降價后已經成交了100多套，尤其是88平方米的兩房和130多平方米的三房。在此之前，星河丹堤一直堅持豪宅路線，高層住宅沒有調整過價格，均價一直在兩萬以上。

　　從中小戶型的普遍降價，到大戶型樓盤低價入市、高層豪宅推特價房，市民購買欲望被充分調動。中原地產深港研究中心總監張偉分析，由于將近12月，開發商尤其是上市公司有年底業績報表的壓力，紛紛降價促銷；而市場上仍有一定的購買力，市民在觀望一年后容易受到降價樓盤的誘惑而入市。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示，在過去的兩三年內，即使是在最火爆的時候，每天的交易量也只有200-300套。對于近期深圳樓市成交量突然放大，王鋒認為，這反映了市場信心暫時得以恢復，更主要的是開發商降價措施激發了人們的購房熱情。業內人士表示,若價跌量升趨勢繼續保持下去，對于開發商回款緩解資金壓力、消費者剛性需求得以滿足、銀行房貸業務增加，以及房地產市場回暖，都會產生有利影響。(記者 萬晶）